УИД 68RS0012-01-2025-000162-40
Дело №2-143/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» апреля 2025 г. г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Туровской М.В.,
при секретаре Строц О.М.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 с учетом заявления об увеличении исковых требований обратился в суд с иском к ФИО4 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, которым просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 27.12.2012 между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО3 состоявшейся, и признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, на котором этот жилой дом расположен.
В обоснование иска указано, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди после ее смерти является сын ФИО4, который принял наследство обратившись к нотариусу с заявлением о его принятии, однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом не получил. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал на праве собственности супругу ФИО1 – ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2012 г. истец купил у ФИО4 указанный жилой дом за 20 000 руб., которые ответчик получил, имущество истцу передал. С 27.12.2012 по настоящее время истец владеет жилым домом и земельным участком, однако зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке не может, так как ответчик надлежащим образом свое право собственности не оформил – свидетельство о праве на наследство не получил, в связи с чем он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 и представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным администрацией Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.
ФИО1 на день смерти принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги № 6 Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, лицевой счет №<***>.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын – ФИО4, свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предостален ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему на день смерти совместно с ФИО1, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и выпиской из похозяйственной книги №6 Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, лицевой счет №<***>.
Согласно ответам нотариусов Мичуринского района Тамбовской области наследственного дела после смерти ФИО6 не заводилось.
27.12.2012 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец передал, а покупатель оплатил и принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества определена в 20 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объеме, наличными средствами.
При составлении указанного договора письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанного сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленные истцом требования о признании этой сделки состоявшейся удовлетворить
В п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок под приобретенным домом обосновано и также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО3, состоявшейся.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья М.В. Туровская
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 г.
Судья М.В. Туровская