Решение по делу № 2-2386/2022 от 11.01.2023 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Она является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>.

иные данные

Квартира № дома принадлежит на праве долевой собственности семье В..

Дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>

Она выполнила реконструкцию квартиры путем возведения пристроя, вследствие чего площадь квартиры увеличилась до Х кв.м.

Разрешений на реконструкцию не получала.

Во внесудебном порядке она оформить право собственности не имеет возможности.

Просит:

- сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии

- признать за нею право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, указала что реконструкция и перепланировка не несут угрозы жизни и здоровью, решение общего собрания собственников о разрешении реконструкции имеется.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.5 и ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч.1) Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.(ч.5) Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сведений из ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д№)

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает на выполненные им работы по перепланировке и реконструкции квартиры без получения разрешения на выполнение указанных работ в органе местного самоуправления.

Из Свидетельства о государственно регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из объяснений стороны истца, технического паспорта установлено, что площадь принадлежащей истцу квартиры и, соответственно, дома, где расположена квартира, увеличилась за счет выполненной ею реконструкции путем возведения пристроя.

В выдаче градостроительного плана истцу в органе местного самоуправления было отказано.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ДД.ММ.ГГГГ иные данные общая площадь квартиры в настоящее время составляет Х кв.м., жилая – Х кв.м., общая и жилая площади изменились за счет строительства жилого пристроя.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общим собранием принято решение о разрешении реконструкции и перепланировки квартиры истца.

Согласно заключению специалиста ООО «иные данные» №, реконструкция и перепланировка квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан, требования строительных норм и правил, противопожарных норм соблюдены. (л.д.№)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция, перепланировка квартиры выполнены при соблюдении строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам выполненных работ не выявлено, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – <адрес> (кадастровый №) в реконструированном, перепланированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № СНИЛС № право собственности на <адрес> (кадастровый №) в реконструированном, перепланированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра осуществить кадастровый учет изменений в отношении вышеуказанного объекта недвижимости и регистрации права собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

иные данные