Дело № 2-541/2023
64RS0043-01-2022-007307-03
Решение
именем Российской Федерации
31 января 2023 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Ночевной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоян ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Исра» о взыскании штрафа по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Исра» (далее – ООО «Исра») о взыскании денежных средств, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Исра» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «Исра», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно условиям предварительного договора истец, как покупатель, передала продавцу – ООО «Исра» аванс в размере 100 000 руб. при подписании предварительного договора. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.
Ответчик, в нарушение п. 5 договора, не обеспечил передачу покупателю объекта недвижимости свободным от прав третьих лиц. Перед сделкой было установлено, что помещение арендуется третьими лицами – КПК «Поволжское ОВК».
Решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ООО «Исра» нарушило условия предварительного договора, в связи с чем с ООО «Исра» в пользу ФИО1 взыскана оплаченная истцом сумма 100 000 руб.
На основании п. 8.1. предварительного договора продавец, нарушивший условия данного договора, возвращает покупателю полученный аванс и сверх того выплачивает покупателю штраф в размере 100 000 руб.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ООО «Исра» в свою пользу штраф в связи с нарушениями условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Мирзоян ФИО2 к ООО «Исра» о взыскании денежных средств удовлетворены, постановлено:
«…Взыскать с ООО «Исра» в пользу Мирзоян ФИО2 сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1451,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3229 руб.
Взыскать с ООО «Исра» в пользу Мирзоян ФИО2 начиная с 18.09.2020г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на сумму остатка основного долга по день фактического исполнения обязательств».
Как установлено вышеуказанным решением суда ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Исра» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего ООО «Исра», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик, в нарушение п. 5 предварительного договора, не обеспечил передачу покупателю объекта недвижимости свободным от прав третьих лиц, что сторонами не оспаривалось, а также подтверждается копией соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Исра» и ИП ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 8.1 предварительного договора предусмотрено, что продавец, нарушивший условия данного договора, возвращает аванс и сверх того выплачивает покупателю штраф в размере 100 000 руб.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы штрафа по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб. подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб. (800 руб. + 3% (100 000 руб. – 20 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исра» (ИНН <***>) в пользу Мирзоян ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) штраф по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина