77RS0035-02-2025-013114-42
2-3033/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б.,
при секретаре Шевченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/2025 по Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес, просил: прекратить право собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, признав за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес; выселить фио и фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, фио, ФИО9, фио из жилого помещения по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета, и переселить их в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес с постановкой на регистрационный учет; обратить к немедленному исполнению решение в части переселения ответчиков.
Поскольку квартира по адресу: адрес, адрес находится в залоге у адрес, ДГИ Москвы также просил заменить предмет залога на квартиру по адресу: адрес, адрес.
Иск мотивирован тем, что жилое помещение по адресу: адрес, адрес находится в собственности ответчика фио и включено в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые на жилищном учете не состоят. Взамен освобождаемой квартиры, включенной в программу реновации в адрес предложена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, вместе с тем согласия о собственника фио на предложенное жилое помещение не получено, дальнейшее проживание ответчиков спорном жилом помещении создает угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг.
В судебное заседание представитель ДГИ адрес не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении судебного заседания, возражений на иск не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - адрес, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон "О статусе столицы Российской Федерации") собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе "О статусе столицы Российской Федерации" понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Законом адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.
Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В силу ст. 13 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О и от 29 мая 2012 года N 928-О, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО5 и находится в залоге у адрес.
На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), пользователи - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., временные пользователи по месту пребывания – фио, ФИО3 на период 16.04.2022 по 16.04.2027.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. N 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Взамен принадлежащего ответчику ФИО5 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная двухкомнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес в доме-новостройке.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".
Между тем, согласие ответчика на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора ФИО5 не подписан, кв. 32, расположенная по адресу: адрес, адрес, до настоящего времени не отселена.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку предоставляемое собственнику ФИО5 и проживающим с ним лицам для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.
На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о выселении ответчиков из спорной квартиры с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, а дальнейшее проживание ответчика приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и переселении в благоустроенное жилое помещение к немедленному исполнению.
В связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: адрес обременено ипотекой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о замене предмета залога по договору с использованием кредитных средств, предоставленных адрес в соответствии с кредитным договором <***>, заключенным между адрес и ФИО5 с внесением соответствующей записи об обременении в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении по Программе реновации жилого фонда адрес - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 (СНИЛС <***>) на двухкомнатную квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:54:0020216:206.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру № 32, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:54:0020216:206.
Признать право собственности ФИО5 (СНИЛС <***>) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020215:1318.
Произвести замену предмета залога по договору об ипотеке <***> от 30.04.2023 с использованием кредитных средств, предоставленных ФИО5 адрес
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 50:54:0020216:206.
Произвести регистрацию ипотеки в пользу адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020215:1318 с внесением соответствующей записи об обременении в ЕГРН.
Выселить ФИО5, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО9, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО10, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО8, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные из квартиры № 32, расположенной по адресу: адрес, и переселить их в квартиру № 94, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части переселения к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение
составлено 21 августа 2025 года
Судья В.Б. Свирчевская