Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре судебного заседания Рязанцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность нежилого помещения, встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение (бывшая <адрес>) общей площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32,34,35,33 А,ЗЗБ,29-30-31, кадастровый №, этаж 1, ФИО5, по адресу: г<адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, ФИО5, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома ФИО5, расположенного на данном земельном участке, аварийным и подлежащим реконструкции, где нежилое помещение (бывшая <адрес>) площадью 62 кв.м., этаж 1, является частью единого объекта недвижимости многоквартирного дома с №. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в мой адрес было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ содержащее информацию о том, что согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № "Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фона" стоимость возмещения нежилого помещения (бывшая <адрес>) общей площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32,34,35,33 А,ЗЗБ,29-30-31, кадастровый №, этаж 1, ФИО5, по адресу: г<адрес>, принадлежащего мне на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков составляет 6 986 516 рублей. Направлен проект соглашения об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд для принятия мною решения. А также выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки. Ответчиком также было разъяснено, что в случае согласия с выкупной стоимостью им будут сформированы и направлены предложения о выделении финансирования. В случае выделения финансирования, будет заключено соглашение об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подписано согласие с результатами оценки стоимости нежилого помещения и убытков, по форме, которое было представлено ответчику своевременно, однако до настоящего времени ответчиком жежилое помещение не изъято в муниципальную собственность путем выкупа.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит обязать Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Ростова-на-Дону принадлежащее ей, ФИО1, на праве собственности нежилое помещение (бывшая <адрес>) общей площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32,34,35,33 А,335,29-30-31, кадастровый №, этаж 1, ФИО5, по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, с определением подлежащей выплате денежной компенсации в размере 6 986 516 рублей; прекратить право собственности за мной, ФИО1 на нежилое помещение (бывшая <адрес>) общей площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32,34,35,33 А,ЗЗБ,29-30-31, кадастровый №, этаж 1, ФИО5, по адресу: <адрес>.

Администрацией г. Ростова-на-Дону предъявлен встречный иск, указав в обоснование, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35. 33а, 336, 29-30-31 расположенное по адресу: <адрес> А. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: город <адрес> А аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес> А. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома ФИО5 аварийным и подлежащим сносу». Оценка нежилого помещения была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6 986 516 руб. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ №.35/4140 о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31 расположенное по адресу: <адрес> по цене равной 6 986 516 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение; признать право муниципальной собственности на нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Истец, представители истца по первоначальному иску, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело в их отсутствии рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 исковые требования не признал, заявленные по встречному исковому заявлению требования поддержал, просил удовлетворить,

В отношении неявившихся, надлежаще извещенных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований, которые дополняя, друг другу не противоречат.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35. 33а, 336, 29-30-31 расположенное по адресу: город <адрес>.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 11 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, город Ростов-на-Дону, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома ФИО5 аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. 1.3.3. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит нежилое помещение (бывшая <адрес>) площадью 62 кв.м, №, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка нежилого помещения была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости нежилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 6 986 516 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение от ДД.ММ.ГГГГ №.35/4140 о заключении соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в основу определения размера выкупной цены спорного нежилого помещения должно быть положено заключение ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанный отчет отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Ответчиком указанное заключение не оспорено.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в части – на сумму в размере 6 986516 рублей.

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования данным объектом у собственника прекращается.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию "Город Ростов-на-Дону".

Также подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ФИО1 предоставить банковские реквизиты, принимая во внимание, что обязанность муниципального образования по перечислению выкупной стоимости выполнима только после выполнения соответствующей обязанности ФИО1.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31 расположенное по адресу: <адрес>, по цене равной 6 986 516 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31, расположенное по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на нежилое помещение (бывшая <адрес>), площадью 62 кв.м., номера на поэтажном плане 32, 34, 35, 33а, 336, 29-30-31, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх