УИД 77RSO013-02-2024-005884-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Котовой А.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5216/2024 по исковому заявлению адрес Евро Инсайт к Човдхури Утпал о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по оплате субарендной платы в размере сумма; 2. Договорную неустойку в размере сумма за просрочку оплаты субарендной платы в размере сумма за период с 01 февраля 2024 г. по 12 апреля 2024 г.; 3. Договорную неустойку в размере сумма за просрочку оплаты субарендной платы в размере сумма за период с 01 марта 2024 г. по 12 апреля 2024 г.; 4. Договорную неустойку, за просрочку оплаты задолженности в размере сумма за период с 13 апреля 2024 г. по дату фактической оплаты задолженности Ответчиком, начисленную из расчета 0,5 процента от суммы сумма, за каждый день просрочки. 5. Расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком были заключены договора субаренды нежилых помещении, расположенных по адресу адрес: 1. Договор № 27/1-2021 от 01 октября 2021 года, в редакции дополнительных соглашений, (Далее Договор 27/1-2021) в части помещений № 27, 28 на 1 этаже, и помещения № 4 на 3 этаже, общей площадью 44,8 кв. м, вид разрешенного использования -офисы. Срок аренды составлял 7 месяцев с даты передачи помещений Ответчику. Впоследствии Договор несколько раз продлевался на очередной период. Помещения были переданы Ответчику, что подтверждает Акт приема передачи от 01.10.2021 года. Размер субарендной платы по Договору составляет сумма с НДС в месяц., стоимость услуг по уборке помещений в размере сумма с НДС за 1 уборку, режим уборки 2 раза в неделю. Итого: сумма в месяц (65000+580*2*4) 2. Договор № 26/1-2023 пт 01 июня 2023 года, в редакции дополнительных соглашений, (далее Договор 26/1-2023) в части помещения № 26 на 1 этаже, общей площадью 15,8 кв. м, вид разрешенного использования -офисы. Срок аренды с 01 июня 2023 по 29 февраля 2024 года. Помещение было передано Ответчику, что подтверждает Акт приема передачи от 01.06.2023 года. Размер субарендной платы составляет сумма в месяц с НДС, дополнительно оплачивается стоимость услуг по уборке помещения в размере сумма в месяц, итого сумма в месяц (33000 +3600), вместе далее по тексту именуемые Договора субаренды. Срок окончания периода субаренды по обоим Договорам субаренды является дата 29 февраля 2024 года.
Согласно пунктов 3.1 Договоров субаренды, Ответчик обязан ежемесячно оплачивать Субарендную плату в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Пунктом 12.3 Договоров предусмотрено, что в случае просрочки внесения субарендной платы, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. По Договору субаренды 27/1-2021 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 29 марта 2023 г. срок окончания субаренды является 01 февраля 2024 года включительно. В соответствии с пунктом 2.3 Договора 27/1-2021, в случае, если по истечении срока субаренды, Субарендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений со стороны Арендатора (Истца), то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок фактического использования Субарендатором Помещения либо на срок до заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или нового договора аренды. Истец не возражал в продолжении Ответчик пользовании Ответчиком Помещением по Договору 27/1-2021 после истечения даты 01 февраля 2024 г. В соответствии с пунктом 18.4 Договора, 29 января 2024 года, Ответчик был уведомлен по адресу электронной почты utpalchowdhun/74@qmail.com о расторжении Договоров субаренды с 29 февраля 2024 г. и о необходимости по актам приема передачи вернуть Арендатору Помещения, который указан в договоре. По состоянию на 29 февраля 2024 г. Ответчик не вернул Истцу помещения, акты возврата помещения по Договорам субаренды не подписаны. Таким образом, действие Договора субаренды 27/1-2021 в период с 02 февраля 2024 г. по 29 февраля 2024 г. было возобновлено на прежних условиях. На дату подачи настоящего иска сумма задолженности Ответчика составляет сумма и состоит из: а) задолженности по оплате по арендной плате и стоимости услуг по уборке Помещений за период с 01 ноября 2023 года по 31 января 2024 года по Договорам 27/1-2021, 26/1-2023 в размере сумма, из которых сумма задолженность по Договору 27/1-2021 и сумма задолженность по Договору 26/1-2023, что подтверждается, подписанным между Истцом и Ответчиком Актом сверки взаимных расчетов от 31 января 2024 г. (копия прилагается). Истец уведомил Ответчика досудебной претензией № б/н от 01 февраля 2024 г. о необходимости погасить задолженность в размере сумма, которая была вручена Ответчику. На досудебной претензии стоит отметка о ее получении Ответчиком 08 февраля 2024 г. (копия прилагается). б) задолженность по субарендной плате за февраль 2024 г по Договорам субаренды в размере сумма, из которых сумма - задолженность по Договору № 27/1-2021 и сумма задолженность по Договору № 26/1-2023. в) договорной неустойке в размере сумма за период просрочки оплаты задолженности в размере задолженности сумма с 01 февраля 2024 года по 12 апреля 2024 (71 день) 291 580*0,5%*71). г) договорной неустойки в размере сумма за период просрочки оплаты задолженности сумма с 01 марта 2024 года по 12 апреля 2024 (42 дня ) (98 000*0,5%*42). Согласно пунктов 15.3.3 Договоров субаренды срок ответа на претензию составляет 7 рабочих дней, с момента получения претензии. На дату подачи настоящего Иска срок ответа на претензию, истек. Ответчик на досудебную претензию не предоставил ответ, задолженность не погасил. Учитывая вышеизложенное, требование Истца о взыскании задолженности по субарендной плате в размере сумма, и договорной неустойки в размере сумма (103510,90 +20580) правомерно и подлежит удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных, противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В суде установлено, что 01 июня 2023 года заключен договор субаренды № 26/1-2023 между адрес Евро-Инсайт и ответчиком Човдхури Утпалом, по договору предоставлено нежилое помещение № 26, по адресу Москва, адрес.
Согласно п. 2.1 договора срок субаренды составляет с 01 июня 2023 по 29 февраля 2024 года включительно. Согласно п. п. 3.1., 3.2 договора субарендная плата составляет сумма и за период субаренды с 01 июня 2023 года по 30 июня 2023 года в размере сумма вносится субарендатором не позднее 09 июня 2023 года. Согласно п 10.2 стоимость услуг по уборке составляет сумма в месяц.
Согласно п. 12.3 договора за неисполнение денежных обязательств, предусмотренных договором арендатор вправе требовать от субарендатора оплаты неустойки за каждый просрочки в размере 0,5 % от неуплаченной в установленной срок суммы, начиная с третного рабочего дня просрочки исполнения субарендатором денежного обязательства, неустойка начисляется автоматически и подлежит оплате субарендатором в пользу арендатора на основании письменного уведомления арендатора в течении 3 трех рабочих дней с даты получения субарендатром такого уведомления, направление которого является правом, но не обязанностью арендатора.
01 октября 2021 года заключен договор субаренды нежилого помещения № 27/1-2021, по договору передано помещение 27,281 этаж и помещение 4 -3 этаж. Согласно п. 2.1 срок субаренды составляет с 01.10.2021 по 30.04.2022 года, согласно п. 3.1 субарендатор уплачивает субарендную плату в размере сумма, согласно п. 3.2 вносится не позднее 07.10.2021 года. Согласно п. 10.3 за не исполнение денежных обстоятельства предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы.
Дополнительные соглашением № 2 к договору аренды № 27/1-2021 стороны договорились 01.05.2022 года перезаключить договор на новый срок с 01 мая 2022 по 01 марта 2023 года. С 01 августа 2022 года п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет сумма в месяц.
Дополнительное соглашение № 3 к договору № 27/1-2021 от 01 октября 2021 года от 29.03.2023 года срок субаренды с 02 мая 2023 года по 01.02. 2024 года, согласно п. 3.1 в новой редакции арендная плата составляет сумма
В соответствии с пунктом 2.3 Договора 27/1-2021, в случае, если по истечении срока субаренды, Субарендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений со стороны Арендатора (Истца), то Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок фактического использования Субарендатором Помещения либо на срок до заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или нового договора аренды. Истец не возражал в продолжении Ответчик пользовании Ответчиком Помещением по Договору 27/1-2021 после истечения даты 01 февраля 2024 г. В соответствии с пунктом 18.4 Договора, 29 января 2024 года, Ответчик был уведомлен по адресу электронной почты utpalchowdhun/74@qmail.com о расторжении Договоров субаренды с 29 февраля 2024 г. и о необходимости по актам приема передачи вернуть Арендатору Помещения, который указан в договоре.
Ответчик не вернул Истцу помещения, акты возврата помещения по Договорам субаренды не подписаны. Погашение задолженности ответчиком не производилось.
Согласно расчета задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет по договору № 27/1- сумма, по договору 26/1- сумма, на общую сумму в размере сумма, за период с 01.11.2023 по 31.01.2024 года, что подтверждается актом взаимных расчетов. Задолженность по арендной плате до двум договорам за февраль 2024 года составляет сумма ( 65 000 +33 000).
Договорная неустойка за период оплаты задолженности в размере сумма за период с 01.02.2024 по 12.04.2024 года ( 291580*0,5%*71) составляет сумма
Договорная неустойка за период оплаты задолженности в размере сумма за период с 01.03.2024 года по 12.04.2024 года (98 000*0,5%*42) составляет сумма
Суд соглашается с расчётом представленным истцом, ответчик своего расчёта, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил, как и не представил доказательств опыты, образовавшейся задолженности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате субарендной платы в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 01.02.2024 по 12.04.2024 года, договорной неустойки в размере сумма за период с 01.03.2024 по 12.04.2024 года.
Также суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за период начиная с 13.04.2024 года начисленные из расчёта 0,5 процента от суммы сумма за каждый день просрочки по дату фактической оплаты также подлежат удовлетворению.
В сил ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Човдхури Утпал в пользу адрес Евро Инсайт задолженность по оплате субарендой платы в размере сумма, неустойку за период с 01 февраля 2024 года по 12 апреля 2024 года в размере сумма, договорную неустойку в размере сумма за период с 01.03.2024 года по 12.04.2024 года, неустойку за период с 13 апреля 2024 года по дату фактической оплаты задолженности начисленную из расчета 0,5 % от суммы сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья А.А. Котова
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.