УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл 12 октября 2022 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований указывает, что является дочерью ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником умершего ФИО4

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Ее отец проживал с ФИО3 в вышеуказанной квартире, которая принадлежала ему на праве собственности.

Однако после смерти отца ФИО4 ответчик ФИО3 отказывается освобождать квартиру, которая в настоящее время принадлежит ей. При этом никаких договоренностей с ответчиком о порядке пользования указанной квартирой у них не имеется. Иных оснований для пользования данным жилым помещением у ответчика также не имеется.

Просит признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ее из указанной квартиры, обязать ответчика передать ключи от квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании ордера, поддержала исковые требования, указав, что истица является наследником умершего ФИО4, спорную квартиру получила в наследство от отца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что она с умершим ФИО4 проживали в гражданском браке, всегда снимали жилье в аренду. Именно она была инициатором приобретения квартиры, сама искала квартиру, заплатили совместно с ФИО4, пополам. Она также вложила в приобретение квартиры свои денежные средства, половину стоимости квартиры, поэтому считает, что имеет право на проживание в этой квартире. Считает требования истицы несправедливыми.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, не согласилась с иском, указывает, что ответчица имеет право проживания в спорной квартире, поскольку квартиры была приобретена в том числе и за счет ее личных денежных средств.

В заключении прокурор ФИО10 указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом ответчица вправе обратиться с требованиями о взыскании денежных средств, вложенных ею в счет приобретения квартиры.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО14 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, отцом является ФИО4, матерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако пользоваться квартирой возможности не имеет, так как в указанной квартире проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <данные изъяты>.

Факт проживания в спорной квартире ответчица не оспаривает. При этом утверждает, что данную квартиру они приобрели с ФИО4 вместе. Она и брат умершего ФИО16 – ФИО6 являются учредителями <данные изъяты>, которое продало нежилое помещение за 9 000 000 рублей. Эти деньги она, ФИО17 и ФИО18 поделили на троих. ФИО19 было перечислено – 2 000 000 рублей. С вырученных денег они с ФИО30 решили купить квартиру, она также дала ФИО31 2 000 000 рублей, и не знала, что свои 2 000 000 он не вложил, а взял кредит.

Для проверки доводов ответчицы были истребованы следующие доказательства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29 (продавец) в лице представителя ФИО7 и ФИО4 (покупатель), последний прибрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, за 3 800 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора квартира приобретается покупателем у продавца:

- частично за счет собственных средств в размере 2 100 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора;

- частично за счет кредитных средств в размере 1 700 000 рублей, предоставленные покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк».

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения кредитного договора №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк», также подтверждается банком.

Из выписки из ЕГРЮЛ на <данные изъяты> (ОГРН №) следует, что оно зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, директором Общества является ФИО3, учредителями – ФИО3 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продало ФИО11 нежилое помещение, общей площадью 136,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № этаж (с № по №, №, №, №-№), подвал (№, №), и земельный участок, общей площадью 247 кв.м., расположенный по этому же адресу, за 11 000 000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора купли-продажи, 1 560 000 рублей покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 9 440 000 рублей за счет средств, предоставленных Банком покупателю в кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление на расчетный счет <данные изъяты> денежных средств в размере 9 440 000 рублей в счет оплаты за нежилое здание <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 сняла денежные средства в размере 4 500 000 рублей с расчетного счета <данные изъяты> (выплата под отчет).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 сняла денежные средства в размере 4 500 000 рублей с расчетного счета <данные изъяты> (выплата под отчет).

Из выписки по счету дебетовой карты ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ПАО «Сбербанк России» следует, что были произведены следующие операции:

- ДД.ММ.ГГГГ на ее карту было зачислено 3 000 000 рублей (выплата под отчет);

- ДД.ММ.ГГГГ она произвела перевод денежных средств с карты на карту ФИО20 в сумме 500 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ она произвела перевод денежных средств с карты на карту ФИО21 в сумме 500 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на ее карту было зачислено 1 800 000 рублей (выплата под отчет);

- ДД.ММ.ГГГГ она произвела перевод денежных средств с карты на карту ФИО22 в сумме 500 000 рублей.

Согласно расписке ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся представителем ФИО23, получила от ФИО3 денежные средства в размере 2 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи 3-кмоантной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок по счету №, №, №, №, №, №, №, открытых в АО «Россельхозбанк» на имя ФИО4, иных зачислений, кроме как суммы кредита и сумм, зачисленных в счет погашения кредита, не поступало.

Из ответа ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на счете № составляет 0 рублей, на счете № – 627,87 рублей.

Из выписки по счету № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зачислений на сумму 2 000 000 рублей не было.

Из ответа ПАО «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что клиенту ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ движений по счету № не осуществлялось, суммы в размере 2 000 000 рублей на счет не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действительно приобрел квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с ФИО24 в лице его представителя ФИО25 по доверенности за 3 800 000 рублей.

Указанным договором купли-продажи подтверждается, что квартира приобретена: частично за счет собственных средств в размере 2 100 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора; частично за счет кредитных средств в размере 1 700 000 рублей, предоставленные покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и АО «Россельхозбанк».

Однако наличие денежных средств в размере 2 100 000 рублей на счетах в банках, открытых на имя ФИО4, за ДД.ММ.ГГГГ год не имелось, кроме перечисленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО3 1 000 000 рублей.

Вместе с тем и эти денежные средства нельзя признать его личными, поскольку следует принять во внимание, что ФИО3 состояла с ФИО4 в фактических брачных отношениях, брак не регистрировался, что истцом не оспаривается. Из выписки по счету ФИО3 видно, что они получены ответчицей за счет продажи нежилого помещения <данные изъяты> в марте 2019 года, которое принадлежало <данные изъяты>, и к которому ФИО26 никакого отношения не имел. Правоотношения по передаче денежных средств между ФИО3и ФИО27 не оформлялись. Доказательств наличия каких-либо договорных или фактических правоотношений не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что 2 100 000 рублей переданные продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи спорной квартиры, являлись личными денежными средствами ФИО3

Тем не менее, несмотря на доказанность факта внесения личных денежных средств ответчиком в счет стоимости приобретаемой квартиры, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 в зарегистрированном браке с ФИО4 не состояла, была вселена с согласия собственника ФИО4 В настоящее время ФИО4 умер, собственником указанной квартиры в порядке наследования стала его дочь ФИО2 Ответчица родственником ФИО2 не является, договорных отношений между ними не имеется, в связи с чем она как собственник имеет право требовать ее выселения.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о признании утратившей право пользования и выселении, то и требования истца о возложении на ответчицу обязательств по передаче ключей от квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое требование имущественного характера, не подлежащего оценке). Доказательств несения расходов истицы в сумме 900 рублей на уплату госпошлины не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи от квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО28 (паспорт <данные изъяты>) ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат