Дело № 2-6181/2025

УИД № 35MS0007-01-2024-007200-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 30 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Шаровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № мотивируя требования тем, что между муниципальным образованием «Город Коряжма» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок находится в собственности городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

Просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» арендную плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по направлению на восток от дома №<адрес>, из земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством – размещение объекта розничной торговли (павильон), площадью 270 кв.м, после прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период 3,4 квартал 2023 года и 1,2, 3 кварталы 2024 года в размере 46 244 руб. 11 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.11.2024 в размере 4 949 руб. 85 коп., а всего 51 193 руб. 96 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий имуществом ФИО1 ПО.О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, г. № метрах по направлению на восток от дома №<адрес>, из земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством – размещение объекта розничной торговли (павильон), площадью 270 кв.м. находится в собственности городского округа Архангельской области «Город Коряжма».

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Город Коряжма» и ИП ФИО1, последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток от дома <адрес>, из земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством- размещение объекта розничной торговли (павильон), площадью 270 кв.м.

Согласно условиям договора (п. 1.2.) настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. настоящего договора установлена годовая арендная плата в размере 62 173 руб.

Согласно пункту 3.3. настоящего договора арендатор перечисляет годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Вместе с тем, условиями настоящего договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатором, начисляются пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки (п. 4.2.).

Кроме того, настоящим договором предусмотрено то, что в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, предусмотрено изменение, расторжение, прекращение действия договора (п. 5). Кроме того, необходимо учитывать, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 принимает от МО «Город Коряжма» в пользование земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток от дома <адрес>

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на ИП ФИО1 возложена обязанность в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на восток от дома №<адрес>, площадью 270 кв.м, от постройки – торгового павильона.

На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № № судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Коряжме и Вилегодскому району возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1

Определением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Коряжме и Вилегодскому району УФССП России по Архангельской области о прекращении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении заявленных исковых требований ИП ФИО1 к Администрации МО «Город Коряжма» о признании договора аренды заключенным отказано.

ИП ФИО1 (ОГРНИП: №, ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

В настоящее время финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ПО.О.А.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, является одним из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчёту истца задолженность по арендой плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, после прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период 3,4 квартал 2023 года и 1,2, 3 кварталы 2024 года составляет 51 193 руб. 96 коп., в том числе:

- арендная плата в размере 46 244 руб. 11 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.11.2024 в размере 4 949 руб. 85 коп.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, соответствует законодательству в части установления размера арендной платы, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключенных между сторонами дополнительных соглашений, изменяющих обязанности пользователя участка по внесению платы либо освобождающих от его уплаты, ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

В соответствии с положениями части 1 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения (часть 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Из системного толкования норм права, регулирующего вопросы признания гражданина банкротом, следует, что с даты вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина, требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. Завершение процедуры реализации имущества в отношении гражданина индивидуального предпринимателя-банкрота свидетельствует о неспособности последнего удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам. С даты признания гражданина банкротом задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью (часть 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Ответчик ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура реализации имущества должника не завершена.

Поскольку обязательства по выплате задолженности возникли у ФИО1 после признания его несостоятельным (банкротом), требования истца не могли быть включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках дела о признании ответчика банкротом, поскольку являются текущими.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы финансового управляющего имуществом ФИО1 ПО.а О.А. относительно того, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является собственником торговых павильонов, в связи с чем не пользуется земельным участком, не могут быть приняты во внимание, в силу следующего.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи трех павильонов, расположенных на следующих земельных участках:

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по направлению на юг от дома <адрес>, площадью 102 кв. м,

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по направлению на запад от дома <адрес>., площадью 102 кв. м,

- по адресу: <адрес> по направлению на восток от дома <адрес>, площадью 270 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 договоров стоимость каждого павильона составляла 50 000 руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанные павильоны ФИО3

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанные павильоны ФИО4

Вместе с тем, из ответов ресурсоснабжающих организаций, а также решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № следует, что после отчуждения спорного имущества именно ФИО1 продолжал использовать торговые павильоны, земельные участки, заключая от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах, именно ФИО1 является надлежащим ответчиком по делу и именно с него подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН <***>) задолженность по арендой плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период 3,4 квартал 2023 года и 1,2, 3 кварталы 2024 года в размере 51 193 руб. 96 коп., в том числе:

- арендная плата в размере 46 244 руб. 11 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4949 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.

Судья Т.Н. Жуланова