Дело № 2-270/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 25 июля 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец у ФИО4 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской о получении ФИО4 денежных средств за земельный участок. Купленный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Яйвинского поссовета и Постановления администрации Яйвинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер и на основании свидетельства о праве на наследство по закону земельный участок перешел в собственность жене ФИО4 Вместе с распиской ФИО4 передала истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка, членскую книжку. Право собственности на земельный участок истец не оформил. Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № садовый дом по адресу: <адрес> стоит на учете, но право собственности н зарегистрировано. С момента приобретения истец использует земельный участок открыто и по назначению, несет расходы по содержанию земельного участка. На сегодняшний день не является собственником земельного участка № сада №, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты>. За время владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из владения истца, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Считает, что поскольку иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, имущество находится во владении истца с момента его покупки, он владеет им открыто, по назначению и добросовестно, полностью несет бремя содержания. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Определением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснил, что владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года после его покупки у ФИО4 Расписка о передаче денежных средств ФИО4 за земельный участок была оформлена ДД.ММ.ГГГГ. при покупке земельного участка ФИО4 передала ему все документы, членскую книжку. Он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, использует участок по назначению, обрабатывает его. Правопритязаний на земельный участок с чьей-либо стороны с ДД.ММ.ГГГГ года не было.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен, представил суду письменные пояснения по иску, в которых указал, что с иском ФИО1 согласен, ФИО4 продала земельный участок № в саду № ФИО1, но договор купли-продажи не оформили. За земельный участок ФИО4 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств и возражений суду не представила.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что администрация Александровского округа Пермского края не претендует на спорный земельный участок, не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку у ФИО4 имеются наследники.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Пермском крае в судебное заседание не явился, извещен, возражений и ходатайств суду не представил.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по расписке продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами (л.д. 8).

Земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. на землях поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО5 (л.д. 11, 12).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-16).

Согласно членской книжки садовода коллективного сада ФИО1 вносит взносы за земельный участок № площадью <данные изъяты> соток (л.д. 20-22).

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Росреестра по Пермскому краю, следует, что в ЕГРН имеется актуальная информация об основных характеристиках объекта и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для садоводства на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты>.м. (площадь декларированная). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальная.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Наследниками первой очереди ФИО4 являются ФИО2 – сын, ФИО3 – дочь. К нотариусу с заявлениями о приятии наследства или отказе от наследства ФИО4, наследники не обращались (54, 56).

Свидетель С1 в судебном заседании у мирового судьи судебного участка № Александровского судебного района Пермского края ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец ФИО1 владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, делает взносы за земельный участок, использует его по назначению (л.д. 58-59).

Свидетель С2, опрошенная мировым судьей судебного участка № Александровского судебного района Пермского края в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что истец является ее соседом по земельному участку. ФИО1 купил земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, использует его по назначению, купил земельный участок у пожилой женщины, условия сделки свидетелю не известны (л.д. 58-59).

Свидетель С3 дала аналогичные показания (л.д. 58-59).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Доводы истца основаны на том, что он открыто владеет и пользуется с момента приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики ФИО2, ФИО3 на спорное недвижимое имущество не претендуют, не возражали против признания права собственности на земельный участок за ФИО1

Таким образом, лица, претендующие на спорное имущество, либо имеющие законные основания для истребования имущества у истца, судом не установлены.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом документов, а также в пояснениях истца, ответчика ФИО2 и свидетелей. Доказательств необоснованности заявленных требований ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства приобретения и владения истцом с ДД.ММ.ГГГГ года спорным земельным участком, владение им как своими собственным в течение длительного периода времени (более 15 лет), отсутствие сведений о притязаниях третьих лиц и проявлении с их стороны интереса к имуществу как к своему собственному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для садоводства на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что администрация Александровского муниципального округа Пермского края является по делу не надлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, необходимо отказать.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства на землях населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края – отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова