Решение по делу № 2-4064/2024 от 07.04.2025

Дело №

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при помощнике судьи Баграмян Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2025 по иску ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. следующего земельного участка площадью 227 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. государственная собственность на который не разграничена. К заявлению были приложены следующие документы: 1) Схема расположения земельного участка: 2) Документы, удостоверяющие личность заявителя; 3) Выписка из ЕГРН (дом): 4) Технический паспорт) дом): 5) Заявление.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято Распоряжение № об откате в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с указанием следующих оснований:

Земельный участок частично расположен в границах красных линий

Предельный минимальный размер земельного участка установленный градостроительным регламентом территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки ФИО4 округа Самара для индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв. м.. однако площадь испрашиваемого земельного участка составляет 227 кв.м.;

Земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для которой распоряжением Правительства ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на <адрес> в ФИО4 округе Самара» утвержден проект межевания территории.

Истец считает Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена незаконным.

Согласно, ответа на запрос в Публично-правовую компанию «Роскадастр», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Дед истца ФИО6 купил целый до, договор удостоверен государственным нотариусом ФИО7 запись в реестре №; согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО6 является мать истца - ФИО8

Согласно свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. нотариус ФИО2, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принял наследство от своей матери и стал собственником дома с кадастровым номером № Самара, <адрес> согласно выписке из ЕГРН.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>. построен в 1917 году, на сформированном земельном участке площадью 207.8 кв.м, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, законодательства СССР земельный участок выделялся для строительства на нем жилою дома, формирование и выделение земельного участка произошло до 2005 года, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ.

Земельный участок не изъят согласно Выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ.

К землям общего пользования данный участок не относится.

Согласно решению о предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес> ФИО4 округа Самара ФИО3 <адрес> кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) Материалы из состава дела в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер «5023», земельный участок площадью 291 кв. м.

С ДД.ММ.ГГГГ наследодатель истца владеет жилым домом площадью 34 кв.м, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (назначение: ИЖС. площадь 291 кв. м). на основании права собственности и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Полноправный хозяин частного дома имеет приоритетное право приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище, в собственность бесплатно.

Земельный участок сформирован и находится в своих границах с 1917 года.

ФИО9 линий по земельному участку нико1да не проходило.

Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано.

Истец в суд не явился, его представитель ФИО10, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования в судебном заседании поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Департамент управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело без его участия не просил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Роскадастр по Самарской области, Министерства транспорта и автомобильных дорог, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просило.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно рассмотрения дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1, 3 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно материалам инвентарного дела спорный земельный участок площадью 207,8 кв.м находится в пользовании правопредшедственников истца минимум с 1917 г., таков год постройки жилого дома.

Таким образом, право собственности на жилой дом у правопредшественников истца возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у истца возникло право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, который находится в его фактическом пользовании.

Из представленного плана земельного участка следует, что площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 227 кв.м, его границы сложились и определены на местности границами соседних земельных участков.

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Согласно выписке Филиала ППК «Роскадастра» по ФИО3 <адрес> истец не использовал право на приватизацию земельного участка.

Согласно выписке их ИСОГД предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, частично в границах красных линий.

Судом установлено, что жилой дом построен в 1915 году и земельный участок используются с указанного времени под жилой дом и как приусадебный, муниципальными органами не изымался, судебных споров относительно границ испрашиваемого земельного участка не заявлено.

Статьей 6 Постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Поскольку спорный земельный участок использовался еще до утверждения Генерального плана развития <адрес>, в связи с чем данные обстоятельства не могут повлиять на реализацию права истца на приватизацию земельного участка.

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. Тогда как из представленных истцом документов бесспорно установлено, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Таким образом, в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации у истица возникает исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение бесплатно вышеуказанного земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО5, паспорт серии 3604 № право собственности на земельный участок площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: г Самара, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в координатах согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15» ФИО11:

Назв.

точки

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова