УИД 36RS0026-01-2023-000395-46 Дело № 2-332/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Острогожск 29 мая 2023 года
Острогожский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Казарцевой О.А.,
при секретаре Стадниковой В.О.,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Московченко Н.Н., представившей удостоверение №2165 и ордер №2132 от 11 мая 2023 года,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 16 мая 2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в Острогожский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, указав при этом, что с 25 сентября 1976 года по 07 июля 1987 года она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. В период брака, решением Острогожского горсовета от 02 марта 1981 года ФИО2 на семью из двух человек, то есть на ответчика и ФИО1 был выдан ордер на <адрес>. После расторжения брака, 09 ноября 1995 года БТИ администрации Острогожского района на имя ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № 1451 от 09 ноября 1995 года. 28 ноября 1995 года Острогожским районным судом Воронежской области вынесено решение, согласно которому произведен раздел квартиры, ей выделена комната площадью 10,9 кв.м., а ответчику - комната площадью 15,1 кв.м., в общем пользовании оставлены: кухня, ванная комната, санузел и коридор. Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежской области от 30 января 1996 года указанное решение суда отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей. Решением Острогожского районного суда от 27 сентября 2002 года регистрационное удостоверение № 1451 от 09 ноября 1995 года о регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес> признано недействительным. Этим же решением суда за ФИО1 признано право собственности на 13/55 доли, а за ФИО4 - на 42/55 доли квартиры. Решение суда вступило в законную силу 10 февраля 2004 года. За государственной регистрацией права собственности на квартиру в органы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области она не обращалась, так как не знала что право собственности необходимо регистрировать в органах Росреестра. С марта 1981 года она и ответчик зарегистрированы в указанной квартире. С июля 1996 года ответчик в квартире не проживает. На протяжении почти 27 лет она как собственник доли квартиры пользуется ею, самостоятельно оплачивает все расходы по оплате коммунальных услуг, заключает договора на техническое обслуживание газового оборудования, за свой счет производит ремонты в квартире, в том числе установлены натяжные потолки, поклеены обои, на пол постелен линолеум, произведён демонтаж и монтаж пластиковых окон, заменены старые радиаторы на новые трубы, установлены новый отопительный котел и новая водонагревательная колонка, заменены водяные и канализационные трубы, установлены металлические дымоходы и нанос, заменена входная дверь в квартиру. Однако в конце декабря 2022 года от представителя ООО УК «Острогожск» ей стало известно, что по имеющимся у них данным ФИО2 является собственником всей квартиры. Для получения выписки из ЕГРН она обратилась в МФЦ г. Острогожска Воронежской области. Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес>, общей площадью 40 кв. м., кадастровый №, является ФИО2, запись государственной регистрации № от 14 ноября 2018 года. На основании каких именно документов произведена государственная регистрация права в выписке из ЕГРН, не указано. Но поскольку подлинник регистрационного удостоверения № 1451 от 09 ноября 1995 года всегда находился у ответчика.
Истец просила признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на 13/55 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру № улице Трудовая города Острогожска Воронежской области; аннулировать запись государственной регистрации права № от 14 ноября 2018 года за ФИО2.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
В судебное заседание представитель Острогожский отдел управления федеральной государственной регистрации кадастра и катографии по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Острогожского отдела управления федеральной государственной регистрации кадастра и катографии по Воронежской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвока Московченко Н.Н. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца ФИО1 и её представителя адвоката Московченко Н.Н., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 мая 2023 года.
Согласно регистрационному удостоверению от 09 ноября 1995 года, выданному Бюро технической инвентаризации, квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО2
Решением Острогожского районного суда от 28 ноября 1995 года произведен раздел <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 выделена комната площадью 10,9 кв.м, ФИО2 комната площадью 15,1 кв.м. Решение вступило в законную силу 10 февраля 2004 года (л.д.15).
Решением Острогожского районного суда от 27 сентября 2002 года признано недействительным регистрационное удостоверение №1451 от 9 ноября 1995 года о регистрации за ФИО2 право собственности на <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности в 13/55 доли в <адрес>, за ФИО2 42/55 доли в этой квартире (л.д.16-17). Решение вступило в законную силу 10 февраля 2004 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствовало единоличное право на распоряжение судьбой всей спорной квартиры в виде регистрации права собственности в органах Росреестра.
Таким образом, нарушенное право истца на спорную квартиру может быть восстановлено путем признания у ФИО2 отсутствующим права собственности на 13/55 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на 13/55 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, то требования ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что о нарушении права истице ФИО1 стало известно в конце декабря 2022 года, суд считает необходимым восстановить ФИО1 срок на подачу искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать отсутствующим у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца совхоза «Острогожский» <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), права собственности на 13/55 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Прекратить запись государственной регистрации права № от 14 ноября 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд.
Председательствующий О.А.Казарцева
Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2023 г.