Решение по делу № 02-5160/2022~М-5247/2022 от 08.11.2022 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О прекращении права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности <ФИО>, <ФИО> (по ½ доле в праве каждому) на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, общей площадью 53,8 кв. м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, на праве собственности <ФИО>, <ФИО> по ½ доле каждому.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ДГИ адрес к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., при секретаре Авдоевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5160/22 по иску адресМосквы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 (по ½ доле в праве каждому) на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, общей площадью 53,8 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м в доме по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, общей площадью 53,8 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м в доме по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО3, ФИО4 (по ½ доле в праве каждому) на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 71,1 кв. м, общей площадью 69,7 кв. м, жилой площадью 44 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из трехкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО4, ФИО3 по ½ доле каждому.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу адрес имеют постоянную регистрацию по месту жительства ответчики.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Распоряжением Департамента от 09.06.2022 № 31919 собственникам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная квартира по адресу: адрес, Базовская 17-488 в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Предложенная для переселения квартира является равнозначной по отношению к освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ФИО5 на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ей квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО6, являющаяся так же представителем ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились обеспечили явку представителя, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

3-е лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая, на праве собственности ФИО4, ФИО3 по ½ доле каждому.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес. Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, права ответчиков как собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес, подлежат прекращению. Ответчики подлежат выселению из сносимой квартиры со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение с постановкой на регистрационный учет.

Доводы возражений, изложенных стороной ответчиков, о том, что при осмотре квартиры у одного из ответчиков произошел астматический приступ, по причине выхода вытяжки из точек общественного питания, расположенных в ТЦ напротив окон предоставляемой квартиры, суд находит несостоятельными, учитывая, что доказательств по данному вопросу не представлено.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербы для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании вышеизложенного суд полагает, что заявление ДГИ адрес подлежит удовлетворению на основании ст. 212 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца представлены доказательства того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, приводит к срыву графика сноса дома, ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 (по ½ доле в праве каждому) на трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 54,5 кв. м, общей площадью 53,8 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м в доме по адресу: адрес.

Обратить решение в части выселения ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11. 2022 года