Дело ....RS0....-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 12 октября 2022 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.О. к Б.Д. о признании мнимой сделки по договору купли-продажи объекта недвижимости и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Б.О. обратился в суд с иском к Б.Д. о признании мнимой сделки по договору купли-продажи объекта недвижимости и применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования истец обосновал тем, что в начале ..... его сын, Б.Х. обратился к нему с просьбой о заключении мнимой сделки купли – продажи недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером: .... и земельного участка, общей площадью ....м., с кадастровым номером: ...., расположенных по адресу: КБР, .... «А».

Проведение данной сделки сын объяснил необходимостью получения каких-то денежных выплат. На проведение данной сделки Б.О. дал свое согласие с условием, что после получения выплат, сын возвращает указанное имущество в собственность Б.О. В связи с тем, что сделка носила мнимый характер, стоимость недвижимости в договоре купли-продажи недвижимости от ..... была указана формальная, так как намерения оплачивать эту сделку стороны не имели. Отчуждаемый жилой дом оценивался в сумме ...., отчуждаемый земельный участок оценивался в сумме ..... Согласно п.4 договора купли – продажи недвижимости: денежная сумма в .... в счет уплаты за приобретаемую недвижимость выплачивалась за счет заемных денежных средств, согласно Договору займа №....., заключенному между ответчиком, Б.Д. (Заемщик) и КПК «Содействие» (Заимодавец). В соответствии с условиями договора займа, Заемщик, Б.Д. предоставляет обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости спорный жилой дом, общей площадью .... расположенного по адресу: Кабардино –Балкарская Республика, .... «А», с кадастровым номером : ...., для приобретения которого Заемщику предоставлены заёмные денежные средства и который считается находящимся в залоге у Кооператива на основании ст.ст. 64.1,64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны оценивают предмет залога на сумму 6 ..... Жилой дом, который сторонами договора займа оценивался в .... был приобретен сыном Б.О. и его супругой Б.Д. по договору купли – продажи за ..... Ссылаясь на то, что сделка изначально носила мнимый характер и была направлена на обналичивание средств материнского капитала Б.Д., средства материнского капитала, были направлены на погашение Договора ..... в соответствии с его условиями, а указанная в Договоре купли-продажи сумма отчуждаемой недвижимости в общем размере .... (восемьсот тысяч) рублей Б.О. выплачена не была. Примерно по истечении года после заключения Договора купли-продажи недвижимости Б.О. с сыном Б.Х. обговорили, что им необходимо заняться переоформлением дома вновь в собственность Б.О., однако в ..... сын истца, Б.Х. погиб при неустановленных обстоятельствах. На день подачи искового заявления Б.Д. по месту нахождения имущества фактически не проживает, дом и земля находятся в ведении Б.О., меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, как и расходы на содержание производятся Б.О.

В связи с изложенными обстоятельствами Б.О. просит в судебном порядке признать мнимую сделку по договору купли-продажи: жилого дома, общей площадью .... с кадастровым номером : .... и земельного участка, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером: .... расположенных по адресу: КБР, .... «А» от ....г. недействительной (ничтожной), применив последствия недействительной (ничтожной) сделки в форме возврата сторонами всего полученного по сделке.

В судебном заседании представитель истца Б.О. – Т.О., действующая по доверенности от ...., представила ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Б.Д. – Б.М., действующая по доверенности от .... пояснила, что ни о каком заключении мирового соглашения она ответчиком не уведомлялась, исковые требования не признает, в их удовлетворении просит отказать, кроме этого просила отложить судебное заседание для ознакомления с материалами дела. Вместе с тем, от ответчика и её представителя поступили письменные ходатайства об ознакомлении с материалами гражданского дела и отложении рассмотрения судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные ходатайства, судом, был объявлен перерыв на 30 минут для ознакомления с материалами гражданского дела, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано, в связи с тем, что ранее (....) судебное заседание откладывалось по ходатайству представителя ответчика Б.М., ответчик ознакомилась с материалами дела - .... посредством фотографирования и у неё имелось достаточно времени для передачи материалов своему представителю.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

....г. между истцом, Б.О., его сыном Б.Х. совместно с супругой Б.Д., был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью .... с кадастровым номером: .... и земельного участка, общей площадью .....м., с кадастровым номером...., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Кабардино –Балкарская Республика, .... «А».

В соответствии с п.3 договора купли – продажи от ..... отчуждаемый жилой дом оценивался в сумме ...., отчуждаемый земельный участок оценивался в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Расчет между покупателем и продавцом, согласно п. 4 договора производится в следующем порядке:

денежная сумма в размере .... в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа №..... заключенному между КПК «Содействие» (Заимодавец) и Б.Д. (Заемщик);

денежная сумма в размере 60 568 (шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем, за счет собственных денежных средств, при подписании договора, до подачи документов на государственную регистрацию;

денежная сумма в размере .... в счет уплаты за приобретаемый земельный участок выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании договора, до подачи документов на государственную регистрацию. Расчеты между сторонами производятся путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств.

Судом установлено, что между Б.Д. и КПК «Содействие» был заключен договор займа №..... на сумму заемных средств в размере .....

В соответствии с п.9 договора погашение займа и уплата процентов осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива. Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет: собственных денежных средств, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона №265-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств регионального материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с нормативно-правовыми актами соответствующего субъекта РФ, за счет средств государственной поддержки в соответствии с ФЗ №157-ФЗ от 03.07.2019г. банком, с помощью которого заемщиком осуществляется перечисление денежных средств на расчетный счет Кооператива.

Согласно п.11.1 договора займа №.... Заемщик, Б.Д. предоставляет обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости: Жилой дом, общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: КБР, .... «А», с кадастровым номером : ...., для приобретения которого Заемщику предоставлены заёмные денежные средства и который считается находящимся в залоге у Кооператива на основании ст.ст. 64.1,64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Стороны оценивают предмет залога на сумму .....

.... за Б.Х. и Б.Д. было зарегистрировано право совместной собственности на указанную недвижимость.

Свидетельством о смерти I-ВЕ .... от .... установлен факт смерти Б.Х..

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд может применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительны с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. На основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить её стоимость в деньгах.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

О мнимости указанного договора, свидетельствуют следующие обстоятельства.

В ходе судебного заседания представитель истца Т.О. подтвердила, что денежные средства, в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества, в размере ...., выплачиваемые в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от .... за счет заемных денежных средств по договору займа №.... не передавались.

Каких-либо доказательств, опровергающих данный довод истца и подтверждающий факт осуществления оплаты, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Предмет договора купли - продажи фактически в собственность ответчику Б.Д. не передавался. Актом администрации .... установлено, что по состоянию на ..... истец проживал в спорном жилом помещении, вел хозяйство и нес расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.

Согласно выписке МУП «Чегемэнерго», истец является владельцем лицевого счета .... спорного домовладения и регулярно оплачивает задолженность по указанному счету. Каких-либо доказательств того, что Б.Д. как собственник спорного дома и земельного участка после заключения договора купли – продажи недвижимости исполняла обязанности по их содержанию и ею осуществлялись правомочия по владению и пользованию имуществом, материалы дела не содержат.

Местом прописки ответчика Б.Д. является: Кабардино-Балкарская Республика, ..... Кроме того, актом администрации .... от установлено, что на ..... по адресу нахождения спорного имущества Б.Д. не проживала. Данные доводы в ходе судебного заседания стороной ответчика не оспаривались.

Вместе с тем, суд дал оценку факту существенной разницы стоимости объекта недвижимости жилого дома согласованной стороной договора купли-продажи недвижимости от ..... Б.Д. в размере – .... .... рублей и определенной Б.Д. в договоре займа №....., при обеспечении исполнения обязательств по договору в виде залога (ипотеки) в размере - ..... На поставленный вопрос о имеющейся разнице по стоимости одного и того же жилого дома в один и тот же временной период, представитель ответчика ничего пояснить не смогла.

Обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у ответчика намерений создать правовые последствия совершенной сделки, судом принят во внимание факт отсутствия оформления ответчиком долей в праве собственности на спорное имущество на несовершеннолетних детей.

В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от .... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и п.15(1) Постановления Правительства РФ от .... .... (ред. от ....) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» - лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Факт направления средств материнского капитала на погашение задолженности по договору займа №КАУ-..... представителем ответчика в ходе судебного заседания не опровергался.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. .... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", одним из признаков мнимой сделки является ее формальное исполнение сторонами, что не препятствует признанию сделки ничтожной. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Следовательно, наличие оформленного в письменной форме договора купли - продажи недвижимости от ....., как и регистрация перехода права собственности в органах юстиции, не являются достаточным доказательством фактического исполнения сторонами условий договора.

Согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, доводы истца и представленные доказательства, являются основанием для признания совершенной сделки договора купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности сделки путем возврата сторонами всего полученного по сделке, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома, общей площадью .....м., с кадастровым номером: .... и земельного участка, общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером...., расположенных по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, .... «А» от ....г., заключенный между Б.О., Б.Х. и Б.Д..

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки посредством возврата сторонами всего полученного по сделке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского

районного суда КБР А.В.Дорохин