решение суда составлено в окончательной форме 18.08.2022
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года
Подольский городской суд в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,
с участием прокурора Жуковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Подольск к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ
Подольск обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , кв.м., указав, что срок договора коммерческого найма истек.
Истец – администрация Подольск представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 36-37).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
В судебном заседании установлено:
Комната 117 в г.о. находится в муниципальной собственности муниципального образования «» (л.д. 27).
По обращению Фуга А.И., в связи с тяжелой жизненной ситуацией ДД.ММ.ГГГГ между отделом учета и распределения жилья администрации Г.о. Подольск и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому Фуга А.И. передано в срочное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: , комната №, общей площадью №.м., жилой № кв.м. на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21) между сторонами были заключены аналогичные договоры коммерческого найма № №, 130, № на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Фуга А.И. к Администрации Г.о. Подольск об оспаривании Постановления администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О снятии Фуга А.И. с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», об обязании восстановления на жилищном учете (л.д. 71).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановление администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О снятии Фуга А.И. с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» признано незаконным. На администрацию г.о. Подольск возложена обязанность восстановить Фуга А.И. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П (л.д.61-66).
Постановлением Администрации Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П Фуга А.И. восстановлен на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Основанием предъявленного иска послужило то обстоятельство, что договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21) истек, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик к истцу не обращался, однако продолжает пользоваться спорной комнатной.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2 статьи 687 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из приведенных положений закона следует, что возможность выселения как таковая является лишь следствием прекращения права пользования гражданина жилым помещением.
В силу требований пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно пункту 2.2.9 договор, наниматель обязан по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении передать наймодателю в течение месяца жилое помещение с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения (л.д. 18 об.)
Пунктом 2.2.6 договора установлено, что в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, определенного в п. 1.4 настоящего договора, наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 18 об.).
Согласно пункту 5.1 договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в одностороннем порядке после направления нанимателю письменного уведомления не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения (л.д. 19).
Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (пункт 5.2 договора) (л.д. 19).
Пунктом 5.3 договора предусмотрены случаи досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя: систематическое разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он не отвечает; невнесение нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном – в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа; если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания; в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения (л.д. 19).
При таких обстоятельствах, учитывая, что новый договор коммерческого найма заключен не был, однако наниматель пользуется жилым помещением, вносит плату за его пользование (л.д. 78, 79-81), что свидетельствует о том, что ответчик не отказался от продления договора, принимая во внимание, что договор коммерческого найма в установленном порядке не расторгнут, требований о его расторжении не заявлено, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Подольск к ФИО1 (паспорт №) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: , г.о. Подольск, , – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М