УИД 14RS0035-01-2025-000677-81

Дело № 2-58/2026 (2-1637/2025;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 13 января 2026 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Окружная Администрация г.Якутска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, мотивируя свои требования тем что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска № 2069р от 26 декабря 2019 года был признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку решение о признании вышеуказанного жилого дома аварийным было принято после 01 января 2017 года отсутствует возможность включить его в действующую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ включен в действующую муниципальную программу «обеспечение жильем населения городского округа «Город Якутск» на 2023-2027 годы». В отношении земельного участка с кадастровым номером 14:36:104002:1490 под многоквартирным домом расположенным по адресу ____ ОА ГО «Город Якутск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд. Поскольку у ответчика право собственности на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным согласно договору дарения ответчику полагается денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. В связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос о необходимости прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу ____ ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Предоставить возмещение ФИО1 за изымаемое жилое помещение по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО1 в размере 4 118 000 рублей. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО2 привела суду доводы изложенные в уточненном исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что она на указанную суммы выплаты не согласна, вместе с тем пояснила, что не сможет на эти деньги купить квартиру.

В ходе судебного заседания представитель ответчика по доверенности ФИО3 суду пояснила, что она с иском не согласна, поскольку предложенных денежных средств не хватит на приобретение жилья, оценка является заниженной в связи, с чем просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании эксперт ФИО4 суду пояснил, что им была произведена оценка, он имеет высшее образование, по новой методике стоимость земельного участка под многоквартирным домом входит в стоимость жилого помещения.

В своем заключении прокурор Егоров Д.Д. просил суд удовлетворить заявленный иск Окружной администрации г.Якутска поскольку ответчик имеет право лишь на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение.

Суд изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле. приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ____ на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска № 2069р от 26 декабря 2019 года был признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу ____ включен в действующую муниципальную программу «обеспечение жильем населения городского округа «Город Якутск» на 2023-2027 годы».

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом расположенным по адресу ____ истцом ОА ГО «Город Якутск» было принято решение об его изъятии для муниципальных нужд.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости от 16 февраля 2024 года следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 с проектом соглашения не ознакомилась, по настоящее время соглашение с ответчиком не подписано.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон №473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Суд находит, что жилое помещение принадлежащее ответчику ФИО1 на праве общей совместной собственности расположенное по адресу ____ стоит 4 118 000 рублей, что подтверждается представленным суду заключением эксперта ООО «Вердикт» № 3597-25-ОН от 03 октября 2025 года.

При определении стоимости изымаемого имущества, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Вердикт» № 3597-25-ОН от 03 октября 2025 года, поскольку заключение судебной экспертизы, на основании определения Якутского городского суда РС (Я) является относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. При этом доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно заключения эксперта ООО «Вердикт» № 3701-25-ОН от 16 ноября 2025 года следует, что расчет убытков причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием из квартиры расположенной по адресу ____ ____ составляет 86999 рублей.

Вместе с тем, суд находит что у ответчика ФИО1 отсутствует право на получение убытков причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием из квартиры, поскольку как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 также является долевым собственником иного жилого помещения находящего в г.Якутске, в котором она имеет возможность проживать.

Суд находит доводы ответчика и ее представителя в части того что эксперт ООО «Вердикт» не рассчитал стоимость доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения необоснованными, поскольку доля в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционального входит в рыночную стоимость квартиры определенной в заключении эксперта ООО «Вердикт» № 3597-25-ОН.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Предоставить возмещение ФИО1 за изымаемое жилое помещение по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом путем выплаты на расчетный счет ФИО1 в размере 4 118 000 рублей.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия решения судом в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.И. Лиханов

Мотивированное решение изготовлено: 14 января 2026 года.