решение

именем российской федерации

22 июля 2025 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика Ринк С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4219/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Полбина 18-2Н» к Ринк С.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Полбина 18-2Н» обратилось в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к Ринк С.Л. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 9 227 руб. 35 коп., пени за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 438 руб. 02 коп. и расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., мотивируя требования тем, что ответчик являясь долевым собственником жилого помещения по адресу адрес ненадлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, ранее изложенным в письменном отзыве на исковые требования, дополнительно пояснила, что она не является членом ТСН, протоколов о включении услуги содержание дежурных по дому решениями собственников не устанавливалось, что за женщина сидит на входе в подъезд ей не известно, ее услугами она не пользуется, поскольку у нее есть домофон.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 8...., что не оспаривается стороной ответчика.

Истец осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом ..., что подтверждается учредительными документами истца, представленными суду протокола общих собраний членов ТСЖ, сметами доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из объяснений представителя истца, в юридически значимый период времени, заявленный истцом ко взысканию, ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, возникла задолженность, что подтверждается историей начисления по лицевому счету ответчика.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. Так, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из указанной нормы, применительно к рассматриваемому делу, ответчик обязан вносить соответствующую плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок внесения платы сторонами не установлен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не было представлено суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за заявленный истцом ко взысканию период, а также обоснованного контррасчета, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 9 227 руб. 35 коп., пени за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 438 руб. 02 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, с учетом того факта, что с рассматриваемым иском истец обратился в суд 26.03.2025, а ранее 20.11.2024 обращался к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа, суд соглашается с доводами истца о том, что начало периода взыскания задолженности должно быть определено не позднее 11.11.2021 (истечение срока для оплаты квитанции за октябрь 2021).

Доводы ответчика о несогласии с начислением платы за услуги консьержа являются необоснованными, поскольку начисление и взимание платы за услуги консьержа установлено решением общего собрания членов ТСЖ, что подтверждается ежегодными протоколами собраний об установлении тарифов на данную услугу, представленные в материалы гражданского дела.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Ответчик как собственник помещения, не являющий членом товарищества собственников жилья, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. При этом отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких собственников утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Учитывая, что в контексте ст. 154 ЖК РФ понятие необходимых расходов должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания, в противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна нести расходы, которые несут члены ТСЖ «Полбина 18-2Н» и оснований для освобождения ответчика от платы за услуги службы консьержей не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пенни по день фактической оплаты задолженности, суд исходит из того, что оснований для взыскания процентов на будущее время не имеется, при этом ТСЖ «Полбина 18-2Н» имеет возможность реализовать свое право на взыскание указанных сумм путем предъявления соответствующего иска с приведением расчетов конкретных сумм.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Полбина 18-2Н» к Ринк С.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с Ринк С.Л. (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Полбина 18-2Н» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание имущества за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 9 227, 35 руб., пенни за период с 11.11.2021 по 30.04.2024 в размере 438, 02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 13 665 (тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяА.А. Богучарская

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.