УИД 23RS0042-01-2022-00230388

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Данилович Е.В., с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2107/2022 по иску ФИО1, <ФИО9 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, <ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 16 мая 2018 года ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. Дети истца ФИО3 и <ФИО2 являются собственниками по 1/12 доли каждый. Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости составляла 2 850 000 рублей. Денежная сумма в размере 2 429 254 рубля 60 копеек уплачивается в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 420 745 рублей 40 копеек в течении 45 дней после подачи документов в УПФР в г.Новороссийске Краснодарского края перечисляется на номер лицевого счета <№> ФИО4 в <данные изъяты> На основании решения №145 от 13 марта 2008 года Управления пенсионного фонда РФ в г. Новороссийске Краснодарского края истцу выдан государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> года. 21 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлена регистрация права собственности на указанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись <№>. В ЕГРН 21 мая 2018 года внесена запись об обременении в виде залога. 22 июня 2018 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 мая 2018 года денежные средства в размере 420 745 рублей 40 копеек были переведены УПФР в г.Новороссийске Краснодарского края на банковский счет ФИО4 Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16 мая 2018 года истец выполнила в полном объеме. ФИО4 заявление о прекращении обременения жилого помещения залогом в силу закона до настоящего времени не подал. В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании представитель истцы иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 16 мая 2018 года ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

Дети истца ФИО3,, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и <ФИО14, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются собственниками по 1/12 доли каждый.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость объекта недвижимости составляла 2 850 000 рублей. Денежная сумма в размере 2 429 254 рубля 60 копеек уплачивается в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала в размере 420 745 рублей 40 копеек в течении 45 дней после подачи документов в УПФР в г.Новороссийске Краснодарского края перечисляется на номер лицевого счета 40<№> ФИО4 в <данные изъяты>

На основании решения №145 от 13 марта 2008 года Управления пенсионного фонда РФ в г. Новороссийске Краснодарского края истцу выдан государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

21 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлена регистрация права собственности на указанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись <№>.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. Т4102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. Ш02-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В связи с этим в ЕГРН 21 мая 2018 года внесена запись об обременении в виде залога.

22 июня 2018 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 мая 2018 года денежные средства в размере 420 745 рублей 40 копеек были переведены УПФР в г.Новороссийске Краснодарского края на банковский счет ФИО4

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 16 мая 2018 года истец выполнила в полном объеме.

ФИО4 заявление о прекращении обременения жилого помещения залогом в силу закона до настоящего времени не подал.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. 1М102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Суд принимает во внимание, что согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, <ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 удовлетворить полностью, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов