Решение по делу № 2-6945/2022 от 17.01.2023 | Центральный районный суд г. Читы (Забайкальский край)

УИД 75RS0001-02-2022-009540-55

Дело № 2-761/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиновьевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ООО «Управляющая компания «Перспектива» (третье лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельных требований ФИО1) о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» и ФИО2, ФИО3, от имени которых на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действовало ООО УК «Перспектива» в лице генерального директора ФИО4 заключен Государственный контракт №№ о приобретении в государственную собственность жилого помещения (благоустроенной квартиры) для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в <адрес>, предметом которого явилось жилое помещение (благоустроенная квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. Разделом 2 контракта предусмотрено, что до заключения и в момент государственной регистрации контракта, продавец гарантирует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания; соответствует установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ требованиям; защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды при помощи конструктивных средств и технических устройств; соответствует требованиям законодательства. Проведенной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилого помещения требованиям качества. Приобретенное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Забайкальского края. На основании Распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края «О предоставлении жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, вышеназванное жилое помещения передано по договору специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ № лицу из числа детей-сирот - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом обязанностью наймодателя, в соответствии с п. 15 Договора является передача нанимателю жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, соответствующего санитарно-гигиеническим и иным требованиям. В ходе эксплуатации жилого помещения нанимателем, в 2020 году, при выпадении осадков были выявлены недостатки - в квартире по углам комнаты и кухни на потолке и стенах имеются следы протечек, в результате чего в комнате в местах протечек отсутствуют обои, в кухне на потолке имеются пятна желтого цвета в 2 углах, на кухне обойное покрытие стен в местах протечек имеет деформацию, в комнате на стенах в местах протечек наблюдается отслоение штукатурного слоя, следы протечек имеются на несущей стене в районе окна на кухне и в комнате, в комнате следы протечек имеются па межквартирных межкомнатных перегородках. Указанные недостатки возникли в результате протечки крыши многоквартирного дома, в результате которой установилась влажность, вследствие чего образовалась плесень. В ходе проведения Петровск-забайкальской межрайонной прокуратурой проверки по обращению ФИО5 в 2021 году, Учреждением проведена претензионная работа с ООО «УК Перспектива», по результатам которой Продавцом устранены выявленные недостатки, что подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ходе проведения повторной прокурорской проверки по обращению ФИО6 в 2022 году, имеющиеся ранее дефекты выявлены вновь. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило Представление Петровск-Забайкальской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства в виду несоответствия рассматриваемого жилого помещения требованиям законодательства. Указывая, что направленная в адрес продавца претензия с требованием устранить имеющиеся недостатки жилого помещения в 10-дневный срок, фактически последним была проигнорирована, истец с учетом уточнений просит суд обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, а именно: восстановить потолочное и обойное покрытия стен кухни и жилой комнаты в местах деформации, возникшей в результате протечек, штукатурный слой в комнате на стенах в местах протечек, в соответствии с техническими характеристиками но Государственному контракту №Ф. 2020.0081 о приобретении в государственную собственность жилого помещения (благоустроенной квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в г. Петровск-Забайкальский Петровск-Забайкальского района Забайкальского края.

В порядке подготовки судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истец ФИО7 на заявленных требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО УК «Перспектива» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении посредством почты России, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Направленные судебные извещения в адрес третьих лиц ФИО1, ФИО2 и ФИО3, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, принял решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.2 ст. 471 ГК РФ если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» (Покупатель) и ФИО2, ФИО3, от имени которых на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действовало ООО УК «Перспектива» в лице генерального директора ФИО4 (Продавцы) заключен Государственный контракт №№ приобретение в государственную собственность жилого помещения (благоустроенная квартира) для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в г. Петровск-Забайкальский Петровск-Забайкальского района Забайкальского края, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность Забайкальского края по цене и на условиях, изложенных в настоящем контракте следующее имущество: жилое помещение (благоустроенная квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

Разделом 2 контракта предусмотрено, что до заключения и в момент государственной регистрации контракта, продавец гарантирует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания; соответствует установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ требованиям; защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды при помощи конструктивных средств и технических устройств; соответствует требованиям законодательства.

Проведенной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие жилого помещения требованиям качества.

Приобретенное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Забайкальского края.

На основании Распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края «О предоставлении жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, вышеназванное жилое помещения передано по договору специализированного найма от ДД.ММ.ГГГГ № лицу из числа детей-сирот - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого (п.15) наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным.

Вместе с тем, в ходе эксплуатации жилого помещения нанимателем, в 2020 году, при выпадении осадков были выявлены недостатки - в квартире по углам комнаты и кухни на потолке и стенах имеются следы протечек, в результате чего в комнате в местах протечек отсутствуют обои, в кухне на потолке имеются пятна желтого цвета в 2 углах, на кухне обойное покрытие стен в местах протечек имеет деформацию, в комнате на стенах в местах протечек наблюдается отслоение штукатурного слоя, следы протечек имеются на несущей стене в районе окна на кухне и в комнате, в комнате следы протечек имеются па межквартирных межкомнатных перегородках.

Указанные недостатки возникли в результате протечки крыши многоквартирного дома, в результате которой установилась влажность, вследствие чего образовалась плесень.

По факту выявленных недостатков ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО5 обратилась в Петровск-Забайкальскую межрайонную прокуратуру.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» направило в адрес К-вых и генеральному директору ООО «УК «Перспектива» ФИО4 претензию с требованием устранить выявленные нарушения условий о качестве государственного контакта, а именно устранить в квартире протечку потолка и образование плесени на стенах. В соответствии с распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недостатки устранены.

В ходе повторной прокурорской проверки по обращению ФИО6 в 2022 году, имеющиеся ранее дефекты выявлены вновь.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Учреждения поступило Представление Петровск-Забайкальской межрайонной прокуратуры об устранении нарушений жилищного законодательства в виду несоответствия рассматриваемого жилого помещения требованиям законодательства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «УК «Перспектива» ФИО4 предложено устранить недостатки жилого помещения в течение 10 календарных дней с момент получения претензии.

Ответчиком наличие выявленных недостатков жилого помещения не оспорено, доказательств устранения недостатков жилого помещения в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, нахожу требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН №) устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: восстановить потолочное и обойное покрытия стен кухни и жилой комнаты в местах деформации, возникшей в результате протечек, штукатурный слой в комнате на стенах в местах протечек, в соответствии с техническими характеристиками по Государственному контракту №№ о приобретении в государственную собственность жилого помещения (благоустроенной квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в г.Петровск-Забайкальский Петровск-Забайкальского района Забайкальского края.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Перспектива» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда им может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Никитина

<данные изъяты>