Дело № 2-692/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000981-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Таштагол 10 июля 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Ануфриевой И.К.,
с участием истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Мундыбашского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивировал тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество, согласно данных технического паспорта, удостоверенного <данные изъяты> сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Осенью ДД.ММ.ГГГГ истец поселился в доме по вышеуказанному адресу, где никто не проживал. Со слов соседей в спорном доме ранее проживала бабушка. После ее смерти никто из возможных родственников не заселялся в спорный дом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Мундыбашского городского поселения по вопросу оформления жилого дома, на что истцу было разъяснено, что указанный жилой дом не стоит на балансе и не является муниципальной собственностью администрации. Ранее, согласно данным похозяйственных книг в указанном доме проживала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и рекомендовали данный вопрос решить в судебном порядке. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени истец добросовестно несет бремя содержания имущества, в том числе ухаживает за домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт. Претензий к истцу ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Требование о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка не поступало. Таким образом, указанный жилой дом и проживание в нем истца, владение им как своим собственным недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Признание права собственности на дом необходимо истцу для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на данный дом, так как отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает его право, как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).
В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, прежний владелец дома ФИО2 умер в 90-х годах, его супруга умерла примерно до ДД.ММ.ГГГГ Претензий к нему ни от кого не поступало, он сам ремонтирует дом, сделал отопление и заменил крышу.
Представитель ответчика - Администрации Мундыбашского городского поселения ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Предоставила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрацией Мундыбашского городского поселения проведен анализ списков объектов по муниципальному образованию «Мундыбашское городское поселение» <адрес>. В результате инвентаризации объектов было обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Фактическим собственником жилого дома является ФИО8, правоустанавливающих документов не имеет. Согласно данным похозяйственных книг ранее в доме был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, совместно с супругой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Со слов ФИО4 ранее они с мужем действительно проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. Но ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ перестали вести совместное хозяйство и жить вместе, а в ДД.ММ.ГГГГ развелись. В связи с отсутствием спора на объект недвижимости просила исковое заявление о признании права собственности рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.39-40).
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет недвижимым имуществом, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся па адресу: <адрес>, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.13).
В соответствии с уведомлением Администрации Мундыбашского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования «Мундыбашское городское поселение» <адрес> (л.д.14).
Согласно домой книге для прописки граждан в жилом доме по <адрес>, ранее были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, совместно с супругой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.32-38).
Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.42-43).
Как установлено из письменных пояснений ФИО4 и отзыва Администрации Мундыбашского городского поселения, ФИО4 проживала с мужем ФИО3 в доме по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ супруги перестали жить вместе, она переехала и стала проживать по другому адресу, в 2006 г. они развелись, претензий по спорному дому не имеет (л.д.39-40,41).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и <данные изъяты> заключен договор энергоснабжения индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.26-27).
Согласно справке <данные изъяты> истец задолженности по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.15).
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает истцом в доме по <адрес> около 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ они совместно ухаживают за домом, делают ремонт, заменили отопление и водоотвод, перекрыли крышу. Претензий по поводу дома к ним никто не предъявлял, на дом никто не претендовал.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом примерно с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает в доме с супругой ФИО5. Истец сделал в доме ремонт, провел водопровод, сделал забор и заменил крышу. Претензий по поводу дома к истцу не предъявляется. Ранее в данном доме проживали М-ны, которые приходились родственниками бывшим владельцам дома, но из дома выехали и в нем не проживают.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истец и ФИО5 проживают в доме более 15 лет, истец восстановил, дом, построил водопровод. Ранее, лет 30 назад, в доме проживали бабушка и дедушка, родственников у них не было, кто потом проживал в доме, ему неизвестно.
В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом ФИО8 на протяжении более пятнадцати лет индивидуальным жилым домом по <адрес>.
Судом установлено, что истец ФИО8 открыто на протяжении более 15 лет, на правах собственника владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт жилого дома, таким образом, более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает необходимые расходы, а в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом - индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, поэтому приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, а также является добросовестным приобретателем.
Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность жилого дома, иные собственники судом не установлены, сведений о регистрации в спорном жилом доме прежних его владельцев отсутствуют, а судом установлено, что истец ФИО8 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, как своим собственным, т.е. недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов