Решение по делу № 2-5786/2022 от 03.04.2023

Дело №2-590/2023

50RS0033-01-2022-009084-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд Московской <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., с участием старшего помощника прокурора Кулешовой О.Ю., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуево городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Свои уточненные требования мотивировал тем, что многоквартирный жилой <адрес> по ул. И.Н. Зимина г. Дрезна Постановлением Главы городского поселения Дрезна Орехово-Зуевского муниципального района Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в государственную программу Московской <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником комнаты № в <адрес> (пом.6) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на праве единоличной собственности является ответчик ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы запрещения на проведение регистрационных действий на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 152859/21/50029-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 94366/20/50029-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 94366/20/50029-ИП. выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>.

Предельная стоимость одного квадратного метра жилых помещений, расположенных в <адрес> по ул. И.Н. Зимина, г. Дрезна составляет 83 963,00 руб. и установлена Постановлением Правительства Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы». Исходя из общей площади вышеуказанной комнаты, которая равна 17,91 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., стоимость данного жилого помещения составляет 1 503 777 (один миллион пятьсот три тысячи семьсот семьдесят семь) рублей 33 копейки.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 50:24:0020210:53, площадью 1440 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения с требованием уведомить Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес> в недельный срок с момента получения уведомления о согласии либо несогласии с заключением соглашения о выкупе жилого помещения.

До настоящего момента ответ на данное уведомление от ответчика не получен.

Просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 041 141 (один миллион сорок одна тысяча сто сорок один) рубль 20 копеек, из них:

- за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ 623 435 (шестьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать пять) рублей 35 копеек, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес>;

- за счет бюджета Московской <адрес> 329 987 (триста двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 62 копейки, после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес>;

- за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес> 87 718 (восемьдесят семь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 23 копейки;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, пом. 6, кадастровый номер №;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 3 (пом. 6) граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представили (л.д. 28, 29, 30, 31, 75, 76, 77, 78, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель третьего лица МУ МВД РФ "Орехово-Зуевское" в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийном и подлежащим сносу, обеспечивается в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой <адрес> Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 6, зарегистрированы запрещения на проведение регистрационных действий на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 152859/21/50029-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 94366/20/50029-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>; постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, 94366/20/50029-ИП. выдан ДД.ММ.ГГГГ, Орехово-Зуевский РОСП ГУФССП России по Московской <адрес>.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего момента ответ на данное уведомление от ответчика не получен.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуево городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у ФИО1 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ Московской <адрес>, с выплатой ответчику денежных средств в сумме 1 041 141 (один миллион сорок одна тысяча сто сорок один) рубль 20 копеек, из них:

- за счет бюджета <адрес> городского округа Московской <адрес> 87 718 (восемьдесят семь тысяч семьсот восемнадцать) рублей 23 копейки;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> пом. 6, кадастровый номер №;

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, зарегистрированных в указанном жилом помещении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.