№2-1-362/2023

64RS0010-01-2023-000244-65

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием прокурора Самойловой Л.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в обосновании которого указала, что на основании договора купли-продажи от 22 июня 2017 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора ФИО2 попросил предоставить ему время для снятия с регистрационного учета. Однако по настоящее время ответчик свое обязательство не выполнил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома ответчик в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств соглашений о праве пользования жилым помещением между ними не существует, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит, его вещей в доме нет. После регистрации договора купли-продажи ответчик до сих пор не снялся с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, заявлений о рассмотрении в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не представил.

Помощник Вольского межрайонного прокурора Самойлова Л.А. в своем заключении полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» рассматривает в качестве места жительства жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Федеральный закон от 20 марта 2001 года №26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с ратификацией Конвенции о защите прав человека и основных свобод» относит к жилищам индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания. Для места жительства характерна его несменяемость в течение более или менее стабильного времени.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года №208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22 июня 2017 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На представленном суду договоре имеется соответствующая отметка Управления Федеральной регистрации службы по Саратовской области о производстве государственной регистрации права собственности.

Из домовой книги, адресной справки следует, что в указанном доме зарегистрирован с 29 сентября 1993 года ответчик ФИО2

Каких либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Членом семьи истца ответчик не является, что сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, что в спорном доме ответчик после перехода права собственности не проживал, вещей в спорной помещении не имеет, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Ремонт, покупку мебели в квартиру не производил, намерения жить в этом доме не высказывает.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленных исковых требований не заявил, доказательств того, что у него имеются основания для проживания в вышеуказанном жилом помещении, суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представил.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиком и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у ответчика отсутствует право пользования жилой площадью дома истца.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи собственника не являлся и не является, в качестве такового в дом не вселялся, соглашение о порядке пользования домом или о проживании, договор найма между ними не заключался, в силу требований закона о последствиях перехода права собственности на жилое помещение право на проживание в жилом помещении в силу закона за ним не сохраняется, следовательно, у ответчика прекращено право пользования жилой площадью дома истца.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением в отношении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом №<адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья Е.В. Любченко