Дело № 2-2247/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
с участием прокурора Тарасенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО2, ФИО3 ч, Ю.Н. в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № ХХХ от 26 июня 2022 года, заключенного в г. Брянске с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на основании решения об определении победителя торгов. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 19 августа 2022 года за № ХХХ.
В спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО3 ч, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО3 ч, дд.мм.гггг. года рождения, и несовершеннолетняя Ю.Н., дд.мм.гггг. года рождения. Фактически данные ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется. Какого-либо договора или соглашения о найме или пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось, членами ее (истца) семьи они не являются, расходов, связанных с оплатой спорного жилого помещения, они не несут.
Учитывая, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе членами семьи прежнего собственника, считает, что у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению ответчики отказываются, в связи с чем, она (истец) вынуждена была обратиться в суд с соответствующим требованием.
Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304, п. 2 ст. 292 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и несовершеннолетнюю Ю.Н., дд.мм.гггг. года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что в просительной части искового заявления допущена опечатка – не указан ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, которого также просит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Ответчики ФИО3, ФИО2, действующая в том числе в интересах несовершеннолетней Ю.Н., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Тарасенковой А.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 26 июня 2022 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1 заключен договор купли-продажи ХХХ, по условиям которого организатор торгов (продавец) передает в собственность ФИО1 (покупателя), а последняя обязуется принять и оплатить квартиру общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к/н ХХХ. Указанное имущество принадлежит ФИО3 и ФИО2 и продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 29 ноября 2021 года, произведенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области Ю.А., поскольку ранее решением Вяземского районного суда Смоленской области от 28 мая 2021 года, вступившим в законную силу 06 июля 2021 года, при взыскании задолженности по кредитному договору взыскание обращено на предмет залога – спорную квартиру, путем продажи с публичных торгов (л.д. 12-13).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 августа 2022 года подтверждается, что право собственности на указанную выше квартиру перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи ХХХ от 26 июня 2022 года, заключенного в г. Брянске (л.д. 10 оборот-11).
Согласно справке МП «ВПЖРО» № 1814 от 12 сентября 2022 года, в жилом помещении, приобретенным ФИО1 по договору купли-продажи ХХХ от 26 июня 2022 года, зарегистрированы бывшие собственники – ФИО3 и ФИО2, и их дети – ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и Ю.Н., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 10).
20 сентября 2022 года истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета по спорному жилому помещению (л.д. 14, 15).
Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 06 декабря 2022 года, ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и Ю.Н., дд.мм.гггг. года рождения, продолжают быть зарегистрированными в квартире истца по адресу: <адрес>.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя Ю.Н., зарегистрированные по адресу: <адрес>, членами семьи истца ФИО1 не являются, в спорном жилом помещении были зарегистрированы в период, когда являлись его собственниками, по решению суда на спорное жилое помещение, являющееся предметом залога по кредитному договору, обращено взыскание и оно продано на торгах новому собственнику – ФИО1, в квартире не проживают, а остаются формально зарегистрированными там лицами.
При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требовании ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 ча, дд.мм.гггг. года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ча, дд.мм.гггг. года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Ю.Н., дд.мм.гггг. года рождения (иностранное свидетельство о рождении <данные изъяты>), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3 ча, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей.
Взыскать с ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей.
Взыскать с ФИО3 ча, дд.мм.гггг. года рождения, в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 06.12.2022
Изготовлено мотивированное решение 13.12.2022
Решение вступает в законную силу 16.01.2023