РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5389/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-006631-93) по иску фио к ГБУ адрес Хорошево-Мневники» о возмещении ущерба и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ГБУ адрес Хорошево-Мневники» с учетом уточнения исковых требований о возмещении ущерба в результате залива квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы взысканной судом, расходов по оценке в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что в феврале 2024 года произошел залив жилого помещения, расположенного по адресу: адрес..., принадлежащего истцу на праве собственности. 12 февраля 2024 года ответчиком составлен акт о залитии, произошедшего в результате течи с кровли многоквартирного жилого дома. Согласно независимой оценке, стоимость восстановительных работ и материалов необходимых для устранения ущерба составляет сумма В добровольном порядке ответчиком ущерб не возмещен. По результатам судебной экспертизы стоимость ущерба составляет сумма

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ адрес Хорошево-Мневники» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просил снизить сумму компенсации морального вреда, также применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа в связи с тем, что его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 1064 Гражданское кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 2 ст. 1096 Гражданское кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Суд принимает во внимание, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Формами вины являются умысел и неосторожность (п. 1 ст. 401 Гражданское кодекса РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданское кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 адрес кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией.

Согласно ст. 42 указанных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в соответствии с пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, крыши отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что управляющая компания обязана поддерживать общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование.

В соответствии с пунктом 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрена обязанность эксплуатирующих организаций по уборке по мере необходимости снега и наледи с крыш обслуживаемых объектов.

В силу ст. 15 Гражданское кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ГБУ адрес Хорошево-Мневники», на которую в силу закона возложена обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по указанному выше адресу.

Из акта, составленного от 12 февраля 2024 года комиссией в составе представителей ГБУ адрес Хорошево-Мневники» и истца, следует, что в феврале 2024 года в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, произошло залитие в результате течи кровли многоквартирного дома, в связи с чем в комнате указанной квартиры повреждены потолок, стены.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец фио обратился к независимому оценщику в ООО «Экспертно-юридический центр «Авангард», из заключения которого следует, что стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в результате залития составляет сумма

Претензия истца, направленная в адрес управляющей организации с требованиями о возмещении причиненного ущерба, оставлена без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 27 июня 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант».

Согласно заключению экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «Гарант» от 01 августа 2024 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в помещении квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес..., связанных с воздействием в воды - заливом, произошедшим в феврале 2024 г. (акт от 12 февраля 2024 года) на дату проведения экспертизы без учета износа составляет сумма Рыночная стоимость движимого имущества, поврежденного в квартире в результате залива на дату проведения экспертизы, без учета износа составляет сумма, с учетом износа - сумма

Суд считает указанное экспертное заключение, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентными лицами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов являются ясными и понятными, эксперты обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Доказательств несостоятельности выводов судебной экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводившего, ответчиком не представлено. Доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, ответчиком не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, а также оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу, в результате залива квартиры, должна быть возложена на ответчика, по вине которого ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию кровельного покрытия многоквартирного дома, произошел залив. Указанное виновное действие ответчика находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими неблагоприятными последствиями в виде причинения материального ущерба истцу, как владельцу жилого помещения.

С учетом изложенного с управляющей компании ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в пользу собственника квартиры фио подлежит взысканию в счёт возмещения ущерба денежные средства в размере сумма (сумма + сумма).

Исполнение ответчиком ненадлежащим образом обязанностей по содержанию общего имущества дома привело к нарушению прав потребителя, к невозможности комфортного проживания в квартире. Истцу был причинён моральный вред по вине ответчика, который в силу п. п. 2 и 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ не доказал отсутствие вины в нарушении принятого на себя обязательства. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 2 ст. 1099 ГК РФ, суд определяет денежную компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

Ответчик не выполнил досудебное требование истца о возмещении ущерба, причинённого их имуществу, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом. Размер подлежащего взысканию штрафа в пользу истца составляет 115 942,47, из расчёта: (сумма + сумма) х 50%).

Суд учитывает, что предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым.

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая ходатайство ответчика о применении к размеру штрафа положений ст. 333 ГК РФ, руководствуясь принципом соразмерности, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штрафа до сумма

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг оценщика по определению размера причиненного ущерба в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку их несение истцом связано с защитой нарушенного права в судебном порядке и подтверждены документально.

Поскольку истец как потребитель освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» (ИНН ...) в пользу фио (паспортные данные) в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ГБУ адрес Хорошево-Мневники» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.02.2025 года

Судья Д.В. Асауленко