Дело № 2-175/2025

36RS0035-01-2024-002877-93

Стр.2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 18 февраля 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи ЕнинаМ.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, по тем основаниям, что истцы являются собственниками 8/10 доли жилого дома, общей площадью 177,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 26 апреля 2024 года, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? долив праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 21 июля 2021 года и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14 декабря 2022 года. Оставшиеся 2/10 доли спорного жилого дома принадлежали ФИО5, на основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 15 мая 2013 года, право общей долевой собственности на спорный жилой дом было прекращено и признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В последствии ФИО5 продала свою часть жилого дома ФИО6

Фактически спорный жилой дом поделен на три самостоятельные части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи регистрации: № № признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: прихожая - 8,1 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., жилая комната - 7,3 кв.м., кухня – 4,8 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., коридор – 6,1 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., коридор - 4,1 кв.м., жилая комната – 13,8 кв.м., жилая комната – 12,7 кв.м., коридор – 4,1 кв.м.; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой по ? доли, на часть жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая комната – 11,2 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м., жилая комната – 12,9 кв.м., кухня – 18,8 кв.м., коридор –10,2 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, иск признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По правилам ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 26 апреля 2024 года нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО8, истцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 21июля 2021 года нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО9, истцу ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 14 декабря 2022 года временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10 Казанского нотариального округа Республики Татарстан. Оставшиеся 2/10 доли спорного жилого дома принадлежали ФИО5, которая в последствии продала часть спорного жилого дома ФИО6 (Т. 1 л.д.18-20).

Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 15 мая 2013 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО5 с одной стороны и ФИО11, ФИО12, ФИО12 с другой стороны, на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 177,3 кв.м. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого <адрес>,общей площадью 188,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и состоящую из следующих помещений: коридора площадью 4,6 кв. м., жилой комнаты площадью 17,9 кв. м., жилой комнаты площадью 18,5 кв. м., кухни площадью 10,9 кв. м., санузла площадью 6,3 кв. м., а также на холодную пристройку литер a 2,общей площадью 58,2 кв.м. (Т. 1 л.д. 43-44).

В последующем, часть жилого дома продана ответчику ФИО13

Исходя из технического плана здания от 15 октября 2024 года, выписки инвентаризационного дела, поэтажного плана с экспликацией, спорный жилой дом разделен на три изолированные части с отдельными входами и самостоятельными коммуникациями, план здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 85,0 кв.м.; план здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м. (Т.2л.д.18-27, 28-36).

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть спорного жилого дома.

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приход к выводу о полном удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи регистрации: №

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат –7,3 кв.м., 12,6 кв.м., 13,8 кв.м., 12,7 кв.м., кухня – 4,8 кв.м., прихожей - 8,1 кв.м., санузла – 1,8 кв.м., коридоров – 6,1 кв.м., 9,6 кв.м., 4,1 кв.м., 4,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой по ? доли, на часть жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат – 11,2 кв.м.,18,0 кв.м., 12,9 кв.м., кухни – 18,8 кв.м., коридора –10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года.