УИД№39RS0019-01-2025-000451-12
Дело №2-501/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Понимаш И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Батуринцевой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, -
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным иском, в котором указала, что в жилом помещении, расположенном в <адрес> А, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 проведено самовольное переустройство/перепланировка, а именно: <адрес> находится на 2 этаже 3-х этажного МКД. Согласно техническому паспорту на МКД, на лестничной клетке расположен общий туалет из двух кабинок. В нарушение правил пользования общим имуществом МКД, ФИО2 в помещении общего туалета путём установления перегородки выделено дополнительное помещение, в котором установлен унитаз. Вход в данное помещение осуществляется через дверной проём в стене помещения №4 (кухня) из <адрес>; в помещении 4 (кухня) установлена душевая кабина. Данный факт установлен проведённым 18.10.2024 администрацией Советского городского округа комиссионным обследованием указанного жилого помещения. ФИО2 направлено предупреждение №24 от 28.10.2024 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в МКД в прежнее состояние, установлен срок приведения помещения в прежнее состояние – в течение трёх месяцев с момента получения предупреждения, в котором установлено требование о направлении истцу письменного уведомления об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Повторным комиссионным обследованием от 18.02.2025 установлено, что требования, изложенные истцом в предупреждении, ответчиком не выполнены, проведение работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не осуществлялось. Произведённые ответчиком работы по обустройству дверного проёма в стене квартиры и присоединению к жилому помещению отдельного помещения из место общего пользования являются неправомерной перепланировкой, совершённой в нарушение установленного порядка перепланировки помещений в жилом доме, который нарушает права других собственников помещений в указанном МКД, которым принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество всего дома. Ссылаясь на положения ч.4 ст.17, ч.1,2 ст.25, ст. 26, ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ, «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утверждённые Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, просит обязать ответчика привести жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведённого самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно: в помещении №4 (кухни) демонтировать душевую кабину; в помещении №4 (кухни) заложить дверной проём в стене, смежной с помещением общего туалета; демонтировать перегородку в общем туалете.
Представитель истца, администрации Советского городского округа Калининградской области ФИО1, действующая на основании доверенности от 08.07.2025, требования администрации Советского городского округа просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчиком самовольно проведены работы по перепланировке и реконструкции в принадлежащей ей квартире путем присоединения части общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права иных собственников помещений МКД, поскольку ответчиком выгорожена в свою пользу часть помещений общего пользования, за счет чего, произведено увеличение <адрес>. Разрешения на проведения таких работ собственником, в виде решения общего собрания, не принималось, администрацией согласия на проведения работ не выдавалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений, заявлений, ходатайств не представила, представителя для участия в деле не направила. Извещения о времени и месте рассмотрения дела, направленные судом заказной почтовой корреспонденцией по адресам ответчика, указанным в иске (по месту жительства, по месту нахождения имущества), возвращены в суд отделением почтовой связи по истечению срока хранения. Согласно справки от 04.07.20205 № 6129, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по учётам ОВМ МО МВД России «Советский», не значиться.
Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующего в деле представителя истца, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования о возможности переустройства и (или) перепланировки помещений установлены положениями статей 25 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 1, пунктами 1,4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - чердаки, а также, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Вопросы согласования уменьшения размера общего имущества относятся в силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что <адрес>, с кадастровым номером 39:16:010112:153, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-245714665.
Ответчик в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>А по <адрес> в <адрес>, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произвела самовольную перепланировку жилого помещения, обустроив дверной проём в стене её квартиры и присоединив к квартире отдельное помещение из мест общего пользования - часть территории общего пользования МКД, а именно туалета, с установленным унитазом, к площади <адрес>, в помещении 4 (кухни) установила душевую кабину.
Актом обследования самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения от 18.10.2025, выполненного администрацией Советского городского округа на основании обращения гр. ФИО5, зафиксирован факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, а именно: в помещении кухни №4, площадью 8,1 кв.м. установлена душевая кабина (фото №№1,2); в помещении кухни №4 площадью 8,1 кв.м., устроен дверной проём в стене, смежной с помещением общего туалета (фото №3); в помещении общего туалета в местах общего пользования устроено дополнительное помещение, в котором установлен унитаз (фото №№4,5,6,7,8) часть территории общего пользования МКД - туалета, присоединено к <адрес> – фототаблица (приложение №1).
28.10.2024 администрацией Советского городского округа в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости приведения самовольно переустроенного и перепланированного помещения в МЖД в прежнее состояние в трёхмесячный срок с момента получения предупреждения.
Ответчиком ФИО2 работы, указанные в предупреждении, не выполнены, жилое помещение, в прежнее состояние не приведено.
Тем самым, установлено, что в <адрес> выполнена самовольная перепланировка: часть территории мест общего пользования МКД, а именно общего туалета присоединена к общей площади <адрес>.
В соответствии с планом расположения помещений из выписки из ЕГРН от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-245714665, в ходе устройства в помещении кухни №4 дверного проёма в стене, смежной с помещением общего туалета, в помещении общего туалета в местах общего пользования устроено дополнительное помещение, в котором установлен унитаз.
При разрешении заявленных администрацией Советского городского округа Калининградской области требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд учитывает, что проведённые ответчиком переустройство и реконструкция, а именно: совершённые работы по устройству дверного проёма в стене, смежной с помещением общего туалета, устройству дополнительного помещения с установкой унитаза, выполнены самовольно, в нарушение установленных законом требований на проведение подобных работ, в том числе, части общего имущества МКД в отсутствие соответствующего разрешения всех собственников, присоединена к квартире ответчика.
Ответчик вопрос о проведении перепланировки и переустройства в <адрес> администрации Советского городского округа не согласовывала и в администрацию Советского городского округа не обращалась.
Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, суд считает, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес>А по <адрес> в <адрес> в части проведения работ по присоединению к общей площади <адрес> части общего туалета, являющейся частью территории общего пользования МКД, нарушает права и законные интересы собственников помещений в указанном МКД, которым принадлежит право собственности на общее имущество всего дома, в связи с чем, исковые требования о приведении указанного жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведённого самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, в части заявленных требований о совершении работ по демонтажу душевой кабинки в помещении №4 (кухни), закладке дверного проёма в стене, смежном с помещением общего туалета в помещении № (кухни), демонтажу перегородки в общем туалете, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Советского городского округа Калининградской области удовлетворить
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) привести жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведённого самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно: в помещении кухни №4, площадью 8,1 кв.м. демонтировать душевую кабину; в помещении кухни №4, площадью 8,1 кв.м. заложить дверной проём в стене, смежной с помещением общего туалета; в помещении общего туалета в местах общего пользования демонтировать перегородку в общем туалете.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ем копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 25.07.2025 года.
Судья И.В. Понимаш