№2-376/2025 УИД 25RS0008-01-2025-000765-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дальнереченск 14 июля 2025 года
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,
при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь, что на праве собственности им принадлежит жилое помещение площадью ? кв. м, расположенное по <адрес>.
Истцы ссылались, что ими была произведена реконструкция в виде пристройки, в результате которой площадь жилого помещения составила ? кв. м.
ФИО2 и ФИО1 полагали, что при реконструкции данного жилого помещения не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, оно не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не затрагивает интересы третьих лиц.
Истцы просили признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, площадью ? кв. м.
В судебное заседание истцы не явились, по их ходатайствам дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Из разъяснений, изложенных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..), регистрационному удостоверению (л.д..) в собственность истцов передана квартира общей площадью ? кв. м, расположенная по <адрес>
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..) земельный участок с кадастровым №, площадью ? кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома в границах участка, расположенного по <адрес>, отнесен к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д ..) истцам согласовано возведение пристройки к квартире с размерами ? м в течение 1 года.
Согласно техническому плану здания (л.д..) истцами в пределах данного земельного участка произведена реконструкция их квартиры с увеличением ее площади до ? кв. м. Разрешение на производство указанных работ по реконструкцию истцами получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении разрешения на строительство ввиду изменения законодательства (л.д..).
Согласно выводам, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Дальсервис проект» (л.д..), реконструированное жилое помещение по адресу<адрес>, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. Пристройка является неотъемлемой частью существующего объекта и используется как жилая.
С учетом назначения реконструированного истцами объекта суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором произведена реконструкция объекта недвижимости, позволяет размещение в его границах такого объекта.
Согласно техническому плану жилое помещение истцов имеет признаки дома блокированной застройки.
Из правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы Дальнереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в свободном доступе на официальном сайте ответчика, следует, что для дома блокированной застройки установлены минимальная площадь земельного участка – ? кв. м, максимальная площадь застройки жилым зданием – 50%.
Площадь земельного участка, на котором находится жилой дом, составляет ? кв. м, площадь расположенного на нем жилого помещения – ? кв. м, то есть 2,96%.
При таких обстоятельствах, суд признает реконструированный истцами объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), площадью ? кв. м, расположенное по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным его сохранение и признание право собственности истцов на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 и ФИО1 на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – квартиру, площадью ? кв. м, расположенную по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.
Мотивированное решение составлено 23.07.2025 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.
Судья И.В. Покулевская