РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10769/2025 по иску ООО «Реставрация-Н+» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Реставрация-Н+» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание квартиры. В обосновании своих требований указал, что с 17 июля 2015 года ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4, что подтверждается протоколом № 1 от 17.07.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:01:0005011:5392, 77:01:0005011:5395, 77:01:0005011:5423, 77:01:0005011:5916, 77:01:0005011:4924.
10.02.2017 г. ООО «Реставрация-Н+» заключили договор управления многоквартирным домом № «РН-477-Д на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 17.07.2015 г. и № 2 от 24.09.2015 г. ООО «Реставрация-Н+» предоставило должнику коммунальные услуги, однако ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г. в размере сумма, на которую истцом начислены пени за период с 23.07.2022 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г.в размере сумма, неустойку за период с 23.07.2022 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Реставрация-Н+» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. Кроме того, просил отказать в ходатайстве о применении срока исковой давности. Помимо прочего, пояснил, что мы не производили перерасчет, поскольку разные основания и предмет тоже.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который заявленные требования не признал, в удовлетворении которых просил отказать. Просил применить срок исковой давности. Кроме того, пояснил, что истец должен был сделать перерасчет и выплатить штраф за спорный период. За принудительным исполнением не обращались, решение вступило в законную силу.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:01:0005011:5392, 77:01:0005011:5395, 77:01:0005011:5423, 77:01:0005011:5916, 77:01:0005011:4924, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 17 июля 2015 года ООО «Реставрация-Н+» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4, что подтверждается протоколом № 1 от 17.07.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
ООО «Реставрация-Н+» надлежащим образом выполнило работы и оказало услуги по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома, однако оплата за содержание квартиры, вносилась фио не в полном объеме.
10.02.2017 г. ООО «Реставрация-Н+» заключили договор управления многоквартирным домом № «РН-477-Д на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 17.07.2015 г. и № 2 от 24.09.2015 г.
ООО «Реставрация-Н+» предоставило должнику коммунальные услуги, однако ответчик свою обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г. в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности.
Указанный расчет судом проверен и признается арифметически верным.
Истцом в адрес ответчика 02.08.2022 направлена досудебная претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании пени, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 23.07.2022 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма
Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, своего расчета задолженности ответчик суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
Рассмотрев ходатайство представителя ответчика фио, о применении срок исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, также указано на то, что правильной является судебная практика по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, когда при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Принимая во внимание, что истец просит взыскать задолженность за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г., с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился первоначально 16.09.2023 г., далее 14.07.2025 г., иск поступил в суд 10.09.2025, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, о применении которого заявила ответчик, не пропущен.
При установленных обстоятельствах, суд, разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и пени, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что ответчик является собственником недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, и за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г. у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 23.07.2022 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Реставрация-Н+» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Реставрация-Н+» (ИНН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с сентября 2021 г. по июль 2022 г. в размере сумма, неустойку за период с 23.07.2022 г. по 30.05.2025 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года
Судья С.В. Сорокина