Решение по делу № 2-4243/2023 от 06.10.2023

Дело [Номер]

УИД 52RS0001-02-2023-000695-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков. В обосновании заявленных требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор, согласно которому, ответчики имели намерение продать истцу, а истец приобрести и оплатить объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Пунктом 4 предварительного договора определено, что указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашения сторон в 4 600 000руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 4.1. и 4.2. предварительного договора, часть стоимости объекта в сумме 2 600 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 2 000 000руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором, заключенным в г. Н. Новгород, ПАО «Банк ВТБ». В соответствии с п. 10 предварительного договора в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению указанной квартиры истец обязалась передать Ответчикам денежные средства в сумме 2 600 000руб. в качестве задатка. Данная сумма денежных средств должна была использоваться в целях досрочного погашения ипотечного кредита в ПАО «Банк Уралсиб» для дальнейшего снятия обременения с продаваемого объекта недвижимости. Денежные средства в сумме 2 057 100руб. были внесены истцом в счет погашения задолженности ответчика перед ПАО «Банк Уралсиб» по кредитному договору на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ], оставшаяся сумма 542 900 руб. была передана на руки ответчикам. Для погашения задолженности по оплате коммунальных, платежей. [ДД.ММ.ГГГГ] обременение с предмета залога (квартиры) расположенной по адресу: [Адрес], снято. Учитывая то обстоятельство, что часть денежных средств, в сумме 2 000 000 руб. должна быть оплачена за счет кредитных денежных средств, истец обратилась в ПАО ВТБ я заявлением о предоставлении денежных средств. Согласно уведомлению от ПАО ВТБ, банк принял предварительное решение об одобрении ипотечного кредита по процентной ставке 7, 70 % годовых. В соответствии с п. 2 предварительного договора, основной договор между истцом и ответчиками должен быть заключен в срок до «[ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с распиской от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчики обязались освободить спорную квартиру до [ДД.ММ.ГГГГ] 19 час.00 мин. и передать ключи, представить квитанции по коммунальным платежам. Однако после наступления указанного срока, ответчики стали уклоняться от заключения основного договора купли-продажи и от передачи квартиры. В связи с чем, с целью урегулирования разногласий истец обратилась к ответчикам с претензией, однако ответа от них не последовало, истец обратилась в Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ответчикам об обязании заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи. В ходе рассмотрения гражданского дела, [ДД.ММ.ГГГГ], истец была вынуждена оплатить 82 075руб. 79 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей в спорной квартире. [ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводским районным судом г. Нижнего Новгорода было вынесено решение, согласно которому, суд

решил:

«Исковые требования ФИО1. к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить основной договор купли-продажи - удовлетворить. Обязать ФИО3, ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], принадлежащий ответчикам на праве собственности, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Данное решение являлось основанием для регистрации договора купли-продажи. [ДД.ММ.ГГГГ] данное решение вступило в законную силу. За период рассмотрения гражданского дела о понуждении к заключению основного договора условия предоставления кредита (ипотеки) изменились, кроме того все это время истец была вынуждена снимать жилье и оплачивать арендную плату. Учитывая то обстоятельство, что основной договор не был заключен в срок по вине ответчиков, у истца возникло право требовать от Ответчиков возмещение убытков причиненных невыполнением и ненадлежащим выполнением обязательств. В соответствии с договором аренды б/н от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенным между истцом и арендодателем [ФИО 5], последняя, предоставила истцу за плату принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) для проживания в нем на срок 11 месяцев. Указанное жилое помещение находится по адресу: [Адрес]. Согласно п. 4.1. ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 12 000 руб. Суммы арендных платежей оплачиваемых за аренду квартиры является убытками. Учитывая, то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела истец была вынуждена оплатить задолженность ответчиков в размере 82 0275 руб.79 коп., и данная сумма не была компенсирована путем уменьшением стоимости спорной квартиры, она подлежит взысканию с ответчиков. Перед заключением основного договора было получение предварительное согласие на представление кредита на сумму 2 000 000руб. банком ВТБ с процентной ставкой 7.70% годовых, когда истец обратилась в банк в [ДД.ММ.ГГГГ] повторно размер процентной ставки составил 10,9% годовых, что гораздо выше первоначальной ставки. Учитывая сложившиеся обстоятельства истец вынуждена заключать кредитный договор на совершенно невыгодных условиях. Сумма убытков должна быть определена как разница между установленной суммой процентов и вновь начисленной процентной ставке и составит 180840 рублей.[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] судом принято апелляционное определение, которым решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода отменно, принято по делу новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным в момент вступления решения в законную силу на условиях, прописанных в апелляционном определении. До настоящего времени решение суда не исполнено, истец проживает в арендованной квартире, убытки по аренде жилого помещения составляют с [ДД.ММ.ГГГГ] 204 000 рублей.

Просит суд: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки в сумме 204000рублей; денежные средства в размере 82075,79 рублей, убытки в виде разницы между установленной суммой процентов и вновь начисленной процентной ставке в размере 180840 рублей. Произвести взаимозачет требований путем уменьшения суммы договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] на сумму взысканных убытков с ответчиков в пользу истца.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца убытки в размере 312 000 рублей, связанные с арендой жилья, убытки в размере 82 075,79 рублей, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг за ответчиков, денежную сумму в размере 734 533,44 рублей в счет погашения имеющейся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая по доверенности ([ ... ]), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявление.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности ([ ... ]) и ордера [ ... ]), в судебном заседание исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица УФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц ООО "Наш дом", ООО "Нижэкология - НН", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица АО "Нижегородский водоканал" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил письменную позицию по делу.

Представитель третьего лица АО «Волгаэнергосбыт», ООО «Автозаводская ТЭЦ» ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании полагал, что требования в части взыскания суммы в размере имеющейся задолженности не подлежащими удовлетворению, в остальной части просил оставить решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседание просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснил, что в [ДД.ММ.ГГГГ] проживал с истцом в гражданском браке. [ДД.ММ.ГГГГ] им по просьбе ФИО1 им была оплачена задолженность ответчиков по исполнительному производству в размере 82075,79 рублей. Оплата им была произведена за счет собственных средств.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства

При рассмотрение дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО3, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы имеет намерение передать в собственность (продать), а покупатель имеет намерение принять в собственность (купить) квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 договора). В первом пункте предварительного договора также отражено, что указанная квартира за кадастровым номером [Номер] имеет общую площадь 71,3 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома.

Согласно п.2 договора, продавец и покупатель приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

Пунктом 4 предварительного договора стороны определили, что указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон в 4.600.000 (четыре миллиона шестьсот) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора, часть стоимости объекта в сумме 2.600.000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 2.000.000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии Кредитным договором, заключенным в г.Н.Новгород, ПАО «Банк ВТБ».

В договоре также отражено уведомление покупателя о том, что в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона в пользу Кредитора – ПАО «Банк Уралсиб», а также, что продавец обязуется направить часть денежных средств, полученных по настоящему предварительному договору на погашение задолженности перед Кредитором, и предпринять все необходимые действия для снятия указанного ограничения права до заключения основного Договора купли-продажи.

Кроме того, в договоре отражено, что по соглашению сторон, исполнение обязательство по заключению основного договора обеспечено задатком в размере 2.600.000 руб., которые покупатель выплатил продавцу при подписании настоящего предварительного договора, которые при подписании основного договора купли-продажи засчитываются в счет причитающихся с покупателя денежных средств.

Указанные предварительный договор подписан продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателем ФИО1

Исполнение истцом обязательства, предусмотренного а.4.1 предварительного договора по оплате части стоимости объекта в сумме 2.600.000 руб. продавцам подтверждается распиской ФИО3 и ФИО2 о получении указанной денежной сумме [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Часть указанных денежных средств – в сумме 2.057.100 руб. были внесены истцом в счет погашения задолженности ответчика перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи исковые требования ФИО1 удовлетворены. Решением суда постановлено «Обязать ФИО3 и ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес], принадлежащей ответчикам на праве собственности, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], в соответствии с которыми:

Гражданка [ ... ], ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения – [Адрес], пол женский, паспор [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], под подразделения [Номер], состоящая на регистрационном учете по адресу: [Адрес], и гражданин [ ... ] ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения – [Адрес], пол мужской, паспорт [Номер] выдан [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ], под подразделения [Номер], состоящий на регистрационном учете по адресу: [Адрес], именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гражданка [ ... ] ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения – [Адрес], пол женский, паспорт [Номер], выдан [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], состоящая на регистрационном учете по адресу: [Адрес] именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключают договор о нижеследующем:

Продавцы передают в собственность (продают), а Покупатель принимает в собственность (покупает) квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная квартира за кадастровым номером [Номер] имеет общую площадь 71,3 (семьдесят одна целая три десятых) кв.м., расположена на первом этаже жилого дома.

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат Продавцам на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] на основании Договора купли-продажи [Номер] с использованием кредитных средств от [ДД.ММ.ГГГГ].

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон в 4.600.000 (четыре миллиона шестьсот) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Часть стоимости Объекта в сумме 2.600.000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, оплачена за счет собственных денежных средств Покупателя.

Часть стоимости Объекта в сумме 2.000.000 (Два миллиона) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с Кредитным договором.

По заявлению Продавцов указанная квартира никому не продана, не подарена. Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры под запрещением, либо арестом.

Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора не инициирована процедура банкротства в отношении Продавцов, отсутствуют факты признания судом обоснованным заявления о признании Продавцов банкротом и введения процедуры реструктуризации долгов Продавцов, либо введения процедуры реализации имущества Продавцов, а также не осуществлялись и не осуществляются действия, свидетельствующие о проведении/начале проведения в отношении Продавцов процедуры банкротства.

В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО2, [ФИО 1], [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4]. Продавцы гарантируют, что лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания по данному адресу, не имеется.

Продавцы сообщают, что задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, налоговым и прочим платежам на день подписания основного договора не имеется, и несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг до полного освобождения квартиры.

Продавцы обязуются до фактической передачи квартиры Покупателю не ухудшать ее качественного состояния, не сдавать в наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц, обязуются передать квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания предварительного договора купли-продажи исправным сантехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой.

Установить, что договор купли-продажи считается заключенным в момент вступления настоящего решения в законную силу. Настоящее решение суда является основанием для регистрации договора купли-продажи» [ ... ]

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] года решение Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] отменено, по делу принято новое решение. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ] постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Обязать ФИО3 и ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор купли-продажи считается заключенным в момент вступления настоящего решения в законную силу». [ ... ]

В соответствии с распиской от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик ФИО2 обязался освободить спорную квартиру до [ДД.ММ.ГГГГ] 19ч.00мин. и передать ключи, предоставить платежки по коммунальным платежам [ ... ]

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано за истцом ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В установленный срок жилое помещение ответчики не освободили, не освободили и до настоящего времени.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 5] заключен договор аренды квартиры по адресу: [Адрес], согласно которого сумма арендной платы в месяц составляет 12 000 рублей, срок договора -11 месяцев с пролонгацией ([ ... ]

Поскольку ответчики уклонились от заключения основного договора купли-продажи и передачи истцу квартиру по адресу: [Адрес], для проживания и хранения вещей и предметов домашней обстановки истец [ДД.ММ.ГГГГ] заключила договор аренды жилого помещения с [ФИО 5]и [ФИО 6] по адресу: [Адрес], размер арендной платы составил 12000 рублей в месяц, что подтверждается договорами аренды жилого помещения [ ... ]). Согласно чекам, представленным истцом, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. ею произведена оплата за аренду жилья в размере 300000рублей ( 12000 х 25 мес. =300000) ([ ... ]

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что на момент совершения сделки ответчикам было известно о необходимости освобождения жилого помещения в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако свои обязательства ответчики не исполнили, истцу, пришлось заключить договор аренды жилого помещения для проживания, неся при этом соответствующие расходы за арендную плату.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО1 были понесены убытки, связанные с коммерческим наймом жилого помещения, вследствие нарушения ответчиком условий договора купли-продажи.

Факт не освобождения жилого помещения ответчиками и не передачи жилого помещения истцу, при рассмотрении дела не оспаривался, что свидетельствует о наличии препятствий вселению истца в жилое помещение, а в действиях ФИО2 и ФИО3 имеется прямая причинно-следственная связь с необходимостью найма ФИО1 другого жилого помещения и несением расходов по его оплате.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3. в пользу ФИО1 расходы по оплате арендной платы за жилое помещение, исходя из условий договора найма жилого помещения (12 000 рублей в месяц) исходя из 25 мес. задержки передачи квартиры ответчиками, в течение которых истица была вынуждена снимать жилье, а всего 300 000 руб.

Доводы представителя истца об отсутствии подлинника расписки об обязательстве освобождения и передачи квартиры, в связи с чем, не имеется доказательств, об обязанности освобождения и передачи ответчиками жилого помещения в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], суд отклоняет. Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] и апелляционным определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ], установлен факт обязательства ФИО2 об освобождении спорной квартиры до [ДД.ММ.ГГГГ] до 19 час. и передачи ключей, подтвержденное распиской от [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчиков убытки в размере 82 075,79 рублей, оплаченной суммы за ответчиков, по оплате задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

[ДД.ММ.ГГГГ] платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] от имени [ФИО 7] произведена оплата 82 075, 79 рублей задолженности по исполнительному документу [Номер] за ответчиков.

Как было установлено при рассмотрение дела и не оспаривалось сторонами, данные денежные средства в размере 82075,79 рублей были оплачены [ФИО 7] за счет собственных средств. Истец ФИО1 в зарегистрированном браке с [ФИО 7] не состояла. Соответственно указанные расходы не являются их совместными.

[ФИО 7], привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в части взыскания указанной суммы самостоятельных требований не заявлял. Из пояснений [ФИО 7] следует, что данные денежные средства он оплатил самостоятельно из личных средств и с истца он их не требовал. Соответственно отсутствуют основания для взыскания данной суммы в пользу именно истца. Вместе с тем, отказ в данной части в иске ФИО1 не лишает [ФИО 7] обращения к ответчикам в отдельном исковом производстве.

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: [Адрес] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], в размере 734533, 44 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно квитанциям и истории начислений по спорной квартире, на [ДД.ММ.ГГГГ] имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт в размере 734533,44 рублей.

Согласно апелляционному определению Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ], о возложении обязанности на ответчиков заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО1, п. 15 договора купли-продажи жилого помещения, предусмотрено, что ответчики несут бремя расходов по оплате коммунальных услуг по полного освобождения квартиры [ ... ]

Право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу[Адрес] зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ]

Вышеуказанная задолженность по оплате за спорное жилое помещение, коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт в размере 734533,44 рублей, истцом не оплачена, что не оспаривалось сторонами.

Возложении на истца обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников жилого помещения, противоречат положениям ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То обстоятельство, что ответчики, не осуществили своевременно и в полном объеме оплату ЖКУ за квартиру, в связи с чем имеется задолженность по оплате ЖКУ, никоим образом не служит законным к тому основанием для начисления истцу долга прежних собственников и обязанности оплаты данного долга истцом.

В соответствии с положениями ст. 1081 ГК РФ, лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Руководствуясь ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 153, 154 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая, что указанная задолженность истцом не оплачена, поскольку бремя содержание жилья лежит на его собственнике, однако ответчики, будучи собственниками квартиры в спорный период, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнили, ФИО1 в спорный период квартирой не пользовалась, то есть коммунальные услуги не потребляла, что сторонами по делу не оспаривается, у управляющей компании и поставщиков коммунальных услуг имеется право обращения с самостоятельным иском к ответчикам о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги.

В связи с этим, оснований для взыскания указанной задолженности с ответчиков в пользу истца не имеется.

Истец в судебном заседании требования в части взыскания убытков в виде разницы между установленной суммой процентов и вновь начисленной процентной ставке в размере 180840 рублей не поддержала, вместе с тем, поскольку от данных требований не отказалась, производство по делу в части указанных требований не прекращено, соответственно суд их рассматривает по существу.

Рассматривая данные требования, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению, поскольку между возникновением убытков в виде разницы в процентах по кредитному договору и действий ответчиков отсутствует прямая–причинно-следственная связь, изменение размера процентов вызвано иными обстоятельствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в сумме 6200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.