Решение по делу № 2-1978/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-1978/2023

УИД 59RS0006-02-2023-001144-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Самохиной И.Л.,

с участием представителя истца Е.С., представителя ответчика Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А. к ООО "УК "Реал" о возложении обязанностей, взыскании морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Л.А. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Реал" (с учетом уточнений) о возложении обязанности произвести косметический ремонт в подъездах жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, возложить обязанность на ответчикаООО "УК "Реал" произвести установку на придомовой территории жилого дома демонтированных ранее теннисного стола, рукохода шестисекционного и турника двухсекционного, взыскать компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, судебные расходы в размере 65000 рублей.

В обоснование требований указала, что многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> находится под управлением ООО "УК "Реал". Ответчик не выполняет обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. Подъезды жилого дома находятся в плохом состоянии: стены обветшали, исписаны и исцарапаны, на потолке паутина, лестничные площадки протерты до плит, лампочки постоянно перегорают, что свидетельствует о ненадлежащем содержании общедомового имущество и оказанием ответчиком услуги ненадлежащего качества. Кроме того, работниками ответчика были произведены работы по демонтажу турника и теннисного стола с придомовой территории без согласования с жильцами дома, считает данные действия незаконными, так как оснований для демонтажа указанных объектов благоустройства нет. После демонтажа указанных объектов управляющей компанией дети дома лишены возможности весело и с пользой проводить время на свежем воздухе и играть в настольный теннис, заниматься спортом на детской площадке. (дата) в адрес ответчика направлена претензия. Ответ на данную претензию в адрес истца не поступал, требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме, ранее в предварительном судебном заседании (дата) пояснила, что ремонт ответчиком осуществлен, просила решение в части требований о возложении обязанности произвести косметический ремонт в подъездах жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> в исполнение не приводить в связи с фактическим исполнением его ответчиком.

Представитель ответчика ООО "УК "Реал" Р.П. в судебном заседании возражал в удовлетворении требований пояснил, что истец не была уполномочена обращаться с иском в суд. Удовлетворение требования о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома возможно только на основании решения общего собрания собсвенников, истец не представила протокол общего собрания собственников, на основании которого собственники помещений дома наделяли Л.А. полномочиями по обращению в суд. Также указал, что оборудование было аварийным, в связи с чем демонтировано, установить его вновь невозможно, поскольку оно отсутствует. Также пояснил, что сумма компенсации морального вреда и судебных расходов является завышенной, в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края.

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя Инспекции.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником 1/5 доли вквартирепо адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> <АДРЕС>, является Л.А. (л.д. 5, 56-62).

Управление многоквартирным жилым домом №... по <АДРЕС> <АДРЕС> осуществляет ООО "УК "Реал" на основании договора управления многоквартирным домом №... от (дата).

Согласно условиям договора управления, управляющая организация ООО "УК "Реал" приняла обязательства выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

(дата) ООО "УК "Реал" от Л.А. получено заявление о нарушении требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: стены обветшали, исписаны и исцарапаны, на потолке паутина, лестничные площадки протерты до плит, лампочки постоянно перегорают. Содержится просьба о проведении проверки, устранении нарушений (л.д. 81).

(дата) ООО "УК "Реал" в адрес Л.А. направлен ответ на вышеуказанное заявление, в котором сообщено следующее: косметический ремонт под. № 1, 2, 3 в многоквартирном <АДРЕС> по <АДРЕС> <АДРЕС>, внесен в план по текущему ремонту и обслуживанию на (дата). Выполнение работ по косметическому ремонту подъезда № 3 запланированы на сентябрь, октябрь месяц (дата). Ремонт защитного козырька над крыльцом подъезда № 2,3 и ремонт ступеней входной группы подъезда № 3 будут внесены в план работ по текущему ремонту и обслуживанию на (дата) год (л.д. 6).

(дата) Л.А. в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края направлено обращение о проведении проверки в отношении ООО "УК "Реал" по вопросуне проведения работ по косметическому ремонту (л.д. 79).

(дата) Прокуратурой <.....> от Л.А. принята жалоба, в которой содержится просьба обязать ООО "УК "Реал" восстановить спортивный инвентарь путем реконструкции, который ранее незаконно демонтировали, а также возместить собственникам помещений многоквартирного <АДРЕС> <АДРЕС> в <АДРЕС> рыночную стоимость металла полученного от незаконного демонтажа спортивного оборудования, принадлежащего на праве общей долевой собственности (л.д. 101-103).

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по результатам инспекционного визита составлен акт №..., в котором отражено следующее: в подъезде № 3 на побелочном слое стен подъезда с 1 по 5 этажи наличие надписей, загрязнения; на межэтажном перекрытии последнего этажа наличие сухих темных пятен площадью до 10 кв.м.; на лестничной клетке на межэтажных площадках наличие на цементном полу истертости, выбоин (л.д. 48-52).

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес Л.А. направлен ответ на обращение от (дата) №... по вопросу о содержании общего имущества в многоквартирном <АДРЕС> по <АДРЕС> <АДРЕС>, сообщено, что Инспекцией проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) в отношении управляющей организации, в ходе которого выявлены нарушения лицензионных требований, в адрес ООО "УК "Реал" направлено письмо для принятия мер по устранению нарушений в части содержания общего имущества в данном многоквартирном доме (л.д. 7).

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края получена жалоба Л.А. о проведении ремонта в подъезде дома по <АДРЕС> (л.д. 80).

(дата) представителем Л.А. - Е.С. направлена досудебная претензия, в которой указана просьба, в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии произвести косметический ремонт в подъездах жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> а также, произвести установку на придомовой территории данного жилого дома теннисного стола и турника, демонтированных ранее (л.д. 9).

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края по результатам инспекционного визита составлен акт №... в котором отражены следующие нарушения: на крыльце при входе в подъезд № 3 наличие дефектов бетонного покрытия, а также бетонных ступеней (просадки, выбоины); на стенах загрязнения побелочного слоя, наличие надписей с 1- по 5 этажи); по бетонному полу истертости, выбоины с 1 по 5 этажи (л.д. 43-47).

ООО "УК "Реал" выдано предписание от (дата) об устранении нарушений обязательных требований в срок до (дата) (л.д. 39).

Косметический ремонт подъездов №№ 1,2,3 многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> выполнен в апреле (дата), то есть после подачи искового заявления, сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил N 491).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Следовательно, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства. Однако и управляющая компания не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

В марте (дата) ООО "УК "Реал" утверждён план по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, дом (дата) (л.д. 85).

Ссылки представителя ответчика на отсутствие у истца права на иск не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений статьей 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. Как следствие, любой из собственников вправе заявлять требования относительно принадлежащего ему имущества, в том числе и требования об исполнении управляющей компанией своих обязательств по договору без специального на то уполномочия от других собственников.

(дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края были установлены следующие нарушения ООО «УК «Реал» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>: наличие дефектов бетонного покрытияна крыльце при входе в подъезд № 3, а также бетонных ступеней (просадки, выбоины); на стенах загрязнения побелочного слоя, наличие надписей с 1-по 5 этажи; по бетонному полу истертости, выбоины с 1 по 5 этажи (л.д. 43-47).

Минимальным перечнемуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11Минимального перечняуслуг и работ).

Пунктом 12Минимального перечня услуг и работ установлено, что к работам, необходимым для надлежащего содержания имущества, включенным в минимальный перечень относятся, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а именно: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, управляющей компанией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в доме.

Поскольку работы,выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, а также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся к текущему ремонту, предусмотренному договором управления многоквартирным домом №... от (дата), со стороны ответчика имеет место ненадлежащее выполнение указанной обязанности.

При этом ссылка ответчика на п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) не обоснована, поскольку в указанном разъяснении рассматривается вопрос о проведении капитального ремонта, который договорами управления не охватывается, и позиций о недопустимости проведения текущего ремонта, предусмотренного договором управления, без специального решения собственников, не содержится.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, в подъездах жилого дома по <АДРЕС> произведен косметический ремонт, представитель истца в устных пояснениях суду, отраженных в протоколе судебного заседания от (дата) просила не приводить в данной части решение к исполнению, поскольку ремонт фактически был произведен ответчиком.

Поскольку фактически ответчиком требования истца исполнены добровольно, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит лишь нарушенное право, предмет спора на момент принятия судом решения отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части возложения на ООО «УК «Реал» обязанности по выполнению косметического ремонта в подъездах жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Разрешая требования истца об обязании ответчика произвести установку на придомовой территории жилого дома демонтированных ранее теннисного стола, рукохода шестисекционного и турника двухсекционного суд исходит из следующего.

(дата) ООО "УК "Реал" составлен акт осмотра проверки оборудования детской игровой (спортивной) площадки, по результатам проверки установлено:

- стол теннисный: неисправен, отсутствует столешница, коррозия на каркасе и опорных ножках, деформация конструктивных элементов, нарушение окрасочного слоя, требует выведения из эксплуатации, находится в аварийном состоянии;

- брусья двухсекционные, исправен, нарушение лакокрасочного слоя, требуется покраска конструктивных элементов;

- рукоход трехсекционный, исправен, нарушение лакокрасочного слоя, требуется покраска конструктивных элементов;

- рукоход шестисекционный, не исправен, деформация опорных стоек.. ржавчина по всей конструкции, нарушение окрасочного слоя, требует выведения из эксплуатации, находится в аварийном состоянии;

- турник двух секционный, не исправен, коррозия опорных стоек снизу, не устойчив, нарушение окрасочного слоя, требует выведения из эксплуатации, находится в аварийном состоянии (л.д. 121-122).

На основании данных сведений комиссия пришла к выводу о демонтаже оборудования, а именно: стол теннисный, рукоход шестисекционный, турник двухсекционный.

Распоряжение общим имуществом в силу закона осуществляется с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома и с соблюдением необходимой процедуры по решению данного вопроса на общем собрании.

Таким образом, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Она не вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении имуществом многоквартирного дома.

В нарушение требований Закона, ООО "УК "Реал" общего собрания по вопросу демонтажа стола теннисного, рукохода шестисекционного, турника двухсекционного, не проводилось, доказательств обратного суду не представлено. Кроме этого, не представлено соответствующее заключение специалиста о невозможности ремонта демонтированных объектов, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными.

Ответчик отрицает наличие в настоящее время демонтированного ранее теннисного стола, рукохода шестисекционного и турника двухсекционного ввиду физической утраты.

Согласно существующей формуле доказывания, отрицательные факты не подлежат доказыванию, доказыванию подлежит обратное.

Соответственно, выводы о тех или иных обстоятельствах могут быть сделаны только при наличии достоверных оснований для констанции их существования, решение не может основываться на предположениях.

Кроме того, судебное решение должно быть конкретным и исполнимым, окончательно разрешающим спор, на что указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении».

Согласно разъяснениям,изложенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Учитывая отсутствие неопровержимых доказательств, свидетельствующих о существовании в настоящее время демонтированного ранее теннисного стола, рукохода шестисекционного и турника двухсекционного, на ответчика не может быть возложена обязанность по их установке на придомовой территории жилого дома по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Таким образом, требование истца Л.А. о возложении обязанности на ответчика произвести установку на придомовой территории жилого дома по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>, демонтированных ранее ответчиком теннисного стола, рукохода шестисекционного, турника двухсекционного удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "УК "Реал" нарушены права истца, а именносо стороны ответчика имеет место ненадлежащее выполнение работ по косметическому ремонту многоквартирного дома, произведен демонтаж стола теннисного, рукохода шестисекционного, турника двухсекционного в нарушение требований закона, то в силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Л.А.вправе требовать компенсации морального вреда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Л.А. используют квартиру по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> как место постоянного проживания.

Истец неоднократно с августа (дата) обращалась в управляющую компанию, Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края,прокуратуру с жалобами на отсутствие косметического ремонта в подъездах, демонтажа турника, теннисного стола.

Учитывая данные обстоятельства, характер нарушения как жилищных прав истца, так и его прав как собственника имущества и потребителя услуг, характер виновных действий ответчика и принятых им мер к устранению нарушений, степень причиненных истцу нравственных страданий, периода неисполнения ответчиком обязательств, отсутствия доказательств значительных неблагоприятных последствий, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО "УК "Реал"в пользу Л.А. компенсации морального вреда в размере 8 000 руб., отказав в удовлетворении остальной части данного требования.

При определении размера подлежащего возмещению морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, а также необходимость обращаться к ответчику для разрешения своих требований, а затем и обращение в суд за защитой своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости согласно ст.1101 ГК РФ.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Поскольку требования потребителя в досудебном порядке удовлетворены не были, нарушены права потребителя, косметический ремонт многоквартирного дома по <АДРЕС> произведен после подачи искового заявления, демонтированные объекты восстановлению не подлежат, с ООО "УК "Реал" подлежит взысканию штраф (8000 : 50%), штраф составляет – 4000 рублей.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, всех значимых обстоятельств дела, принимая во внимание возражения ответчика, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца, удовлетворение требований истца в части после подачи искового заявления и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер штрафа до 3 000 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО "УК "Реал" подлежит взысканию штраф в размере 3 000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А. к ООО "УК "Реал" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "УК "Реал" в пользу Л.А. морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....>

<.....>