Решение по делу № 2-818/2023 от 15.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 мая 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Измайловой Н.А., с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по решению <Номер обезличен> исполкома <Адрес обезличен> был выдан ордер (без номера) для заселения её семьи в квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн. 65, общей площадью - 41,00 кв.м., жилой - 26,70 кв.м.

В жилом помещении согласно выписки из поквартирной карточки от <Дата обезличена> МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» зарегистрированы: Генералова (до перемены фамилии - ФИО3), <Дата обезличена> г.р - с <Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> г.р. - с <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор <Номер обезличен> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о бессрочном владении и пользовании благоустроенного жилого помещения - квартиры, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 41,00 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

После смерти отца - ФИО4, <Дата обезличена> с нею было заключено соглашение к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В последующем после получения квартиры для удобства проживания в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки и согласно технической инвентаризации жилого помещения <Дата обезличена> ГУП «ЦТИ» общая площадь <Адрес обезличен> настоящее время составляет 40,70 кв.м. (по жилищному кодексу РФ - 39,8 кв.м; жилая - 24,00 кв.м. Произведены улучшения жилищно-комфортных условий, и общая площадь квартиры изменилась:

- Демонтаж шкафа в комнате <Номер обезличен> (жилая).

- Демонтаж дверного проёма между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, 10.

- Демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая).

Согласно ответу МКУ «Управления архитектуры и строительства администрации г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «Управления архитектуры и строительства администрации г.о.Чапаевск» в квартире по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было выявлено: - Демонтаж шкафа в комнате <Номер обезличен> (жилая);

- Демонтаж межкомнатной перегородки и дверного проёма между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор);

- Возведение перегородок новой конфигурации с устройством дверного проёма между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор), в результате чего произошло уменьшение площади комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличение площади коридора;

- Демонтаж дверного проёма между кухней и коридором.

В результате произведённых работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры.

По договору социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> квартира имеет общую площадь - 41,00 кв.м; жилую - 26, 7 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь квартиры после перепланировки - 39,80 кв.м.; жилая площадь после перепланировки - 24,00 кв.м.

Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан,

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, а так же согласно пункту 2 ст.3 Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Ей рекомендовали обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению от <Дата обезличена> о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, было дано заключение:

- Техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна.

По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Произведённые работы по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, являются безопасными, допустимыми и не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания, так как соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здании и сооружений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

В результате проведённых строительных мероприятий изменилась площадь квартиры: общая площадь - 39,8 кв.м, в том числе жилая - 24,0 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В связи с тем, что произведённые строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, произведённое изменение объекта не требует оформления разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с п. 4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Просила сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, общей площадью 39,80 кв.м., жилой - 24,00 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Представитель муниципального органа - администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, ФИО2 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен> известно, что ФИО2 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и её родителям являются: ФИО4 и ФИО3. Известно, что отец истца - ФИО4, умер <Дата обезличена> в г.о.<Адрес обезличен>.

Установлено, что <Дата обезличена> по решению исполкома <Номер обезличен> был выдан ордер (без номера) на квартиру для заселения ФИО4 в квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн. 65, общей площадью - 41,00 кв.м., жилой - 26,70 кв.м.

Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена> МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» зарегистрированы: Генералова (до перемены фамилии - ФИО3), <Дата обезличена> г.р - с <Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> г.р. - с <Дата обезличена>.

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о бессрочном владении и пользовании благоустроенного жилого помещения - квартиры, находящейся в муниципальной собственности, общей площадью 41,00 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, предоставлен ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

Установлено, что после смерти отца - ФИО4, <Дата обезличена> с ФИО2 нею было заключено соглашение к Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГУП «ЦТИ» известно, что общая площадь <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск в настоящее время составляет 40,70 кв.м. (по жилищному кодексу РФ - 39,8 кв.м; жилая - 24,00 кв.м. Произведены улучшения жилищно-комфортных условий, общая площадь квартиры изменилась: - Демонтаж шкафа в комнате <Номер обезличен> (жилая); - Демонтаж дверного проёма между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, 10; Демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая).

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь квартиры после перепланировки - 39,80 кв.м.; жилая площадь после перепланировки - 24,00 кв.м.

Согласно Техническому заключению о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке и переустройству от <Дата обезличена> ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>:

- По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надёжность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

- Произведённые работы по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, являются безопасными, допустимыми и не влияющими на несущую способность конструктивных элементов здания, так как соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность здании и сооружений»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

- В результате проведённых строительных мероприятий изменилась площадь квартиры: общая площадь - 39,8 кв.м, в том числе жилая - 24,0 кв.м.

- Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

- В связи с тем, что произведённые строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, произведённое изменение объекта не требует оформления разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с п. 4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <Дата обезличена> исполком <Адрес обезличен> по решению <Номер обезличен> был выдан ордер от <Дата обезличена> (без номера) семье ФИО7 на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн. 65, общей площадью - 41,00 кв.м., жилой - 26,70 кв.м.

В жилом помещении были зарегистрированы: Генералова (до перемены фамилии - ФИО3), <Дата обезличена> г.р - с <Дата обезличена>, ФИО2, <Дата обезличена> г.р. - с <Дата обезличена>.

После смерти отца - ФИО4, <Дата обезличена> с ФИО2 было заключено соглашение к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Для удобства проживания в квартире была произведена перепланировка.

В результате перепланировки и согласно технической инвентаризации жилого помещения <Дата обезличена> ГУП «ЦТИ» общая площадь <Адрес обезличен> настоящее время составляет 40,70 кв.м. (по жилищному кодексу РФ - 39,8 кв.м; жилая - 24,00 кв.м.). Произведены улучшения жилищно-комфортных условий, общая площадь квартиры изменилась: - Демонтаж шкафа в комнате <Номер обезличен> (жилая); Демонтаж дверного проёма между комнатами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, 10; Демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая).

Согласно Техническому заключению от <Дата обезличена> о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке и переустройству ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, установлено:

В ходе разбирательства установлено, что перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан,

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой – 24,00 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

22 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-818/23

<Номер обезличен>