Дело № 2-1907/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» и Общества с ограниченной ответственностью «Промэнерго-Аудит» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края, администрации Чусовского городского округа Пермского края ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания», Управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края, администрации Чусовского городского округа Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго-Аудит» о возложении обязанности восстановить демонтированный балкон, компенсации морального вреда, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант-Эксперт»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания», Управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края, администрации Чусовского городского округа Пермского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнерго-Аудит»о возложении обязанности восстановить демонтированный балкон по адресу: адрес по прежним размерам и конструкции, взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 24 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что она (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанный дом включен в Программу благоустройства города по проекту « ». В настоящее время планируется ремонт фасада здания. Она (истец) и собственники многоквартирного дома обращались в управляющую компанию с просьбой произвести капитальный ремонт балконов (плиты и ограждения). В дата году экспертами ООО » производился технический осмотр состояния балконов многоквартирного дома по указанному выше адресу. С результатами данного отчета собственники дома не ознакомлены. Никаких мер по обеспечению безопасности жильцов принято не было. дата в период нахождения ее (истца) на работе произведен демонтаж балкона. Бетонная плита и ограждение балкона частично демонтированы. Демонтаж был произведен без ее согласия и личного присутствия. Управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края заключен договор № ... с ООО «Промышленная энергетическая компания» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес. Одним из видов работ по капитальному ремонту дома предусмотрен ремонт фасада. В рамках реализации работ и ремонту фасада предусмотрено проведение реконструкции балкона многоквартирного дома. Балконные плиты входят в состав имущества принадлежащего многоквартирного дома и являются ограждающими несущими конструкциями. Уменьшение общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников помещений. На основании технического отчета ООО « » от дата года техническое состояние балконов по указанному адресу оценивается как неудовлетворительное, а именно разрушение бетона балконных плит с оголением арматуры, арматура подвержена коррозии. Необходимо производить монтаж аналогичных по конструкции балконов по прежним размерам. ООО «Пермэнерго» демонтировало балконы квартир без согласия собственников квартир, а отсутствие решения ОСС о реконструкции дома без разрешения на реконструкцию либо демонтаж балкона, полученного в установленном порядке. Установление «французских» балконов не может являться надлежащим исполнением обязательств. дата между ею (истцом) и ИП К заключен договор ... об оказании юридических услуг. Стоимость данных услуг составляет ... рублей, которые оказаны в полном объеме, оплата произведена в полном объеме. Неправомерными действиями ей (истцу) причинены нравственные страдания, она находилась в состоянии сильного нервного напряжения, стресса. С учетом продолжительности и силы переживаний просит взыскать причиненный ей моральный вред в размере 300 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» и ООО «Промэнерго-Аудит» ФИО2, в судебном заседании пояснила по доводам, изложенным в письменных отзывах, просила в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчик ООО «Промышленная энергетическая компания» представили письменный отзыв, в котором указано, что дата между Обществом (подрядчик) и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа (заказчик), а также НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в адрес» (плательщик) заключен договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: адрес. Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа поручило ООО «Промышленная энергетическая компания» выполнить работы по демонтажу (разборке) железобетонных балконных плит и монтаж стальных конструкций, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес. Балконы многоквартирного дома в количестве ... штук на момент заключения указанного выше договора являлись аварийными. Таким образом, повреждение и разрушение балконных плит создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома. ООО «Промышленная энергетическая компания» дополнительно проведено техническое обследование балконов многоквартирного дома по адресу: адрес с привлечением независимой экспертной организации ООО « », из заключения которой следует, что при освидетельствовании конструкции балконов зафиксированы следующие дефекты и повреждения (общие по всему зданию и присутствующие на каждом балконе): следы увлажнения на нижней плоскости плит и на участках стен, примыкающих к балкону; цементный пол и гидроизоляции местами повреждены; на нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек; трещины в плитах балконов, отпадение кусков бетона, разрушение защитного слоя бетона плиты с оголением консольных металлических балок, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок); скалывание штукатурного слоя стен в местах опирания плит; наклонные трещины в ограждении эркерных балконов; демонтирована плита одного балкона. Для балконов многоквартирного дома с учетом выявленных дефектов и повреждений соответствует физический износ в ... процентов. По результатам выявленных дефектов и повреждений, техническое состояние балконов оценивается как аварийное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). По результатам проведенных работ установлено техническое состояние железобетонной плиты по консольным балкам для всех балконов как аварийное. Дальнейшая эксплуатация балконов не допускается. Капитальный ремонт, усиление или восстановление существующих балконов считается не целесообразным и трудновыполнимым требующим замены всех конструкций (плиты, консольные балки) и усиления узлов с несущими стенами. Заключением ООО « » рекомендовано провести работы по демонтажу существующих конструкций балконов (балконная плита и две консольные балки) до грани наружной стены в связи с наличием повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Выполнить ограждение (перила) в проеме выхода на балкон. Демонтаж балконных плит с установкой металлических конструкций в рамках выполнения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес являются необходимыми работами, отвечающими требованиям безопасности для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, а также препятствуют разрушению иного общего имущества многоквартирного дома. В этой связи права собственников, в том числе истца, не нарушены. Более того, сформулированное истцом в просительной части иска требование об обязании восстановить демонтированный балкон невозможно исполнить. Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта. Капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: адрес производится за счет средств собственников в объеме, включенном в региональную программу. По условиям договора от дата плательщиком за счет средств собственников результата выполненных работ, в том числе работ по демонтажу балконных плит с установкой металлических ограждений, является НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». Балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. То что демонтированный балкон включен в технический паспорт на квартиру истца не влечет возникновения права единоличной собственности истца на указанный балкон. Личные неимущественные права либо нематериальные блага истца демонтажом балконной плиты – части общего имущества собственников многоквартирного дома не нарушены, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется. В связи с чем, Общество просит в удовлетворении исковых требований отказать.

От ответчика ООО «Промэнерго-Аудит» поступили письменные возражения, в которых указано, что ООО Промэнерго-Аудит» является членом саморегулирующей организации – Союз СРО «ГПП» и вправе осуществлять подготовку проектной документации. На основании договора от дата ООО «Промэнерго-Аудит» выполнены работы по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории МО «Чусовской городской округ». В рамках указанного договора ООО «Промэнерго-Аудит» выполнена рабочая документация «Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного пол адресу: адрес Шифр ..., рабочая документация « » Шифр .... Данной документацией предусмотрен демонтаж аварийных балконов в количестве ... штук с устройством французских балконов. При обследовании указанного жилого дома в части указанных балконов зафиксировано разрушение бетонных плит с оголением арматуры, коррозия арматуры. Повреждение и разрушение балконных плит и арматуры создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, а также третьих лиц, поскольку существует реальная угроза обрушения балконов. Также в заключении ООО « » отражено, что по результатам выявленных дефектов и повреждений, техническое состояние балконов оценивается как аварийное. Таким образом, демонтаж балконов с установкой металлических конструкций в рамках выполнения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес являются необходимыми работами, отвечающими требованиям безопасности для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, а также препятствует разрушению иного имущества многоквартирного дома. Поэтому права собственников, в том числе истца не нарушены. ООО «Промэнерго-Аудит» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчиков Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края, администрации Чусовского городского округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании пояснила по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чусовского городского округа Пермского края отказать.

Администрация Чусовского городского округа Пермского края представила письменный отзыв, из которого следует, что с требованиями ФИО1 не согласны, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком. В рамках постановления Правительства РФ от дата ... «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций» между управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» и ООО «Промышленная энергетическая компания» заключен договор № ... от дата на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с разработанной проектной документацией. Таким образом, администрация Чусовского городского округа Пермского края не является стороной договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адрес. На основании технического отчета ООО «Промэнерго-Аудит» от дата года «Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес техническое состояние балконов оценивается как неудовлетворительное, а именно зафиксировано разрушение бетона балконных плит с оголением арматуры, арматура подвержена коррозии. дата управлением ЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа Пермского края совместно с ООО УК «Гарант Эксперт» проведено собрание собственников в очно-заочной форме по вопросу технического состояния прямых балконов для принятия самостоятельного решения каждым собственником помещений. В связи с отказом собственников жилых помещений от демонтажа аварийных балконов, представителем заказчика по техническому надзору совместно с представителями подрядной организации и строительного надзора принято решение на предмет восстановления несущих конструкций (балконная плита, несущие балки). Подрядной организацией в присутствии собственников жилых помещений и ООО УК «Гарант-Эксперт» осуществлены мероприятия по разбору разрушенного бетона балконной плиты прилегающей к жилому помещению – квартире № ..., оголенной арматуры, подвергнувшейся сильной коррозии и расчищены участки швов в узлах заделки плиты балкона в стену для определения объема ремонтных работ, которые являются демонтажом. ООО «Промышленная энергетическая компания» является подрядчиком по договору от дата организовано проведение экспертизы на предмет аварийности балконов, расположенных по адресу: адрес для последующего решения вопросов с собственниками жилых помещений в связи с их отказом на демонтаж балконов.

Третье лицо ООО «Гарант-Эксперт» представили письменное мнение, из которого следует, что собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес выбран способ непосредственного управления. Между собственниками дома и Обществом заключен договор от дата на техническое обслуживание и содержание общего имущества. При непосредственном управлении домом ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут сами собственники. В настоящее время производится капитальный ремонт фасада здания. Ремонт производится НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». В ходе проведения данных работ на основании технического отчета ООО «Промэнерго Аудит» от дата года техническое состояние балконов данного многоквартирного дома оценивается, как неудовлетворительное, а именно разрушение бетона балконных плит с оголением арматуры, арматура повержена коррозии. Целью приведения балконов в нормативное состояние в рамках проведения капитального ремонта фасада здания, ООО «Промэнерго Аудит» был запланирован демонтаж аварийных конструкций балконов в количестве ...штук, с последующим монтажом ограждающих металлоконструкций французских балконов, в отношении ... балконов над эркерами был запланирован ремонт. ООО «Гарант-Эксперт» неоднократно осуществляло попытки по принятию срочных мер для обеспечения безопасности людей в связи с заключением об аварийности балконных плит, осуществлялось несколько выходов, в ходе проведенных мероприятий составлено было два акта об отказе в допуске в жилое помещение ... и .... дата с целью исполнения предписания ИГЖН по Пермскому краю аварийные балконы были опломбированы со стороны фасада здания. ООО «Гарант-Эксперт» никакого отношения к демонтажу балконной плиты кв. № ... не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО6 поддерживают.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, проведение перепланировки и переустройства жилого помещения регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено, в том числе, следующее имущество: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); крыши и ограждающие конструкции; находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Согласно п. 2 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества также требует согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес а также долевыми собственниками являются ФИО5, ФИО7 по ... доли в праве (л.д. ... – копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. ... – выписка из ЕГРН).

Согласно техническому паспорту на квартиру № ... в доме № ... по ул. адрес по состоянию на дата общая площадью квартир составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., также в экспликацию квартиры входит балкон площадью ... кв.м.

дата Управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа (заказчик) с ООО «Промышленная энергетическая компания» (подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (плательщик) заключили договор № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: адрес.

Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации Чусовского городского округа поручило ООО «Промышленная энергетическая компания» выполнить работы по демонтажу (разборке) железобетонных балконных плит и монтаж стальных конструкций, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес.

дата собственники квартир многоквартирного дома по адресу: адрес, в том числе собственник квартиры № ... ФИО1 обратились с заявлением в ООО УК «Гарант-Эксперт» с просьбой произвести ремонт балконных плит и металлических ограждений.

Из сообщения ООО УК «Гарант-Эксперт» от дата следует, что с собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, заключен не договор управления, а договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества от дата, так как собственниками в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, при котором управляют сами владельцы. Указанный дом администрацией адрес включен в Программу благоустройства города. Концепция проекта « » разработана и утверждена в дата гг. и подразумевает комплексную реконструкцию улицы адрес в едином цветовом и стилистическом исполнении. По элементам архитектурного и декоративного оформления фасада и местных правил землепользования и застройки дома необходимо обращаться в администрацию. На капитальном ремонте фасада дома работает подрядная организация ООО «Промэнерго».

дата собственники квартир многоквартирного дома по адресу: адрес обратились в управление ЖКХ и энергетики Чусовского городского округа с заявлением о возложении на подрядную организацию ООО «Промэнерго» произвести капитальный ремонт балконных плит и металлических ограждений. В ответ на данное обращение собственников управление ЖКХ и энергетики Чусовского городского округа указало на то, что на основании технического отчета ООО «Промэнерго-Аудит» от дата года, техническое состояние балконов многоквартирного дома оценивается, как неудовлетворительное: разрушение бетона балконных плит с оголением арматуры, арматура подвержена коррозии. С целью приведения балконов в нормативное состояние, в рамках проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, согласно проектно-сметной документации ООО «Промэнерго-Аудит» и ведомости работ запланирован ремонт балконов над эркером в количестве ... штук, демонтаж аварийных конструкций балконов в количестве ... штук, с последующим монтажом ограждающих металлоконструкций французских балконов. Балконные плиты (под балконами) являются общедомовым имуществом.

дата ФИО1 обратилась с жалобой в Прокуратуру адрес с просьбой провести проверку и оказать содействие нарушенных прав собственников жилых помещений по адресу: адрес. Из ответа городской прокуратуры от дата следует, что управлением ЖКХ и энергетики администрации Чусовского городского округа заключен договор № ... с ООО «Промышленная энергетическая компания» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес. В ходе проведения работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: адрес подрядчиком допущено техническое разрушение балкона квартиры № ... указанного дома, Балкон указанной квартиры частично демонтирован, а именно отсутствует балконная плита, на месте балкона имеются остатки арматуры. Вместе с тем, решение об уменьшении состава общего имущества собственниками указанного многоквартирного дома не принималось. На момент проверки балкон находился в частично демонтированном состоянии, что представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Городской прокуратурой дата в адрес главы администрации Чусоского городского округа, а также директора ООО «Промышленная энергетическая компания» внесены представления с требованием об устранении выявленных нарушений.

ФИО1 обращалась в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с требованием о восстановлении демонтированного балкона по прежним размерам и конструкции, выплате компенсации морального вреда в размере ... рублей и расходов на оплату юридических услуг в размере ... рублей. Данное обращение направлено для рассмотрения по компетенции в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Согласно сообщения Инспекции государственного жилищного надзора многоквартирный дом № ... по ул. адрес включен в перечень многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта общего имущества на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». Проведение работ по ремонту фасада указанного многоквартирного дома осуществляется в соответствии с региональной Программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на дата годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от дата .... В случае обнаружения недостатков во время проведения капитального ремонта, приемки результатов работ, осуществленных в рамках капитального ремонта, или после его приемки в течение гарантийного срока технический заказчик вправе обратиться к лицу, проводившему капитальный ремонт или решить вопрос в судебном порядке. В соответствии с договором от дата заказчиком работ является управление ЖКХ администрации Чусовского городского округа.

Согласно протоколу осмотра Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края от дата, многоквартирный дом № ... по ул. адрес ...-х этажный ...-х подъездный. Ведется капитальный ремонт фасада дома. В доме ... балкона, из них ... балконных плит находятся в аварийном состоянии одна балконная плита демонтирована).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края от дата по результатам КНМ контролирующему лицу выдано предписание от дата об устранении нарушения, а именно: выходы на балконы с аварийными плитами не закрыты и не опломбированы, охранные работы не выполнены, не приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от дата, выданного ООО «УК «Гарант-Эксперт» в многоквартирном доме № ... по ул. адрес выходы на балконы с аварийными плитами (всего ... штук, из них ... демонтирован) не закрыты и не опломбированы, охранные работы не выполнены, не приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (срок исполнения дата).

Из заключения ООО «Аудитпроектстрой» по результатам строительно-технической экспертизы технического состояния балконов жилого дома, расположенного по адресу: адрес от дата следует, что по результатам проведенных работ установлено техническое состояние для железобетонной плиты по консольным балкам для всех балконов как аварийное, при котором имеющиеся дефекты и повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности и существует опасность обрушения конструкции балконов, для эркеров (эркерных балконов) как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация балконов не допускается. Капитальный ремонт, усиление или восстановление существующих балконов считается не целесообразным и трудновыполнимым требующим замены всех конструкций (плиты, консольные балки) и усиления узлов с несущими стенами. Устройство нового балкона технически возможно, но предварительно рекомендуется вследствие наличия дефектов и повреждений стенового ограждения (трещины в блоках, микротрещины в структуре шлакобетона блоков, выкрашивание раствора из швов кладки) провести оценку возможности устройства конструкций новых балконов в существующую стену с элементами усиления и восстановления несущей способности несущих стен, а также получить согласование по расположению конструкций усилений непосредственно с газопроводом.

Согласно техническому отчету ООО «Промэнерго – Аудит» № ... от дата года обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, техническое состояние конструкций многоквартирного жилого дома в целом может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ ... как ограниченно-работоспособное. Дальнейшая эксплуатация конструкций данного дома допускается при выполнении рекомендации данного отчета и проведения работ по капитальному ремонту.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния балконов от дата следует, что в рамках проведения капитального ремонта фасада МКД по адрес согласно проектного сметной документации ООО «Промэнерго-Аудит» и ведомости работ, запланирован капитальный ремонт балконов над эркерами в количестве ... единиц разборка (демонтаж) балконов прямых в количестве ... единиц, с последующим монтажом рам коробчатого сечения (французских балконов).

Рабочей документацией ООО «Промэнерго-Аудит» капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, согласно которой правилами выполнения демонтажных работ по фасаду и демонтажных работ по фасаду предусмотрен демонтаж аварийных конструкций балконов.

Рабочей документацией « » Шифр ... ООО «Промэнерго-Аудит» в перечень работ по капитальному ремонту фасада предусмотрены демонтажные работы, в том числе демонтаж аварийных конструкций балконов и устройство французских балконов.

К квартире истца примыкает балкон, который в настоящее время имеет разрушение, который был демонтирован, что подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривается участниками процесса.

Специалист, допрошенный в судебном заседании Г имеющая высшее образование по специальности промышленное и гражданское строительство, опыт работы ... лет в данной отрасти, суду пояснила, что при обследовании технического состояния балконов жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что техническое состояние балконов аварийное. Балкон состоит из плиты, которая обрамлена поручнями. А также обнаружены следующие дефекты и повреждения: разрушение защитного слоя бетонной плиты с оголением балок, обнажением арматуры, коррозия металлических несущих конструкций, узлы деформированы. Кладка кирпичей сделана на цементном растворе, который сейчас превратился в песок, балконы закреплены на стене. Балконы находятся в неудовлетворительном состоянии, дефекты и повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности, и существует опасность обрушения конструкции балконов. Дальнейшая эксплуатация балконов не допустима. Балконы использовать нельзя.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации демонтаж, то есть уменьшение общего имущества возможен только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, данное условие не выполнено, а из материалов дела не следует, что имеются основания полагать, что состояние балкона истца требует незамедлительных мер по его демонтажу в целях обеспечения безопасности граждан. Доказательств того, что проводилось собрание собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на котором выносился на разрешение вопрос по демонтажу аварийных балконов, суду не представлено, а именно не представлен протокол собрания собственников МКД. Материалами дела не подтверждена невозможность проведения в отношении балкона квартиры истца указанных в названном пункте Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 мероприятий. Суд исходя из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (пункты 2, 17), Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (пункт 4.3.4.3, пункт 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных указанным постановлением Госстроя России), восстановить в первоначальном состоянии в прежних размерах и конструкции демонтированный балкон по адресу: адрес, и обязанность по его восстановлению должна быть возложена на ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания». Кроме того, в судебном заседании допрошен специалист Г которая пояснила что техническое состояние балконов аварийное, которые находятся в неудовлетворительном состоянии, дефекты и повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности, и существует опасность обрушения конструкции балконов.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п 2, 3 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм компенсации морального вреда» судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.). Отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм компенсации морального вреда»).

Согласно разъяснениям п. 6 1. Постановления Конституционного Суда РФ от 26.10.2021 № 45-П закрепляя в части первой статьи 151 ГК Российской Федерации общий принцип компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, законодатель не установил каких-либо ограничений в отношении действий, которые могут рассматриваться как основание для такой компенсации. Исходя из этого Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что компенсация морального вреда как самостоятельный способ защиты гражданских прав, будучи одновременно и мерой гражданско-правовой ответственности, правовая природа которой является единой независимо от того, в какой сфере отношений - публично- или частноправовой - причиняется такой вред, не исключает возможности возложения судом на правонарушителя обязанности денежной компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), ущемляющими в том числе имущественные права гражданина, - в тех случаях и в тех пределах, в каких использование такого способа защиты гражданских прав вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (Постановление от 8 июня 2015 года N 14-П; определения от 16 октября 2001 года N 252-О, от 3 июля 2008 года N 734-О-П, от 4 июня 2009 года N 1005-О-О, от 24 января 2013 года N 125-О, от 27 октября 2015 года N 2506-О и др.).

Истец указывает, что неправомерными действиями ей (истцу) причинены нравственные страдания, она находилась в состоянии сильного нервного напряжения, стресса, нервничала, ее состояние здоровья ухудшилось и с учетом продолжительности и силы переживаний просит взыскать причиненный ей моральный вред в размере ... рублей.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени и характера, причиненных истцу нравственных и физических страданий, которые выразились в переживании истца, испытания стресса, в результате чего ухудшилось здоровье, длительности нарушения прав истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «Промышленная энергетическая компания» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда ... руб., указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере ... рублей суд не усматривает, поскольку приведенный истцом размер компенсации не соответствует обстоятельствам нарушения прав истца, их последствиям.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, восстановить в первоначальном состоянии в прежних размерах и конструкции демонтированный балкон по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промышленная энергетическая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.В. Берген