Копия Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 сентября 2022 года , МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО3 явился, пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, в р-не д.Григорово, СНТ «Лаванда», уч.№. Границы земельного участка не установлены. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 87 кв.м. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от 12.11.2021г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №.

Указал, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке расположены строения. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лаванда», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Лаванда». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 687 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика СНТ «Лаванда», председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явился. Исковые требования поддержал в полном объеме, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о явке.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства , ФИО7 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, в р-не д.Григорово, СНТ «Лаванда», уч.№, на основании постановления Главы администрации № от 22.01.1993г. На вышеуказанном земельном участке расположены строения, права на которые не оформлены в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был согласован. Претензий по использованию к собственнику уч.40 у СНТ «Лаванда» не имеется (акт согласования подписан).Споров со смежным земельным участком с кадастровым № (точки 1-2 межевого плана, правообладатель ФИО10) и с кадастровым № (точки н2-н3 межевого плана, правообладатель ФИО9) не имеется, границы приняты согласно сведениям ЕГРН. Граница по точкам н1-н2 принята согласно сведениям ЕГРН (кадастровый №).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результату проверки которого из Управления Росреестра по было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от 12.11.2021г.). Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №.

Увеличение площади земельного участка на 87 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. В связи с чем истец обратилась в правление СНТ «Лаванда» с заявлением о предоставлении излишек земельного участка. На общем собрании СНТ «Лаванда» заявление одобрено и принято решение о передаче ФИО3 в собственность земельного участка, площадью 87 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Лаванда». Поскольку земли общего пользования СНТ «Лаванда» не отмежеваны, в связи с этим товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа » от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Лаванда» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 687 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, в р-не д.Григорово, СНТ «Лаванда», уч.№, принадлежащего ФИО2 на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначениехарактерныхточек

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.