Решение по делу № 2-1488/2022 от 16.06.2022.

Дело № 2-1488/2022

УИД 33RS0011-01-2022-002192-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 июня 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени за просрочку арендных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 280000 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 45115 руб., расходов за составление иска в размере 4000 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 91,4 кв.м., расположенного по адресу: , ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора, однако до настоящего времени нежилое помещение арендатор арендодателю не передал. На основании данного договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 35000 руб. в месяц. За период с августа 2021 года по март 2022 года арендатор не вносил платежей в счет арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 280000 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей составили 45115 руб. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени за просрочку внесения арендных платежей и понесенные по делу судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ранее в судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени нежилое помещение и ключи от него ответчиком ему не переданы, что лишает его права на заключение договора аренды с другими арендаторами.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока их хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения заявления. Однако ФИО2 не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт его уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: , с принадлежит на праве собственности ФИО1

между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью кв.м. по адресу: , , на срок с по . В случае не уведомления одной из сторон за два месяца до окончания действия договора о нежелании продолжить договорные отношения договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев (п. 2,1, 2.3 договора).

Согласно п. 3.2 договора аренды величина ежемесячной арендной платы составляет в размере 35000 руб., которая подлежит перечислению на счет арендодателя не позднее первого числа каждого расчетного месяца (п.3.5 договора).

В случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан произвести оплату пени в размере 0,1% от неуплаченной в установленный срок суммы задолженности за каждый день просрочки одновременно с оплатой арендной платы (п. 6.2 договора).

Арендодатель может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае если арендатор по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и коммунальные услуги (п.7.2.3 договора).

В случае прекращения договора аренды, в том числе при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю помещение свободным от принадлежащего арендатору имущества по акту (п. договора аренды).

ФИО1 направил ИП ФИО2 предупреждение о наличии задолженности по оплате арендных платежей и о расторжении договора на основании п. 7 договора аренды.

Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение по акту истцу арендатором не передано.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, у ответчика образовалась задолженность по выплате арендных платежей за период с августа 2021 года по март 2022 года (за 8 месяцев) в размере 280000 руб. (35000х8).

Кроме того, исходя из условий договора, за период с по истцом рассчитана сумма пени за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей в размере 45115 руб.

Расчет суммы основного долга и пени ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере 4000 руб., что подтверждено квитанцией от .

Указанные расходы с учетом стоимости юридических услуг, взимаемых при сравнимых обстоятельствах, суд признает отвечающим требованиям разумности и подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб., что подтверждается чеком-ордером от . Указанные расходы в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 М.ича в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от за период с августа 2021 года по март 2022 года в размере 280000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с по в размере 45115 руб., расходы на составление искового заявления в размере 4000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6451 руб., всего взыскать сумму в размере 335566 (триста тридцать пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рябинина