Дело №2-1697/2022
76RS0008-01-2022-002385-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 08 декабря 2022 г.
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.
при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом, признании права аренды земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа города Переславля-Залесского. Просит признать право собственности на ? доли в праве долевой собственности на жилое помещение, площадью 32,9 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт> и право аренды земельного участка площадью 258,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес скрыт>
Требования мотивирует тем, что истец является матерью <Ж.М.В.>, умершего <дата скрыта>. После смерти <Ж.М.В.> открылось наследство, состоящее из ? доли в праве на жилой дом и права аренды на земельный участок. В установленный срок истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку право наследодателя на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке. Истец зарегистрировала за собою право собственности на жилое помещение 1 площадью 34,2 кв.м, с КН <номер скрыт>. <Ж.М.В.> свои права на помещение 2 с КН <номер скрыт> не оформил. Обращается в суд.
В судебном заседании ФИО1, её представитель по доверенности ФИО3 (л.д.32) заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Представитель ФИО3 просила признать право долевой собственности на жилой дом в размере ? доли в праве, исходя из правоустанавливающих документов на имя <Ж.М.В.>
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 возражала. Пояснила, что <Ж.М.В.> приходился супругом. Прожили 26 лет. Спорную часть дома ремонтировали, поддерживали собственными силами и средствами.
Представитель Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда (л.д.40-42).
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что <Ж.М.В.> умер <дата скрыта>г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).
Из материалов дела установлено, что <Ж.М.В.> на дату его смерти (<дата скрыта> на праве собственности принадлежала ? доли домовладения, состоящего из каркасно-засыпной основной части Лит.А, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой – 47,5 кв.м, из кирпичной основной части под ЛИТ. А1, с сооружениями, по адресу: <адрес скрыт>
Право общей долевой собственности <Ж.М.В.> на указанное домовладение возникло в порядке универсального правопреемства – в порядке наследования после смерти отца <Ж.В.А.>, умершего <дата скрыта>., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата скрыта>., реестр <номер скрыт> (л.д.18).
Сведения о регистрации права долевой собственности <Ж.М.В.> на жилой дом по адресу: г. <адрес скрыт> ЕГРН отсутствуют (л.д.10-11).
Учет в ЕГРН объекта недвижимости с КН <номер скрыт> как отдельного помещения расположенного в жилом доме по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт> факт принадлежности <Ж.М.В.> на праве собственности самостоятельного объекта недвижимости не подтверждает.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после <Ж.В.А.>, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу приведенных норм гражданского законодательства принятое <Ж.М.В.> после смерти отца <Ж.В.А.>, умершего <дата скрыта>., наследство в виде ? доли в праве на жилой дом по адресу: г. <адрес скрыт>, принадлежало <Ж.М.В.> на праве собственности со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права.
Из материалов дела установлено, что постановлением Мэра г. Переславля-Залесского от 11.03.2001г. <номер скрыт> <Ж.М.В.>, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 517 кв.м по адресу: по адресу: г. <адрес скрыт>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет (л.д.21). <дата скрыта>г. между УМС Администрации г. Переславля-Залесского и <Ж.М.В.> заключен Договор аренды <номер скрыт> земельного участка, согласно которому <Ж.М.В.> предоставлен за плату во временное пользование земельный участок площадью 258,50 кв.м на земельном участке общей площадью 517 кв.м, кадастровый <номер скрыт> (л.д.26-28).
Сведения об ограничении земельного участка с КН <номер скрыт> в виде аренды в пользу <Ж.М.В.> внесены в ЕГРН <дата скрыта>., срок действия с <дата скрыта> (л.д.29, 47-53).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства, в том числе, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из совокупного анализа приведенных положений, исходя из существа арендных отношений, связанных с передачей земельного участка (его части) в пользование за плату, следует, что право аренды земельного участка, предоставленного для целей эксплуатации жилого дома, не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью наследодателя <Ж.М.В.>, а потому входит в состав наследства после его смерти.
Срок аренды не истек (по 20.06.2050г.), в связи с чем арендодатель не вправе отказать наследникам <Ж.М.В.> во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).
Истец ФИО1 приходится матерью <Ж.М.В.>, т.е. является наследником первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ, что подтверждается свидетельством о рождении <Ж.М.В.> (л.д.19).
Истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <Ж.М.В.>, нотариусом заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу умершего (л.д.17).
С заявлением о принятии наследства после смерти <Ж.М.В.> также обратилась его супруга ФИО2, привлечённая к участию в деле в качестве ответчика.
Решением Переславского районного суда от <дата скрыта> за ФИО2 в порядке наследования признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; право аренды земельного участка площадью 258,5 кв.м, доля в праве – ?, в земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 517 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 08.11.2022 г.
В силу ст. 1141, ст. 1152 ГК РФ стороны признаются наследниками, принявшими наследство в установленном порядке, и наследуют после смерти <Ж.М.В.> в равных долях.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, исходя из равенства долей двух наследников <Ж.М.В.>, принявших наследство после его смерти (1/4 доли = ? :2).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты>, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 в порядке наследования:
- право общей долевой собственности в размере ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м, кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>
- право аренды земельного участка площадью 258,5 кв.м, доля в праве – ?, в земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 517 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения
Судья Охапкина О.Ю.