РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2024 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8474/2024 по иску ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» обратился в суд к ответчику фио о взыскании задолженности.
В обоснование заявленного иска истец указал, что ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и фио, заключили договор участия в долевом строительстве от 14.04.2021 № Рим-12(мм)-1/2/130/131(1) (АК).
В соответствии с п. 3.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.».
Согласно п. 3.2. договора «Объект долевого строительства - назначение: Машино-место, условный номер: 130/131, этаж расположения: 2, проектная площадь: 13,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости».
В силу п. 3.6. договора «Стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства, не более пяти процентов от проектной площади объекта долевого строительства.».
В соответствии с п. 4.1. договора «Цена настоящего договора составляет сумма».
Согласно п. 4.3.1. договора 07.12.2022 Участник долевого строительства произвел оплату в размере сумма
В соответствии с п. 4.3.2. договора «Оплата части цены договора в размере сумма производится участником долевого строительства на счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке»:
сумма в срок дл 11.06.2021г. включительно;
сумма в срок до 13.07.2021г. включительно.
В нарушение требований п. 4.3.2. договора, ч. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства по оплате части цены объекта долевого строительства участником долевого строительства надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность в размере сумма
30.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства.
27.10.2023г. истец и ответчик подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №Рим-12(мм)-1/2/130/131(1) (АК) от 14.04.2021.
07.12.2023г. истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию, в которой требовал ответчика погасить имеющуюся задолженность по договору.
Истец просит взыскать с фио в пользу ПАО «ПИК СЗ» задолженность по договору от 14.04.2021 г. № Рим-12(мм)-1/2/130/131(1) (АК) в размере сумма, неустойку за период с 12.06.2021 г. по 07.12.2023 г. в размере сумма, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 08.12.2023 г. за каждый день просрочки с суммы сумма по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с положением ст.167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и фио, заключили договор участия в долевом строительстве от 14.04.2021 № Рим-12(мм)-1/2/130/131(1) (АК).
В соответствии с п. 3.1. договора «Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.».
Согласно п. 3.2. договора «Объект долевого строительства - назначение: Машино-место, условный номер: 130/131, этаж расположения: 2, проектная площадь: 13,30 кв.м, расположенный в объекте недвижимости».
В силу п. 3.6. договора «Стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства, не более пяти процентов от проектной площади объекта долевого строительства.».
В соответствии с п. 4.1. договора «Цена настоящего договора составляет сумма».
Согласно п. 4.3.1. договора 07.12.2022 Участник долевого строительства произвел оплату в размере сумма
В соответствии с п. 4.3.2. договора «Оплата части цены договора в размере сумма производится участником долевого строительства на счет эскроу после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке»:
сумма в срок до 11.06.2021г. включительно;
сумма в срок до 13.07.2021г. включительно.
В нарушение требований п. 4.3.2. договора, ч. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства по оплате части цены объекта долевого строительства участником долевого строительства надлежащим образом не исполнены, имеется задолженность в размере сумма
30.06.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства.
Поскольку объект долевого строительства передан ответчику, а оплата по договору не произведена, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика взыскивается задолженность в размере сумма
В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет в соответствии с которым за период с 12.09.2021 по 07.12.2023г. неустойка составила сумма
Однако с данным периодом суд не может согласиться, поскольку в соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не подлежит расчету.
Таким образом, неустойка составила сумма
Указанная неустойка подлежит взысканию в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 08.12.2023 г. за каждый день просрочки отсуммы сумма по день фактического исполнения денежного обязательства.
С ответчика в пользу истца в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» к фио о взыскании задолженности - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с фио в пользу ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 08.12.2023 г. за каждый день просрочки от суммы сумма по день фактического исполнения денежного обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года.
фио ФИО1