Дело №
УИД 26RS0№-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 октября 2023 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Луценко Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась истец ФИО3 к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 26:06:123201:3583, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Надежда» 1 массив, улица №, участок 22, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице доверенного лица ФИО4, действующий на основании доверенности и ФИО3.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.ДД.ММ.ГГГГ стороны передали договор через МФЦ в <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности. После передачи документов в регистрирующий орган, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было предложено предоставить дополнительные документы для государственной регистрации права. По истечении срока приостановления государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации и в виду отсутствия необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано.
Таким образом, истец лишена возможности восстановления своего права во внесудебном порядке путем обращения в регистрирующий орган за регистрацией права на спорные объекты недвижимости по причине того, что связь с продавцом ФИО6 утеряна.
В судебное заседание истец ФИО3, не явилась.
В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объёме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате месте и времени судебного разбирательства не явилась, уважительные причины неявки суду не известны, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.
Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске и по адресу регистрации.
Указанные регистрируемые почтовые отправления получены ответчиком не были, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой «истек срок хранения». При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом.
С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО10, в судебное заседание не явился, суду предоставлен отзыв на исковое заявление. Не возражали против удовлетворения исковых требований, и рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» в лице доверенного лица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Изобильненского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за номером 6-2163 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее договор купли-продажи).
Согласно предмета договора купли-продажи, продавец передает в собственность покупателя, в свою очередь покупатель принимает в собственность и оплачивает продавцу сумму согласно договора за земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Надежда» 1 массив, улица №, участок 22, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена отчуждаемого земельного участка по договору определена сторонами в размере 10 000 рублей и передана покупателем в адрес продавца.
Вышеуказанный договор подписан собственноручно доверенным лицом продавца и покупателем ФИО3. Государственная регистрация оплачена сторонами по сделке денежной пошлиной от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны передали договор через МФЦ в <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для дальнейшей регистрации права собственности (о чем получена расписка в получении документов на государственную регистрацию №.-3- 6840 от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Надежда» 1 массив, улица №, участок 22). Регистрационные действия оплачены государственными пошлинами (о чем имеются квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ).
После передачи документов в регистрирующий орган, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было предложено предоставить дополнительные документы для государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление ФИО3 о предоставлении дополнительных документов, (о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответа Межмуниципального отдела по Изобильненскому и <адрес> Россрестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, «заявление и документы о регистрации права собственности были поданы ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:06:123201:3583, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, дпк "Надежда", 1 массив, улица №, участок №. В установленный законом срок, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. По результатам правовой экспертизы были выявлены недостатки в представленных документах. В результате чего регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент принятия решения). На государственную регистрацию не представлены документы необходимые для ее проведения, а именно документ подтверждающий (опровергающий) наличие зданий, строений, сооружений на отчуждаемом земельном участке выданный органом, либо организацией уполномоченной в области технической инвентаризации объектов недвижимости или землеустроительных работ. Отсутствие данного документа не позволяет установить соблюдение требований абзаца 3 п. 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии, с которым - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, согласно пункта 1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок, однако в пункте 10 данного договора указаны земельный участок и жилой дом. Копии уведомлений о приостановлении были направлены посредством почтового отправления по месту регистрации заявителей. В течении срока приостановления заявителем ФИО4 были донесены дополнительные документы - Договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Документ подтверждающий (опровергающий) наличие зданий, строений, сооружений на отчуждаемом земельном участке выданный органом, либо организацией уполномоченной в области технической инвентаризации объектов недвижимости или землеустроительных работ представлен не был. По истечении срока приостановления государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин приостановления государственной регистрации (Документ подтверждающий (опровергающий) наличие зданий, строений, сооружений на отчуждаемом земельном участке выданный органом, либо организацией уполномоченной в области технической инвентаризации объектов недвижимости или землеустроительных работ не предоставлен) и в виду отсутствия необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано. Сообщение об отказе № было направлено по почте по месту регистрации заявителей. В соответствии со статьей 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Продавец ФИО6 уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Таким образом, истец лишена возможности восстановления своего права во внесудебном порядке путем обращения в регистрирующий орган за регистрацией права на спорные объекты недвижимости по причине того, что продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Договор фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
При разрешении данного спора суд исходи из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Сам по себе факт уклонения собственника недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление истца ФИО3 к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером 26:06:123201:3583, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Надежда» 1 массив, улица №, участок 22, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице доверенного лица ФИО4, действующий на основании доверенности и ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Луценко