Дело № 2-4648/2025
УИД 23RS0047-01-2025-000967-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 июля 2025 г.
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Овдиенко В.Е.,
при секретаре Степанцовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, признании права, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, признании права, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 29.04.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 6 000 000,00 руб. на срок 240 мес. под 2.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение строящегося объекта недвижимости, а именно: Квартира. Кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество нарушает права истца, как кредитора, на реализацию предмета залога с целью погашения задолженности по кредитному договору. До настоящего момента отсутствует регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Банк полагает, что уклонение от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости нарушает право банка как кредитора на получение возмещения за счет реализации залогового имущества Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 29.03.2024 по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 532 159,70 руб., в том числе: просроченные проценты - 61 156,31 руб., просроченный основной долг - 5 463 617,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4 737,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 648,58 руб. Просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк; Расторгнуть кредитный договор № от 29.04.2022; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с
ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 29.04.2022 за период с 29.03.2024 по 10.01.2025 (включительно) в размере 5 532 159,70 руб., в том числе: просроченные проценты - 61 156,31 руб, просроченный основной долг - 5 463 617,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4 737,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 648,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82725 руб.; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 906 400 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебном заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, настаивал на заявленных исковых требованиях, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80401607331690, судебная корреспонденция получена адресатом 02.05.2025.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
29.4.2020 Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №. о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме 6 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 под 2,5% годовых на срок 240 месяцев.
Условием кредитного договора (п.7 и п.9 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Банк исполнил свои обязательства, выдал кредит, факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В судебном заседании установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил ответчикам требование о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойку, расторжении договора. Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 29.03.2024 по 10.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 532 159,70 руб., в том числе: просроченные проценты - 61 156,31 руб., просроченный основной долг - 5 463 617,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4 737,81 руб., неустойка за просроченные проценты — 2 648,58 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора; посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШЛИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.
Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что сторонами заключен договор, по которому банк свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, иное суду не доказано.
Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
До настоящего момента отсутствует регистрация права собственности за ответчиком на вышеуказанное имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
В силу ч. 1, 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в рамках исполнительного производства может быть реализовано только имущество, принадлежащее должнику. Следовательно, решение суда об обращении взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, неисполнимо.
При таких обстоятельствах, необходимым условием исполнимости судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество является признание права собственности на указанное имущество за заемщиком/должником
Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество нарушает права истца, как кредитора, на реализацию предмета залога с целью погашения задолженности по кредитному договору нарушает право банка как кредитора на получение возмещения за счет реализации залогового имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно условиям кредитного договора, исполнения обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом (ипотека (ст. ст. 64.1, 77 ФЗ от 16.07.1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) недвижимого имущества: квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5.
Принимая во внимание, что ответчиками обязательства, обеспеченные залогом исполняются ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчёту об оценке Экспертное заключение №438549 от 29.04.2022, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 383 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 906 400 руб.
Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 5 906 400 руб.
Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для банка.
Суд, установив факт нарушения заемщиками существенных условий кредитного договора, считает требования о расторжении кредитного договора обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 82 725 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, признании права, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк;
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пгт. Масис Масисского района респ. Армения на квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5 с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк;
Расторгнуть кредитный договор № от 29.04.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк» к ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 29.04.2022 за период с 29.03.2024 по 10.01.2025 (включительно) в размере 5 532 159,70 руб., в том числе: просроченные проценты - 61 156,31 руб, просроченный основной долг - 5 463 617,00 руб., неустойка за просроченный основной долг - 4 737,81 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 648,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82725 руб.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: квартиру: кадастровый № Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> Площадь: 63.5; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 906 400 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара В.Е. Овдиенко