Решение по делу № 02-1586/2023~М-9864/2022 от 26.04.2023 - о прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, признании права собственности, признании права пользования.

УИД: 77RS0010-02-2022-022702-06

№ 2-1586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1586/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, признании права собственности, признании права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, право пользования ФИО2, ФИО3 на жилые помещения по адресу: адрес и №2, признать право собственности адрес на указанные комнаты, выселить ответчиков из данных комнат и переселить в жилое помещение по адресу: адрес, признав право собственности ФИО1, ФИО4 и право пользования ФИО2, ФИО3 на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчики ФИО1 и ФИО4 являются собственниками комнат 1 и 2 площадью жилого помещения 40,7 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м в квартире 37, расположенной по адресу: адрес, (58/100 и 42/100 доли в праве соответственно), ответчики ФИО2, ФИО3 имеют право пользования данными жилыми помещениями, зарегистрированы в них по месту жительства.

Многоквартирный дом, в котором находятся принадлежащие ответчикам жилые помещения, включен в Программу реновации.

Ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 57,4 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес, от которого они отказались. Департаментом принято распоряжение от 13.09.2022 г. №52431 (в редакции распоряжения от 12.12.2022 г. №72994), в соответствии с которым ответчикам взамен освобождаемых комнат предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира 125 по адресу: адрес, с переходом права собственности на нее. Письмами от 23 августа 2022 г. ответчики проинформированы о необходимости заключения с истцом договора, предусматривающего переход права собственности, однако для его заключения не явились, в связи с чем, Департамент обратился с иском в суд.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и их представители в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, указав, что не являются членами одной семьи, не являются участниками долевой собственности: ФИО1 является собственником комнаты №1, зарегистрирована в ней по месту жительства с 1996 г., ФИО4 является собственником комнаты №2, зарегистрирован в ней по месту жительства с 1997 г., совместно с ним с 2019 г. в указанной комнате с 2019 г. зарегистрированы и проживают члены его семьи – ответчики ФИО2, ФИО3 Комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости, поставлены в качестве таковых на кадастровый учет.

По мнению ответчиков, предоставление им предложенной для переселения квартиры нарушает их права и законные интересы, нарушает положения действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Департамента не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. №497-ПП.

На основании заявления ФИО1 и ФИО4 10 сентября 2016 г. в общую долевую собственность указанных лиц по ½ доли каждому переданы комнаты №1, жилой площадью 15,8 кв.м и №2, жилой площадью 11,6 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире №37, расположенной в доме 8, корпус 2 по адрес в адрес.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 06 марта 1996 г., ответчик ФИО4 – с 19 февраля 1997 г., ответчики ФИО2 и ФИО3 – с 11 сентября 2019 г.

Брак между ответчиками ФИО1 и ФИО4 расторгнут в 2005 г.

ФИО4 с 2015 г. состоит в браке с ответчиком ФИО2, ответчик ФИО3 является дочерью ответчика ФИО2

20 декабря 2018 г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО4 стал собственником комнаты №2, площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0005003:7719, а ФИО1 – собственником комнаты №1, площадью 15,8 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005003:7718, в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 13 сентября 2022 г. №52431 в собственность ФИО1 (58/100 долей в праве) и ФИО4 (42/100 доли в праве) взамен освобождаемых комнат №1, №2 площадью жилого помещения 40,7 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м в 5-комнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 89,7 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м в доме по адресу: адрес, предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 47,1 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 21,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 12 декабря 2022 г. №72994 в вышеуказанное распоряжение в связи с допущенной технической ошибкой внесены изменения, пункт 1 распоряжения изложен в следующей редакции:

Предоставить собственникам ФИО1, ФИО4 взамен освобождаемых комнат №1, №2 площадью жилого помещения 40,7 кв.м, общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м в 5-комнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 89,7 кв.м, общей площадью 88,5 кв.м, жилой площадью 60,7 кв.м в доме по адресу: адрес, равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,4 кв.м, общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в порядке ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с которым в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Проектом договора предусмотрено возникновение у ответчиков ФИО1 и ФИО4 права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (58/100 и 42/100 соответственно).

Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В связи с отсутствием согласия ответчиков на заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты прав при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Возражая против удовлетворения заявленных Департаментом городского имущества адрес исковых требований, ответчики указали, что не являются участниками общей долевой собственности в отношении изымаемых жилых помещений, которые находятся в индивидуальной собственности ФИО4 и ФИО1 Ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства и не совершали действий, свидетельствующих о злоупотреблении правом с их стороны. Предоставление ответчикам ФИО4 и ФИО1 в общую долевую собственность предложенной истцом квартиры существенно нарушит их права и законные интересы, поскольку передаче подлежат два самостоятельных объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

Между тем, из фактических обстоятельств, установленных по делу и приведенных выше, следует, что правовых оснований для предоставления ответчикам ФИО1 и ФИО4, не ведущих совместного хозяйства и не являющихся членами одной семьи, квартиры на праве общей долевой собственности не имеется, поскольку изымаемые жилые помещения – комнаты №1 и №2 не находятся в общей долевой собственности указанных лиц с 2018 г., несмотря на указание истцом в исковом заявлении об обратном, в связи с заключением договора мены, зарегистрированного в установленном законом порядке и исполненного его сторонами, что следует из пояснений ответчиков и представленных ими документов, таких как: передаточный акт, единые жилищные документы, выписки из домовой книги, карточки учета, из которых, в частности усматривается, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате №1, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в комнате №2, на комнаты открыты отдельные лицевые счета.

При этом каких-либо доказательств наличия в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что предложенная ответчикам к переселению квартира не соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, прекращении права пользования, выселении, признании права собственности, признании права пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2023 г.