РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № 2-345/2023

УИД № 43RS0043-01-2023-000365-30

г. Яранск 24 июля 2023 г.

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Овчинниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО5 к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5 (истцы) просят признать за ФИО5 право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>, за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>А по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>, а также установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанные выше объекты недвижимости.

В обоснование требования истцы указали, что имеют одинаковое место регистрации: <адрес>, хотя по указанному адресу находятся два отдельных дома, домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>, владеет ФИО3, домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...> владеет ФИО5 Земельные участки также имеют разные площади и кадастровые номера, находятся в муниципальной собственности. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № <...> на основании договора аренды № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> передан в аренду ФИО3, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № <...> на основании договора аренды № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ> передан в аренду ФИО5 До <данные изъяты> года по адресу: <адрес> стоял один двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в одной половине дома проживала семья З-ных на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, в другой половине проживала семья Б-вых. Поскольку дом был ветхий и требовал капитального ремонта, в начале <данные изъяты> годов семья Б-вых на придомовой территории построили жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., позднее в <данные изъяты> гг. семья З-ных рядом построили новый дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что старый дом, в котором ранее проживали З-ны и Б-вы разрушился, они его разобрали. В <данные изъяты> году новый дом, построенный Б-выми перешел по наследству ФИО, которая по документам числилась собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, которая в <данные изъяты> году продала свою долю истцу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.04.1993г., зарегистрированного в БТИ <адрес> за № <...>. Из указанного договора, следует, что на земельном участке, расположены два одноэтажных бревенчатых дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического плана <данные изъяты> года следует, что у домовладения по <адрес> имеются два собственника: ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО (<данные изъяты> доля в праве), при этом на инвентаризационном плане видно, что на земельном участке домовладения находятся два дома с литерами <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) и <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.), всего площадь составляет <данные изъяты> кв.м. <ДД.ММ.ГГГГ> умер ФИО4, после смерти, которого в права наследства вступила его супруга ФИО3 Для определения наследственного имущества ФИО3 необходимо было представить документы на дом, в связи с чем был изготовлен новый технический паспорт домовладения, из которого видно, что в домовладение входят два дома с литерами <данные изъяты> В свидетельстве о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> указано, что наследство ФИО4 состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся в городе Яранске кировской области по <адрес> под № <...>, в том числе: жилой дом одноэтажный бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом одноэтажный бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Оба дома были включены в Росреестр под различными кадастровыми № <...> – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., № <...> – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Спор о праве отсутствует, в реестре имущественной казны муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> жилой дом, либо жилые помещения не учтены и никогда не учитывались.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов – адвокат Овчинникова Т.А. требования по иску поддержала, просила их удовлетворить.

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области явку в суд своего представителя не обеспечила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющих один адрес: <адрес>, права не зарегистрированы.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истцов и третьего лица.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Из искового заявления и представленных письменных доказательств следует, что до <данные изъяты> года по адресу: <адрес> располагался двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом приобретена отцом истца ФИО3 ФИО4 на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в БТИ за № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Впоследствии на месте указанного жилого дома возведены два отдельных жилых дома. Технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, составленный БТИ по состоянию на <данные изъяты> года, содержит сведения о двух отдельных строениях – под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также о владельцах дома: ФИО4 (? доля в праве на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>), и ФИО (4/9 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> и <данные изъяты> доля в праве на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>).

На основании договора № <...> аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией <адрес> ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 53).

<ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Яранского нотариального округа <адрес> ФИО1 истцу ФИО3 выданы свидетельство о праве собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся в городе <адрес>, под № <...> (общее совместное имущество супругов), и свидетельство о прав собственности на ? доли в праве собственности на указанный жилой дом (наследственное имущество). Жилой дом одноэтажный, бревенчатый, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом одноэтажный, бревенчатый общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., тесовые сени, сени из пластин, кирпичный гараж, тесовый сарай, тесовый гараж, бревенчатый сарай, кирпичный сарай, тесовый навес, тесовые ограждения и сооружения. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>, предоставлен наследодателю ФИО4 в аренду на основании Договора № <...> аренды и гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от <ДД.ММ.ГГГГ>. ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит наследодателю ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО2, государственным нотариусом Яранской государственной нотариальной конторы <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрированного в реестре за № <...> и Яранским БТИ <ДД.ММ.ГГГГ> в реестровой книге под № <...>, стр. <данные изъяты>.

В настоящее время истец ФИО3 фактически владеет и пользуется жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. и является арендатором земельного участка <данные изъяты> кв.м. по договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>.

? доля в жилом доме приобретена истцом ФИО5 у ФИО на основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в БТИ за № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Фактически истец ФИО5 владеет и пользуется жилым домом площадью 46 кв.м.

На основании договора № <...> аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией <адрес> истцу ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.

Из представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> на кадастровый учёт поставлен занимаемый истцом ФИО3 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <...>, и занимаемый истцом ФИО5 жилой дом общей площадью 46 кв.м., кадастровый № <...>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истцами представлены доказательства правомерного пользования спорными жилыми помещениями, невозможности иным способом установить право собственности на них, ответчик возражений против признании за ними права собственности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 и ФИО5 к администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в порядке наследования право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что решение суда о признании права собственности служит основанием для государственной регистрации за истцами прав на спорные объекты и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим государственную регистрацию.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023г.

Судья Т.Ю. Сырчина