Дело № 2-14/2023

УИД 89RS0009-01-2022-000340-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к Администрации села Толька, Администрации Красноселькупского района и К. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с иском к Администрации села Толька, Администрации Красноселькупского района и К. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указал, что является давностным владельцем квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>. В 2000 году истец приобрёл спорную квартиру у гр. К., который был её собственником на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Толькинской сельской администрации Красноселькупского района Тюменской области, в реестре за №. Договор по передаче квартиры в собственность между Б. и К. был заключён в форме устного соглашения, письменно не оформлялся. Единственным подтверждением передачи квартиры является вручение ему оригиналов домовой книги, договора от ДД.ММ.ГГГГ № и договора от ДД.ММ.ГГГГ №. После продажи квартиры К. снялся с регистрационного учёта и выехал за пределы ЯНАО, фактическое его местонахождение неизвестно. В 2000 году истец став владельцем квартиры вселился в неё и стал в ней проживать, несёт бремя её содержания по настоящее время. Квартирой владеет открыто, непрерывно, имущество никогда не выбывало, действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество, оплачивает ЖКУ. В 2018 году в связи с необходимостью постоянного медицинского наблюдения и лечения он был вынужден выехать к родственникам за пределы ЯНАО в Костромскую область. Муниципальной собственностью и собственностью юридических лиц квартира не является. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись. Права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было, она является его единственным жильём. Истец просит признать право собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации села Толька, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеет.

Представитель соответчика Администрации Красноселькупского района привлечённый по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Соответчик К. привлечённый по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, Б. с 2000 года проживает в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Согласно пояснениям истца, спорная квартира перешла в его владение в 2000 году, он приобрёл её у гр. К. Договор по передаче квартиры в собственность между ними был заключён в форме устного соглашения, письменно не оформлялся.

Доводы истца также подтверждаются письменными показаниями свидетелей Г. и М., которые указали, что Б. с 2000 года по 2018 год проживал в спорной квартире, но в связи с необходимостью постоянного медицинского наблюдения и лечения он был вынужден выехать из <адрес>. По настоящее время Б. несёт бремя содержания квартиры.

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Права на спорное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации, муниципальной собственностью не является и не состоит на балансе администрации села Толька.

Истец пользуется спорной квартирой на постоянной основе как своим собственным с 2000 года, оплачивая все необходимые расходы на её содержание.

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время пользуется спорной квартирой как своим собственным, несет бремя его содержания как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права за Б. на квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Красноселькупский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Аликина

Копия верна, судья -