66RS0012-01-2022-002638-83

Дело № 2-172/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 25 января 2023 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение. В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по <адрес>. В связи с несвоевременным внесением платы за нежилое помещение у ответчика образовалась задолженность. С учетом уточнения, просят суд взыскать с ФИО1 пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 13.01.2023 в размере 3943 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2551 руб. 26 коп., почтовые расходы 281 руб. 44 коп., вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 1073 руб. 68 коп.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражали, просили об уменьшении размера взыскиваемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ, учесть частичное погашение образовавшейся задолженности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела по запросу суда выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.06.2016.

С 01.09.2008 на основании Постановления ОМС «КУИ» № 321 от 01.09.2008 многоквартирный <адрес> передан в управление ООО «УК «ДЕЗ» (ООО «КУДЕЗ»).

10.12.2016 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения № 263/16-С.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии у ответчика ФИО1 обязанности перед истцом по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения.

11.10.2022 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области выдан судебный приказ № 2-4213/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение по договору управления многоквартирным домом № 263/16-С от 10.12.2016 за период с 01.06.2018 по 31.08.2022 в размере 90177,34 руб., пени за период с 11.07.2018 по 05.04.2020 в размере 7178,09 руб., пени за период с 01.01.2021 по 13.09.2022 в размере 23891,75 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1812,47 руб.

07.11.2022 определением мирового судьи судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области судебный приказ № 2-4213/2022 от 11.10.2022 отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Из представленных в материалы дела выписки из лицевого счета по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, расчета задолженности следует, и не опровергнуто ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что оплата за нежилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

В период рассмотрения гражданского дела, задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.09.2019 по 31.08.2022 в сумме 60951 руб. 42 коп., погашена ответчиком 13.01.2023 в полном объеме.

Установление судом факта возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за нежилое помещение и факта нарушения последним сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «КУДЕЗ» заявлены требования с учетом произведенной оплаты в размере 13471,60 руб. о взыскании с ФИО1 пеней за нарушение сроков внесения платы за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 13.01.2023 в размере 3943 руб. 53 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, материальным положением несовершеннолетнего ответчика. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности по оплате за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, а также с учетом произведенной оплаты в размере 13 471,60 руб. (при заявленной сумме пеней в 17 424 руб.), суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ФИО1 пеней до 100 руб., которые будут отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2551 руб. 26 коп., а также почтовые расходы в размере 281 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1 <*****> пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 13.01.2023 в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2551 руб. 26 коп., почтовые расходы в размере 281 руб. 44 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1073 руб. 68 коп. на основании платежных поручений № 6698 от 14.09.2022, № 9171 от 08.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023.