Дело № 2-2814/2022
(34RS0002-01-2022-003550-35)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1, ФИО2 являются владельцами . Данная квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовки, балкона. В целях благоустройства квартиры, без надлежащего разрешения, произведена перепланировка, выполнены следующие работы:
- в жилой комнате № возведена перегородка из кирпича с дверным проемом толщиной 0,08 м. с устройством коридора № и жилой комнаты № в новых размерах;
- в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – раковина, в кухне перенесен сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
При этом общая площадь квартиры изменилась с 45,4 кв.м. до 45,0 кв.м. (без учета площади балкона), жилая площадь квартиры изменилась с 29,6 кв.м. до 27,6 кв.м.
Все работы произведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.
Согласно заключению МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации и техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № в связи с выполненной перепланировкой установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (), расположенного по адресу: , работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
По указанным основаниям истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, оформила доверенность на представителя.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 настаивает.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцами ФИО1, ФИО2 выполнены работы по перепланировке, которые заключалась в следующем:
-в жилой комнате № возведена перегородка из кирпича с дверным проемом толщиной 0,08 м. с устройством коридора № и жилой комнаты № в новых размерах;
-в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – раковина, в кухне перенесен сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
В соответствии с дубликатом технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – дата последующего обследования: изменений нет) после произведённой перепланировки квартиры, расположенной по адресу: , общая площадь указанного жилого помещения изменилась с 45,4 кв.м. на 45,0 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,6 кв.м. на 27,6 кв.м., подсобная площадь изменила с 15,8 кв.м. на 17,4 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» Центральное межрайонное о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: , все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в . В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличается от существующей, на затрагивает несущие конструкции и не оказала влияния на соответствующие конструкции; не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство , расположенного по адресу: , может быть рекомендована к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (), расположенного по адресу: на момент обследования в апреле 2022 года работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.
Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего и достоверного доказательства по настоящему гражданскому делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.
Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: в жилой комнате № возведена перегородка из кирпича с дверным проемом толщиной 0,08 м. с устройством коридора № и жилой комнаты № в новых размерах; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – раковина, в кухне перенесен сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
При таких данных, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью – 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: в жилой комнате № возведена перегородка из кирпича с дверным проемом толщиной 0,08 м. с устройством коридора № и жилой комнаты № в новых размерах; в ванной комнате демонтирован сантехнический прибор – раковина, в кухне перенесен сантехнический прибор – раковина. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим сетям водопровода и канализации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 июня 2022 года.
Судья Н.С. Землянухина