Решение по делу № 2-3943/2022 от 29.09.2022 | Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3943/2022

03RS0007-01-2022-004083-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

В обоснование иска истица пояснила, что она является собственником ? (одной четвертой) доли жилого дома, общей площадью 100,9 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > и собственником ? (одной четвертой) доли земельного участка, общей площадью 1 118 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Советский, ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >.

Указанные доли жилого дома и земельного участка приобретены истицей на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от < дата > после смерти своей бабушки М.М. М..

М.М. М. купила указанную ? (одну четвертую) долю указанного жилого дома у ФИО6, что подтверждается Договором купли-продажи от < дата >.

Право собственности на ? (одну четвертую) долю земельного участка с кадастровым номером ... приобретено М.М. М. на основании Решения Советского районного суда ... от < дата >.

Согласно справке ... от < дата > сособственниками жилого дома по адресу: ... являются:

- И.А. И. (доля в праве 1/16);

- ФИО3 (доля в праве 1/16);

- ФИО4 (доля в праве 1/16);

- ФИО5 (доля в праве 1/16);

- ФИО7 (доля в праве 1/4);

- ФИО8 (доля в праве 1/4).

На сегодняшний день согласно Выписке из ЕГРН от < дата > сособственниками жилого дома по адресу: ... являются:

- ФИО8 (доля в праве 1/4);

- ФИО1 (доля в праве 1/4);

- ФИО9 (доля в праве 1/8);

- ФИО10 (доля в праве 1/8).

На сегодняшний день сособственниками земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: ..., р-н Советский, ... являются:

- ФИО8 (доля в праве 1/4);

- ФИО1 (доля в праве 1/4);

- ФИО9 (доля в праве 1/8);

- ФИО10 (доля в праве 1/8), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от < дата >.

С 1990-х годов, то есть более тридцати лет, никто из указанных выше лиц семьи И-вых в ... не проживает, единственным жителем части указанного дома является ФИО1 На сегодняшний день она несет бремя содержания части указанного жилого дома.

Согласно решению Советского районного суда г. Уфы от < дата > следует, что наследственного дела на имя граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не заводилось, наследников после указанных лиц не имеется.

На сегодняшний день истица проживает в указанном жилом доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные расходы, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома.

В 2022 году истица обратилась в Участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером 1345, расположенного по адресу: ..., по состоянию на < дата > со следующими характеристиками: жилой дом, литер А, 1907 года постройки, общей площадью 100, 9 кв.м.

На основании изложенного, просила признать право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме, общей площадью 100,9 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... порядке приобретательной давности.

Истица на судебное заседание судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, заранее предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик Администрация ГО г.Уфы Республика Башкортостан, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО8, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заранее предоставили согласие о признании права собственности на ? (одну четвертую) долю в жилом доме за ФИО1, явку представителя не обеспечили, причины неявки неизвестны.

Третье лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы на судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащем образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... порядке приобретательной давности.

М.М. М. купила указанную ? (одну четвертую) долю указанного жилого дома у ФИО6, что подтверждается Договором купли-продажи от «30» мая 1973 года.

Согласно справке ... от < дата > сособственниками жилого дома по адресу: ... являются:

- И.А. И. (доля в праве 1/16);

- ФИО3 (доля в праве 1/16);

- ФИО4 (доля в праве 1/16);

- ФИО5 (доля в праве 1/16);

- ФИО7 (доля в праве 1/4);

- ФИО8 (доля в праве 1/4).

На сегодняшний день согласно Выписке из ЕГРН от < дата > сособственниками жилого дома по адресу: ... являются:

- ФИО8 (доля в праве 1/4);

- ФИО1 (доля в праве 1/4);

- ФИО9 (доля в праве 1/8);

- ФИО10 (доля в праве 1/8).

На сегодняшний день сособственниками земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н Советский, ... являются:

- ФИО8 (доля в праве 1/4);

- ФИО1 (доля в праве 1/4);

- ФИО9 (доля в праве 1/8);

- ФИО10 (доля в праве 1/8), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от < дата >.

С 1990-х годов, то есть более тридцати лет никто из указанных выше лиц семьи И-вых в ... не проживает, единственным жителем части указанного дома является ФИО1 На сегодняшний день она несет бремя содержания части указанного жилого дома.

Согласно решению Советского районного суда ... от < дата > следует, что наследственного дела на имя граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не заводилось, наследников после указанных лиц не имеется.

Следовательно, согласно положениям ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В 2022 году истица обратилась в Участок ... бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером 1345, расположенного по адресу: ..., по состоянию на < дата > со следующими характеристиками: жилой дом, литер А, 1907 года постройки, общей площадью 100, 9 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в адрес ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был направлен запрос о предоставлении копии инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул. 9 января, ....

На указанный запрос судом была получена копия инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул. 9 января, ....

Исходя из технического паспорта по состоянию на < дата > следует, что в пользовании истца ФИО1 находятся литер А (состоящий из помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...), литер а1 (состоящий из помещений ..., ..., ..., ..., ..., ...), литер а (состоящий из помещений ..., ..., ..., ...), литер а2 (состоящий из помещения ...), указанные помещения принадлежали ответчикам ФИО12, из чего следует, что истица полностью несет бремя содержания указанных помещений, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В адрес Нотариальной палаты Республики Башкортостан судом был направлен запрос о предоставлении копии наследственных дел после смерти И.А. И., род. < дата >, ум. < дата >, ФИО3, род. < дата >, ум. < дата >, ФИО4, род. 1929 года, ум. - неизвестно, ФИО5, род. < дата >, ум. - неизвестно.

На указанный запрос судом был получен ответ ... от < дата >, согласно которому после смерти И.А. И., ФИО3 наследственные дела заведенными не значатся, после смерти ФИО4 найдено 9 совпадений по всей Российской Федерации, после смерти ФИО5 найдено 93 совпадения по всей Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении, а также высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истица добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Кроме того, необходимо отметить, что согласно материалам гражданского дела право собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка, перешло истице ФИО1 от ее бабушки М.М.М. по наследству, следовательно, отсутствовало прерывание перехода указанного имущества от наследодателя ФИО13 к ФИО1

Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Истица непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Не предъявление компетентным органом требования о признании части жилого дома по адресу ... выморочным имуществом; оплата коммунальных услуг, оплата налога на земельный участок, плательщиками которых могут быть только лица обладающие правом на жилой дом, все это свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение частью жилого дома в размер ? (одной четвертой) доли никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом под литером А, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: ... доли принадлежит истцу на основании наследования после смерти бабушки, учитывая, что на долю 1\4, ранее принадлежащую ФИО12, суд установил давностное владение ФИО1 с учетом оплаты ФИО1 коммунальных платежей за вышеуказанную часть жилого дома, принадлежащую ответчикам, проведение ею текущего и капитального ремонта, а также, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом, с одновременным прекращением право собственности за И-выми, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на 1\4 долю в жилом доме общей площадью 100,9 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенном по адресу ..., в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1\16 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ...

Прекратить право собственности ФИО3 на 1\16 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ...

Прекратить право собственности ФИО4 на 1\16 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ...

Прекратить право собственности ФИО5 на 1\16 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., литер А, а, а1, а2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ...

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →