Дело № 2-1480/2022

59RS0028-01-2022-002099-57

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой выкупной стоимости в размере 798 027 руб., а также прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещения после оплаты его стоимости.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками данного жилого помещения также являются ФИО2 и ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Постановлением администрации г.Лысьвы от 13.12.2018 № 2974 на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Лысьвенского городского округа от 09.10.2018 № 48/18 многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд, что подтверждается постановлением администрации ЛГО от 30.03.2021 № 631. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка под МКД по <адрес> постановлением администрации ЛГО от 06.09.2022 № 234 у собственников жилые помещения в многоквартирном доме изъяты в муниципальную собственность. В связи с чем, ответчику было направлено требование о сносе жилого дома и уведомление об изъятии жилого помещения, однако, ответчику они вручены не были по причине отсутствия данных о ее местонахождении. В 2019 году жильцы дома были расселены, а в мае 2020 года дом был снесен силами администрации. На территории Лысьвенского городского округа реализуется адресная программа «Переселение из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округ» на 2019-2025», на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от 14.03.2018 № 109-п «Об утверждении Порядка Правительства Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2017, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций». Согласно отчету об оценке от 08.04.2022 выкупная стоимость изымаемого жилого помещения определена в размере 1 596 054 руб. 21.10.2022 между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и администрацией ЛГО заключено соглашение № 48 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выкупная стоимость определена в размере 798 027 руб., то есть по 399 013 руб. 50 коп. в пользу каждого. Между тем, по настоящее время соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком ФИО1 не подписано и компенсация не выплачена, поскольку ФИО1, несмотря на неоднократные извещения в ее адрес, в администрацию не обращалась, актуальные сведения о ее местонахождении отсутствуют, в связи с чем, ни оплата, ни переход права собственности на долю в квартире невозможны. С учетом данных обстоятельств, просила изъять у ответчика путем выкупа жилое помещение – ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 798 027 руб., право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и право пользования ФИО1 указанным жилым помещением прекратить и признать за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ» Пермского края право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по существу заявленных требований каких-либо возражений не представила.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 32 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно частям 1-3 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3). Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Лысьвы от 13.12.2018 № 2974 (л.д. 10) многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 30.03.2021 № 631 (л.д. 12) земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд, также постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 06.09.2022 № 2343 (л.д. 13) принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых помещений, о чем собственники были поставлены в известность.

06.05.2020 многоквартирный дом снесен силами администрации ЛГО (л.д. 112).

Указанный многоквартирный дом включен в муниципальную адресную Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025г.г., утвержденную постановлением администрации города Лысьвы от 24.05.2019 № 1137, на основании которой производится расселение граждан из домов, признанных аварийными, на основании Постановления Правительства Пермского края от 14.03.2018 № 109-п «Об утверждении Порядка Правительства Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2017, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций» (л.д. 15-19).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 97-111, 119-124) ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и несовершеннолетний ФИО6 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

Из адресной справки, копии формы № 1П, требования ИЦ ГУ МВД по Пермскому краю, сообщений ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу, ОСП по г.Лысьве ГУФССП по Пермскому краю следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>л.д. 129, 130, 143-144, 145-147, 149).

21.10.2022 истцом ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> направлено уведомление об изъятии жилого помещения и необходимости обращения в жилищный отдел управления жилищно-коммунального хозяйства администрации ЛГО для оформления проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 109-110).

21.10.2022 между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, и администрацией ЛГО заключено соглашение № 48 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выкупная стоимость определена в размере 798 027 руб., то есть по 399 013 руб. 50 коп. в пользу каждого (л.д. 92-96).

Между тем, как установлено судом, до настоящего времени соглашение о выкупе принадлежащей ответчику ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения между администрацией и ответчиком ФИО1 не подписано и компенсация не выплачена, несмотря на неоднократные обращения истца в адрес ответчика.

С учетом данных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ). Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу явилось основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (органом местного самоуправления), к собственникам жилого помещения в указанном доме требования о его сносе в разумный срок за счет их собственных средств. Поскольку собственники жилого помещения в установленный срок не осуществили снос указанного дома, указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч.10 ст. 32 ЖК РФ). Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчика (ч.ч.2- 4 ст.32 ЖК РФ), истцом соблюдена.

Определяя размер выкупной цены, суд исходит из представленного истцом отчета оценщика, занимающего частной практикой, ФИО8 от 08.04.2022 № 181/12-21 (л.д. 20-90), который отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные о стоимости имущества.

С учетом данных обстоятельств, размер компенсации за изымаемое жилое помещение составит 1 596 054 руб., в том числе: рыночная стоимостью квартиры – 1 473 351 руб., убытки собственников, возникающих при изъятии помещения, - 122 703 руб.

Доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлено доказательств иной стоимости изымаемого объекта.

Таким образом, исходя из принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности, размер компенсации на долю ФИО2 и ФИО6 составит по 399 013 руб. 50 коп. в пользу каждого, исходя из расчета принадлежащей им каждому доли – ?. Оставшаяся часть компенсации за изымаемое жилое помещение из расчета ? доли в размере 798 027 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1

При этом, с учетом того, что ответчик ФИО1 в течение длительного времени каких-либо мер по подписанию соглашения не предпринимала, на неоднократные обращения истца не реагирует, суд считает возможным обязать администрацию ЛГО внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО3 денежные средства в размере 798 027 руб., причитающиеся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за ? долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесенное жилое помещение, право собственности на спорную комнату за ответчиками подлежит прекращению.

Поскольку право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению с переходом спорного жилого помещения в муниципальную собственность, следовательно, право пользования последней спорным недвижимым имуществом также прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, с выплатой выкупной стоимости в размере 798 027 рублей.

Обязать администрацию Лысьвенского городского округа Пермского края внести в депозит нотариуса Лысьвенского городского округа ФИО3 денежные средства в размере 798 027 рублей, причитающиеся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет оплаты выкупной стоимости за ? долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации перехода права собственности на ? долю в указанном жилом помещении за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Прекратить право пользования ФИО1 ? долей в жилом помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Верно.Судья