Решение по делу № 2-1067/2025 от 07.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года село ФИО2

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о согласовании и уточнении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что он является собственником домовладения по адресу РБ, <адрес>, земельный участок 109/2, состоящее из земельного участка за кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. м., на котором ведет строительство жилого дома. Вышеуказанным домовладением владеет с 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее эта усадьба принадлежала его бабушке и дедушке, затем там проживали родители.

После смерти дедушки, ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ году наследство приняли его отец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ году и его тетя (родная сестра отца) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В последствии, отец подарил ему свои доли в домовладении, а другие доли он выкупил у тети ФИО7 затем решил размежевать земельный участок и построить дом. В ходе строительства, возникла необходимость в газификации строящегося жилого дома, по ходу подготовки документов обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади, то есть по документам в площадь вошел не весь земельный участок.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам, который установил реестровую ошибку, что фактические границы земельного участка используемый ФИО8 отличаются от сведений ЕГРН.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки, согласовать и утвердить границы земельного участка согласно координатам кадастрового инженера.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представители третьих лиц, администрации сельского поселения Красногорский сельсовет МР <адрес> РБ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником домовладения по адресу РБ, <адрес>, земельный участок 109/2, состоящее из земельного участка за кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м., на котором он осуществляет строительство жилого дома.

Вышеуказанным домовладением истец владеет с 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 стал правообладателем данного земельного участка согласно договора дарения от отца ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выкупленное у тети ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, от 11.01.2022г.

При подготовки документов для газификации обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади, то есть по документам в площадь вошел не весь земельный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера указано, что по обращению ФИО1 на обмер земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, <адрес>, земельный участок 109/2, был совершен выезд на местность для проведения геодезической съемки по фактическим закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и постройкам. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО1 существующим на местности более 15 лет и являющихся долговременными межевыми знаками.

Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном на ортофотоплане М1:900 в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков. В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемый ФИО8 отличаются от сведений ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на Государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, р-н. Нуримановский, с/с Красногорский, <адрес>, земельный участок 109/2, имеет общую площадь 2000 кв. м, категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В результате анализа данных сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения из земель и земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, по материалам сплошной инвентаризации. Вероятно, при образовании земельного участка с кадастровым номером № обмер по границе земельных участков с кадастровыми номерами № производились.

Фактические границы земельного участка на местности подтверждаются картографическим материалам муниципального образования Красногорский сельсовет <адрес> в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № используемый ФИО1 составляет 3082 кв. м. Площадь данного земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 2000 кв. м., средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка- 16 кв.м., что не соответствует приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” об установлении погрешности для земель населенного пункта – 0.1, оценка расхождения составляет 1082 кв.м. при допустимой средней квадратической погрешности определения площади участки по ЕГРН равной +/- 19 кв. м. размер фактической площади земельного участка не соответствует площади земельного участка содержащейся в ЕГРН. Отклонения превышают допустимую среднюю квадратическую погрешность.

В связи с вышесказанным кадастровым инженером сделан вывод, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в установлении границ и определения площади земельного участка. Для исправления реестровой ошибки, относительно земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 необходимо обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для установлении факта ошибки и утверждении координат земельного участка с кадастровым номером №

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9, ФИО10 указали, что действительно, бабушка с дедушкой и родители ФИО1 пользовались земельным участком в сзади огорода, сажали картошку и косили траву более 20 лет.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, с/с Красногорский, <адрес>.

Согласовать и утвердить границы земельных участков согласно координатам

кадастрового инженера:

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красногорский, <адрес>, земельный участок 109/2, используемый ФИО1 Площадью 3082 кв. м.

№

712342.59

2211997.46

712384.71

2212078.61

н1

712385.11

2212079.45

н2

712380.21

2212080.20

712362.68

2212081.85

н3

712348.50

2212081.48

н4

712340.60

2212057.44

712338.51

2212051.26

712348.24

2212046.77

712345.85

2212039.97

712333.35

2212017.17

712327.41

2212007.00

н5

712317.42

2211988.88

н6

712335.31

2211979.44

н7

712325.59

2211959.71

н8

712340.16

2211952.59

н9

712350.92

2211973.67

н10

712358.30

2211987.57

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, с/с Красногорский, <адрес> Администрацией сельского поселения Красногорский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с Министерством земельных и имущественных отношений РБсогласованными.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, с/с Красногорский, <адрес> без заявления собственников и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева

№