Дело № 2-1257/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001753-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои исковые требования тем, ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилое помещение, по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение имеет общую площадь 47,3 кв.м., кадастровый номер помещения №. Истец считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартира, так как спорное жилое помещения фактически всегда представляло и предоставляет собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорном жилое помещение имеются отдельные входы. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Отсутствие согласия кого-либо из собственников жилых помещений, не может служить препятствием для оформления заявителем своих прав на часть жилого дома. Жилой дом представляет собой строение, состоящее из двух изолированных частей дома. Все они находятся в частной собственности. Кроме того, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, является частью жилого дома, также у него в собственности находится земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Спорное жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН. 2) Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета. 3) Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>. 4) Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права - (здания) части жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 16 ЖК РФ под жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Статьи 15 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть жилого дома.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры общей лощадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности - 2/3; номер кадастрового квартала №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Жданович <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворены. Суд решил признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь объекта составляет 48.8+/-0.1, номер кадастрового квартала №.

Третье лицо – ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,40 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный объект недвижимости являлся квартирой с адресом: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации Каширского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены. Суд решил признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: в литере А1 помещение 1 (кухня) площадью 12,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3,8 кв.м., в литере А помещение № площадью 16,7 кв.м., помещение № площадью кв.м., помещение № площадью 0,5 кв.м., помещение № площадью кв.м., помещение № площадью 0,7 кв.м., в литере аЗ помещение № площадью 8,6 кв.м. Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право собственности на часть жилого дома, общей площадью 52,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением суда подтверждено право ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что объект капитального строительства (жилой дом) представляет собой многоквартирный жилой дом блокированной застройки. Обследуемая часть жилого дома имеет общую кровлю со смежными частями жилого дома, отдельный вход и разделена общей капитальной стеной. Смежная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого определены и внесены в сведения государственного кадастра недвижимости. Настоящее заключение составлено для внесения изменений в характеристики объектов капитального строительства в части назначения, а именно признать помещение (квартиру) местоположение: <адрес> частью жилого дома для последующей постановки на государственный кадастровый учет как отдельный (обособленный) объект капитального строительства.

В силу ст. 8 ч. 1 подпункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с доводами истца и заключением кадастрового инженера ФИО4, исходит из того, что оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. Часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В свою очередь, третье лицо – ФИО2 не заявил суду о том, что возражает против удовлетворения исковых требований истца.

По действующему законодательству не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет квартиры и части жилого дома в отношении одного здания является недопустимым. Изменение правового статуса жилого помещения истца на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав других собственников жилых помещений указанного жилого дома.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права истца на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) к администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № сняв его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права здания - части жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова