УИД 70RS0002-01-2022-005653-04
Дело № 2-332/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,
при секретаре Козачук А.Д.,
помощник судьи Малкова О.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Жилко М.В., ст.помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
В обосновании иска указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ФИО3 её родственником как и членом семьи не является, в указанной квартире не проживает, однако его регистрация ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Квартира по указанному адресу приобретена по договору купли – продажи, заключенного с ФИО4, в договоре отсутствовали сведения о регистрации ответчика. Факт его регистрации по адресу: <адрес обезличен> был установлен на основании сведений, содержащихся в справке, выданной <данные изъяты> Со слов ФИО4 стало известно, что ответчик, ее бывший супруг, был зарегистрирован формально, в данной квартире никогда не проживал.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что с <дата обезличена> ФИО2 приобрела спорную квартиру у ФИО4 на основании договора купли-продажи. На момент продажи квартиры в ней никто не проживал и по настоящее время в ней никто не живет. ФИО3 родственником истца не является, каких-либо соглашений о его проживание и регистрации по указанному адресу с истцом не заключалось. Никаких вещей ответчика в спорной квартире нет, вселиться не пытался, за коммунальные услуги оплаты не вносит.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы в суд не явился, направил своего представителя.
Представитель ответчика адвокат Жилко М.В., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения заявленных требований. Не отрицая факта отсутствия какого–либо права ответчика на спорное жилое помещение, а также факта того, что указанная квартира была передана ФИО4 по договору дарения, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с наличием злоупотребления сторонами договора купли -продажи ФИО4 и ФИО2 Полагала, что сторонам на момент заключения указанного договора было известно о регистрации ответчика в спорной квартире. Он был зарегистрирован в этой квартире своей супругой ФИО4, не проживал в квартире, однако предпринимал к этому попытки путем переговоров с последней. В суд или правоохранительные органы с указанными требованиями не обращался. С момента продажи квартиры к новому собственнику о вселении не обращался, коммунальные услуги не оплачивал в виду платы алиментов на содержание детей в значительном размере. Указывая, что ФИО3 является бывшим членом семьи собственника квартиры ФИО4, с которой расторгнут брак, ему должен быть предоставлен срок для получения регистрации по иному месту жительства.
В судебном заседании ст. помощник прокурора Думлер Ю.Г. дала заключение, согласно которому полагала исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, учитывая заключение прокурора, находившего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В Конституции Российской Федерации изложены основные правовые принципы регулирования отношений собственности, главенствующим из которых является принцип равного признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Данный принцип закреплен в ст.8, включенной в главу 1, положения которой составляют основы конституционного строя Российской Федерации. Конституция Российской Федерации в ст.34, 35, 36 и 44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Указанную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного с ФИО4, от имени которой действовала ФИО5 (далее – Договор), согласно п. 1.1. указанного Договора, квартира по адресу<адрес обезличен> общей площадью 80,8 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> передается в собственность покупателя (ФИО2), а покупатель принимает и оплачивает собственность.
В соответствии с п.1.2. Договора, указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, о чем в ЕГРН сделала запись регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен>
Как следует из п.3.3.1. вышеуказанного Договора, Продавец гарантирует, что он является полноправным и законным собственником, указанного в п.1.1 Договора недвижимого имущества. Отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным объектом.
Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках объекта недвижимости, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости (п. 4.1.2. Договора).
Таким образом установлено, что право собственности ФИО2. на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано <дата обезличена>. Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Из представленного в материалы дела эксклюзивного договора от <дата обезличена>, заключенного между ФИО4 и ИП ФИО6 следует, что ФИО2 <дата обезличена> осматривала объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>
Согласно справке <данные изъяты> от <дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> зарегистрирован ФИО3 (бывший супруг собственника).
Из искового заявления следует, что сторонами не оспаривалось, брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут, ответчик на момент продажи квартиры, как и в настоящее время в спорной квартире не проживает.
Из представленного ответа на запрос суда Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области следует, что <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО7 заключен брак, согласно записи акта о заключении брака <номер обезличен> от <дата обезличена>, после которого ФИО7 присвоена фамилия «Белобородова».
Как следует из записи акта о расторжении брака <номер обезличен> от <дата обезличена>, брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут <дата обезличена>.
Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.
Представитель истца указывает, что на момент покупки спорного жилого помещения ответчик в нем не проживал, личных вещей его нет, попытки вселиться не предпринимал, обязанности по оплате коммунальных услуг не осуществлял. При заключении договора купли-продажи продавец ФИО4 умолчала, что в указанной квартире имеет регистрацию бывший член её семьи -ФИО3
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, дала показания о том, что работая специалистом по недвижимости у ИП ФИО6, осуществляла с потенциальными покупателями осмотр спорного жилого помещения, в том числе ФИО2 В квартире по адресу: <адрес обезличен> находилась более 10 раз, фотографировала ее. В период с ноябрь 2021 по июль 2022 в квартире находились только ФИО4 и ее дети, проживание в указанной квартире ФИО3 отрицает. На момент продажи и передаче квартиры ФИО2, в ней не было имущества, чьих-то вещей, поскольку на момент передачи квартиры новому собственнику ФИО4 с детьми переехали в г.Новосибирск.
Представитель ответчика указывает на то, что ответчик был поставлен на регистрационный учет как член семьи, не проживает в спорном жилом помещении с 2021, однако предпринимал попытки вселиться путем переговоров с ФИО4
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу : <адрес обезличен> на основании договора дарения являлась собственностью ФИО4 с момента его регистрации <дата обезличена>. ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу, как член семьи <дата обезличена>. Брак между ФИО3 и ФИО4 был прекращен <дата обезличена>, с 2021 года ФИО3 прекратил свое проживание в спорной квартире. С указанного времени ответчик не проживал в квартире, вещей его в ней не было, требований вселиться в установленном законом порядке в квартиру не заявлял.
Квартира по адресу : <адрес обезличен> была продана собственником квартиры ФИО4 –ФИО2 Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано <дата обезличена>, договор купли –продажи не оспорен, является действующим.
Кроме того, ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, в спорной квартире не проживает, действий по вселению не предпринимал, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашений между ФИО3 и собственником помещения ФИО2 о пользовании жилым помещением или регистрации по указанному адресу не имеется.
Таким образом, ответчик ФИО3 не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования спорной квартирой после ее приобретения ФИО2 на основании договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства однозначно свидетельствуют, что оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу : <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, не имеется.
Требования собственника жилого помещения ФИО2 обоснованны и законны, право пользования им ФИО3 может быть прекращено по требованию собственника.
При этом право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях, о наличии такого права судом не установлено.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что на момент рассмотрения дела, доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорной квартирой не предоставлено, у ФИО3 отсутствуют какие-либо иные законные основания пользования этим имуществом, суд считает необходимым признать прекратившим право пользования жилым помещением ФИО3 расположенным по адресу: <адрес обезличен>
При этом, суд не усматривает в действиях истца ФИО2 факта злоупотребления правом, поскольку достоверных доказательств того, что приобретая квартиру в собственность ей было известно о наличии зарегистрированных в ней лицах, не представлено, при этом договор купли–продажи квартиры от <дата обезличена> сторонами или заинтересованными лицами не оспорен, не признан недействительным.
Суд отклоняет доводы представителя ответчика относительно необходимости предоставления времени для регистрации ответчика по иному месту жительства, как основанные на неверном толковании норм права исходя из следующего.
В случае прекращения семейных отношений, бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 не является бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 При этом, обстоятельства того, что он являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения и не имеет в настоящее время иного жилого помещения правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, ответчик ФИО3 как утративший право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, физическими лицами подлежит оплате государственная пошлина в размере 300 рублей.
Согласно чеку-ордеру от 27.10.2022 истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.
Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) в пользу ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.Ю. Моисеева
Мотивированный текст решения изготовлен 06.02.2023.