УИД 77RS0016-02-2024-001592-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4680/2024 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" о взыскании неустойки за период с 01.09.2023 г. по 30.01.2024 г. в размере 664 696,91 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате госпошлины в размере 7 315 руб., в обоснование указав, что 17.03.2021 г. между ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" и ФИО1 заключен договор № СИД-1/1-23-129-1/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых комплексов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими характеристиками Объекта: жилое помещение квартира в секции 1, этаж 23, номер квартиры по проекту 129, общей приведенной площадью жилого помещения 77,5 кв.адрес пункту 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 года. На основании п. 4.2. на дату подписания настоящего Договора Цена Договора с учетом Дополнительного соглашения к нему, определена Сторонами в размере 17 492 024 руб. 28.06.2023 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-08-011484-2023. Так же указанная информация находит свое подтверждение в открытых информационных сайтах информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе на сайте наш.дом.рф в единой системе ЕИСЖС. Фактическая передача объекта была произведена 30.01.2024 г., путем составления двустороннего акта приема-передачи жилого помещения. Ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, ранее направил в суд отзыв на исковое заявления, в котором исковые требования не признал, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просил применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17.03.2021 г. между ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" и ФИО1 заключен договор № СИД-1/1-23-129-1/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых комплексов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать истцу объект долевого строительства, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение со следующими характеристиками Объекта: жилое помещение квартира в секции 1, этаж 23, номер квартиры по проекту 129, общей приведенной площадью жилого помещения 77,5 кв.м.

Согласно пункту 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 года.

На основании п. 4.2. на дату подписания настоящего Договора Цена Договора с учетом Дополнительного соглашения к нему, определена Сторонами в размере 17 492 024 руб.

28.06.2023 г. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-08-011484-2023. Так же указанная информация находит свое подтверждение в открытых информационных сайтах информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе на сайте наш.дом.рф в единой системе ЕИСЖС.

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Фактическая передача объекта была произведена 30.01.2024 г., путем составления двустороннего акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 г., право на неустойку согласно положениям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства, из буквального толкования положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", единственным основанием для освобождения застройщика от уплаты неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является уклонение участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Надлежащего исполнения обязанности ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" по передаче квартиры истцу судом не установлено, как и какого-либо злоупотребления правом с его стороны, на такие обстоятельства сторона ответчика в суде не ссылалась.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.09.2023 г. по 30.01.2024 г. определен истцом в сумме 664 696,91руб., исходя из расчета: 17 492 024х152х7,5%.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2.2. положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация Характерные особенности: жилой комплекс, состоящий из трех корпусов (1, 2, 3), объединенных одноэтажной стилобатной частью, из монолитных железобетонных конструкций, с размещением встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки (Ф 5.2), кладовых для жильцов (Ф 5.2), квартир (Ф 1.3), помещений общественного назначения (Ф 4.3). Количество этажей 1-24-25-30-44 (включая технический) +1-2 подземных. Комплекс - уникальный (высота более 100,0 м). Верхняя отметка здания по парапету кровли - 154,900.

Исходя из изложенного, специальной нормой права, а именно, п. 2.1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, для уникальных объектов предусмотрен расчет неустойки за просрочку передачи исходя из однократного размера ставки рефинансирования.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 22.03.2024 года, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей-ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информационного сообщение Банка России от 16.09.2022 г., ставка рефинансирования на 01 июля 2023 года составляет 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки истцом произведен верно.

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 300 000 руб., принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.

С учетом установленного нарушения ответчиком срока передачи квартиры истцу, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании штрафа.

На основании ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 500 руб., исходя из расчета: (300 000+10 000)*5%.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа.

Определяя размер штрафа, учитывая его правовую природу и изложенные выше мотивы о снижении неустойки, суд также полагает в настоящем случае применить положения ст. 333 ГК РФ, определив его в размере 15 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 315 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ЛСО" (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 315 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик