УИД: 02RS0011-01-2025-000866-19
Дело № 2-28/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 года с. Шебалино
Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Сельской администрации МО Чергинское сельское поселение о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Сельской администрации МО Чергинское сельское поселение о признании права собственности ФИО2 на квартиру в жилом доме, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности (далее также – Квартира).
Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца с марта 2001 года находится недвижимое имущество – квартира. Квартиру истец купила у ФИО6. ФИО6 в то время уже была преклонных лет, от ее имени в сделке участвовала ее дочь - ФИО3 С марта 2001 года истец проживает в квартире. Однако регистрация права собственности и перехода права собственности не было произведено. В 2023 году оформила право собственности на земельный участок. Данной квартирой в жилом доме истец владеет и пользуется открыто, добросовестно с <ДАТА>, то есть более 15 лет. Честно выполняет свои обязательства владельца, владея квартирой как собственной, используя её по назначению, поддерживая в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет, принимая все возможные меры к тому, чтобы владение квартирой не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Среди соседей и членов семьи владение истцом данной квартирой в жилом доме воспринимается как обычное, и все окружающие считают эту квартиру собственностью истца. Правопритязаний на указанную квартиру не имеется. Данная квартира не является республиканской, федеральной, районной, муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика сельской администрации МО Чергинское сельское поселение, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. До судебного заседания от представителя ответчика сельской администрации МО Чергинское сельское поселение и представителя ответчика ФИО3- ФИО7 поступили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно справке сельской администрации МО Чергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира числится с 2002 года за ФИО2, <ДАТА> года рождения. Основание: Похозяйственные книги за 2002-2006 <Номер изъят>, л/счет <***>, стр. 93; за 2007-20011 <Номер изъят>, л/счет <***>, стр.57, за 2012-2016 <Номер изъят>, л/счет 28, стр.55, за 2017-2021 <Номер изъят>, л/счет 29, стр.57; за 2022-2026 <Номер изъят>, л/счет 20, стр. 39.
Согласно справке сельской администрации МО Чергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> в Квартире ФИО2 проживает с 2001 года.
Согласно справке сельской администрации МО Чергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> Квартира не числится на балансе сельской администрации.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» от <ДАТА> <Номер изъят> квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО «Шебалинский район».
Из постановления сельской администрации МО Чергинское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> следует, что присвоен и утвержден адресный номер объекта адресного учета – квартире в жилом доме, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <Номер изъят> общей площадью 1410 кв.м. Адрес: <адрес>
Из технического паспорта Шебалинского производственного отдела <Номер изъят> Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от <ДАТА> помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что площадь квартиры 59,5 кв.м., из них жилая – 35,4 кв.м., подсобная – 24,1 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от <ДАТА> следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер изъят>, площадью 1511+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
За время владения квартирой никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, истец исполнял и исполняет до настоящего времени обязанности владельца квартиры.
При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что с 2002 года по настоящее время ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание, суд требования истца удовлетворяет.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру в силу приобретательной давности, суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Сельской администрации МО Чергинское сельское поселение удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившейся <ДАТА> в <адрес>, паспорт <Номер изъят> право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.
Председательствующий Т.В. Поленникова