Дело № 2-4718/2023 (47RS0004-01-2022-014118-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года город Всеволожск
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шиндориковой И.О.
при секретаре Пискунове С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с заявлением взыскать с ФИО1 денежные средства задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214683,18 рублей; оплату государственной пошлины в размере 5347 рублей.
В обоснование заявленного требования заявитель указывает, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение договора, ФИО1 не вносила арендную плату за пользование помещением своевременно и допустила образование просроченной задолженности 214683,18 рублей
Ссылаясь на изложенное, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением.
Представитель истца, ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец, ИП ФИО2, ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Отвектчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и материалами дела подтверждается, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: №, арендатор принял указанное помещение по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. договора арендная плата в размере 60000 рублей вносится не позднее пятого дня, следующего за расчетным. В нарушение указанного положения последняя оплата от ФИО1 поступила ДД.ММ.ГГГГ. Указанная оплата была произведена за апрель 2022 года, в дальнейшем платежи не поступали.
В соответствии с п. 2.3. договора ФИО1 был внесен обеспечительный платеж в размере 60000 рублей, который может быть использован ИП ФИО2 для оплаты последнего месяца аренды. Таким образом на момент подачи искового заявления у ИП ФИО2 хранятся денежные средства в размере 60000 рублей в счет оплаты аренды за август 2022 года.
В соответствии с п. 4.2.1. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. В нарушение договора, ФИО1 не вносила арендную плату за пользование помещением своевременно и допустила образование просроченной задолженности:
1. за май 2022 года в размере 60000 рублей.
2. за июнь 2022 года в размере 60000 рублей.
3. за июль 2022 года в размере 60000 рублей.
В соответствии с п. 2.4. договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, ФИО1 была обязана самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. Коммунальные платежи ФИО1 не оплачивались, в связи с чем ИП ФИО2 погасил задолженность перед ресурсоснабжающими организациями самостоятельно. Задолженность ФИО1 по коммунальным платежам составляет:
1. за март 20ДД.ММ.ГГГГ,47 рублей.
2. за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,06 рублей.
3. за май 20ДД.ММ.ГГГГ,14 рублей.
4. за июнь 20ДД.ММ.ГГГГ,50 рублей.
5. за июль 20ДД.ММ.ГГГГ,28 рублей.
6. за август 20ДД.ММ.ГГГГ,73 рублей.
Ззадолженность ФИО1 составляет: (60000 * 3) + (8257,47 + 9416,06 + 4305,14 + 4664,50 + 6158,28 + 1881,73) = 180000 + 34683,18 = 214683,18 рублей.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 622 и 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта или иного документа о передаче. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку судом с достоверностью установлено, что ответчиком оплата не производилась, в следствии чего образовалась задолженность, которую ответчик не погасил, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 293, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 214683,18 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 5347 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.